szerző:
hvg.hu
Tetszett a cikk?

Központi intézkedéseket kell hozni a bevásárlóközpontokra is, mert hiába tűntek el a vásárlók a koronavírus miatt, a plázatulajdonos cégek pont úgy tartják a markukat a bérleti díjért, mintha mi sem történt volna – ezt állítják bérlők. Megszereztük több nagy fővárosi pláza belső tájékoztatását, amelyekben arra hivatkoznak, hogy részükről minden adott a bevásárlóközpontok működéséhez. Sőt, olyan is van, ahol még pluszpénzt is kérnek, mert többet kell takarítani a járvány idején. De hogy tudná ezt kitermelni a kijárási korlátozás miatt ellehetetlenült ruhaboltos vagy a hetek óta zárva tartó thai masszázsszalon üzemeltetője?

Koronavírus-világjárvány
Több mint 11,5 millióan fertőződtek meg, és csaknem 600 ezer beteg halálát okozta a 2019 végén kitört koronavírus-járvány világszerte. A pandémia felbecsülhetetlen gazdasági károkat okozott annak ellenére, hogy a járvány csillapodásával mind több országban elkezdték enyhíteni a korlátozásokat. (Igaz, több helyen már ismét szigorításokat vezettek be.) Igyekszünk mindenről tájékoztatni olvasóinkat, tartsanak velünk, olvassák cikksorozatunkat.
Friss cikkek a témában

„Miért vannak nyitva a plázák és korzók a koronavírus okozta válság idején? A plázák és korzók üzleteinek szerződési kötelezettségük nyitva tartani, ha bezárnak, a pláza megbünteti őket! Ez a kényszerhelyzet veszélyezteti az ott dolgozókat és a vásárlókat, valamint csődbe taszítja a vállalkozókat. Mindent meg kell tennünk a vírus terjedésének lassításáért, csak így van esélyünk megmenteni szeretteinket a haláltól!”

Így szól az a petíció, amelyet mostanra több mint ötezren írtak alá. Köztük maguk a bevásárlóközpontokban található boltok fenntartói, vagyis a plázákban helyiséget bérlők, akik egymás közt küldözgették a kezdeményezést. Az elmúlt hetekben egymás után zártak be, hiszen az élelmiszer, a gyógyszer és a vegyi áruk forgalmazóinak kivételével a többi boltot és szolgáltatást egyre lehetetlenebb üzemeltetni, hiszen a vásárlóik eltűntek. Ezért az Orbán-kormánytól kérnek segítséget: azt, hogy a plázákban központilag, „rendelettel kötelezzen bezárásra minden üzletet", nyilván ezekkel a kivételekkel.

Azóta a helyzet tovább romlott: a múlt héten bevezetett kijárási korlátozás után már csak meghatározott céllal és idősávokban hagyhatják el otthonaikat az emberek, és bár az alapvető cikkeket be lehet szerezni, a játékbolttól kezdve az optikáig számos olyan profilú bolt van a plázákban, ahová már ha akarnának, sem térhetnének be vásárolgatni, nézegelődni.

©

A jogi helyzet azonban nem tiszta, ezért úgy tudjuk, a legtöbb központban a bérbeadók, de sok bérlő is jelenleg jogászokkal próbál egyeztetni. Ezért kellene világos intézkedés, egyben mentőöv, mint a hiteleknél a moratórium vagy a megelőzés miatti kijárási korlátozás – egymástól függetlenül ezt mondták lapunknak olyan bérlők, akik Budapest különböző plázáival állnak szerződésben. Álláspontjuk szerint egy olyan, korábban soha nem látott vis maior helyzet állt elő, amikor a korábbi szerződéseik számos pontja nem érvényesíthető, mégis ennek megfelelően követelnek rajtuk mindent – ennek alátámasztására megmutatták a bérbeadó ingatlanüzemeltetőktől kapott tájékoztatókat és nekik szóló leveleket is.

"Aljasnak tartom, hogy úgy csinálnak, mintha mi sem történt volna, arra mutogatnak, hogy a pláza most is nyitva van. Ja, csak éppen a vásárló meg nem jöhet be, vagyis ha akarok, bemehetnék és nézhetném, ahogy legfeljebb az élelmiszerboltba jönnek vevők. Vagyis van egy méregdrágán bérelt raktáram a Westendben" – mondta az üzletközpont egyik bérlője, aki már korábban bezárt. „Képzelheti, őrjöngő tömegek ostromoltak bennünket felső kategóriás ruhákért” – ironizált, hiszen a vásárlóik több mint kétharmada a külföldi turisták közül került ki, akik már vírusveszély kezdetén eltűntek a turizmus globális leállásával.

©

De a többi üzlet is sorra zárt be körülöttük annak ellenére, hogy az első szakaszban az ingatlanüzemeltető bérbeadók kifejezetten próbálták rákényszeríteni őket, hogy továbbra is tartsanak nyitva. Méghozzá azzal, hogy ellenkező esetben a bérleti szerződésükbe foglalt pénzügyi következményeket fogják behajtani rajtuk – ahogy ezt a petícióban is megfogalmazták, máshol is ugyanez volt a helyzet. Amikor pedig egyeztetni próbáltak, arra hivatkoztak, hogy a kormány erre vonatkozó rendelkezése nélkül nem tehetnek semmit, hiába váltak valóságos szellemvárosokká a máskor vásárolgató, ügyet intéző, szórakozó emberekkel teli központok.

"A bérbeadó engedélye nélkül az árukészletet sem tudom kihozni, bármikor ráteheti a lakatot az üzletre és lenyelheti a 3 havi kauciót" – fogalmazott egy pesti pláza bérlője. Szerinte az egyetlen előrelépés, hogy a "boltosok elkezdtek egymással összefogni", mert a nagy láncok könnyű helyzetben vannak, de a "kicsik" egyedül semmire sem mennek, hatékonyabb, ha együtt próbálnak fellépni.

Például azért, hogy fizetéselengedést, más kedvezményeket kapjanak erre az időszakra, vagy átmenetileg akár forgalomarányos bérleti díjra módosuljon a megállapodásuk – ötleteik vannak, csakhogy eddig úgy tűnik, a plázák fenntartói hajthatatlanok.

Az egyik érintett bérlő megmutatta a Stop shop láncot üzemeltető Immofinanz Services Hungary Kft.-től kapott választ, miután bérletidíj-kedvezményt kért. Ebben feketén-fehéren az áll: mivel szerintük „bérleménye alkalmas a rendeltetésszerű használatra”, ennek "mind fizikai, mind jogi szempontból" semmi akadálya nincsen, elutasítják a megkeresését. Azért továbbra is elemzik a helyzetet, és a későbbiekben még leülhetnek tárgyalni – tették hozzá.

"Nincs könyörület"

„Nem hülye, hogy hivatalosan bezárjon, kőkemény multi, senkinek ne legyen kétsége, hogy nem lesz könyörület” – mondta egy másik, két pesti plázában üzletet fenntartó szolgáltató. "A bérleti szerződés minden kapcsolódó irattal együtt kábé Háború és béke hosszúságú, amiben minden esetre levédték magukat. A benn lévő kauciókat szerintem már most a legtöbben elbuktuk, teljesen el fog lehetetlenülni sok üzletet bérlő, hiszen a kis- és közepes cégeknek nincs tartaléka arra, hogy bevétel nélkül, az alkalmazottakat fizetve talpon tudjanak maradni” – tette hozzá.

Szerinte közben az a legrosszabb, hogy nem látszik a vége, ezért „a vásárlók többsége tartalékol, mert az ismeretlenbe megy befelé” – fogalmazott egyikük. „Az utolsó napokban látszott, hogy már megrendelt, elkészült terméket sem vettek át, inkább bebukták az előleget. Az online szolgáltatások és az élelmiszer-tartalékolás miatt egyes ágazatok pörögnek, de a többség számára ez csődhelyzet" – mondta. Hosszan sorolta, ahogy más forrásunk is, hogy a csődről beszélni mennyire nem túlzás, körülöttük hogyan rúgták ki elsősorban a kis- és közepes, főként magyar tulajdonú társaik az üzletvezetőig bezárva akár egyszerre az összes munkavállalójukat.

Van, ahol még pluszpénzt is kérnének a fertőtlenítőért és takarításért

Korábban is kongott az ürességtől, de mára olyan, mint egy halottas ház – mondta az egyik nagy, budai bevásárlóközpontról az egyik bérlője. Ennek ellenére nemrég értesítést kapott, hogy a fenntartó meg akarja emelni a közös költséget a vírushelyzet miatti fokozott takarítás és a kirakott fertőtlenítőeszközök miatt. De a szerződés szerinti, többi kötelezettségből sem engednek, a hivatkozás ugyanaz: ők továbbra is biztosítják a nyitvatartás feltételeit.

„Egyszerűen érthetetlen, ami folyik, mert más országokban a bevásárlóközpontokat az elsők közt zárták be" – mondta egy vállalkozó, aki több fővárosi plázában thaimasszázs-szalont üzemeltetett. A profiljuk miatt – más testközeli szolgáltatásokat nyújtó üzletekhez hasonlóan – így eleve fokozottan veszélyben lennének mind a munkavállalóik, mind a vendégeik, ezért saját hatáskörükben azonnal bezártak.

„Ha be is tévedne valaki, a thai masszőrök is joggal félnek, ráadásul itt ragadtak Magyarországon, a költségeiket pedig így is fizetnünk kell” – mondta. Mégis hiába hivatkozott a bérbeadó felé arra, hogy az esetükben „nem ruha van az üzletekben, hanem emberek”, akikre nem tudja egyszerűen rázárni a boltajtót.

A járványhelyzet nem mentség

Több helyen mostanság érkeztek meg a következő negyedévre, az április-júniusi időszakra vonatkozó, eurós számlák a bérlőkhöz – mondta az egyik budai pláza gyakorlatát ismerő forrásunk. Még egy euróárfolyam-korrekciós tájékoztatást is kaptak mellé, hiszen a járvány miatt kibontakozó gazdasági válság egyik mellékhatásaként a forint árfolyama is jelentősen esett az európai devizához képest. Elmondása szerint erre többen erre egyszerűen visszaküldték a számlákat, amiket nem tudnak kifizetni, és próbáltak a koronavírus hatásaira hivatkozni.

©

Névtelenséget kérve megmutatta a Mammut Bevásárló- és Szórakoztató Központ üzemeltetőjétől kapott tájékoztatást, amelyben arra hivatkozik a Mammut Zrt., hogy részükről "változatlanul és teljeskörűen teljesítik a szerződéses kötelezettségeit” a hatályba lépett, új jogszabályok kereti között. „A számlák akár indokolással, akár anélküli visszaküldése nem jelenti a fizetési kötelezettségeik alóli mentesülést, és a járványhelyzetre való hivatkozás nem mentesít a fizetési kötelezettségek alól” – olvasható a levélben. Annyit tesznek hozzá, hogy a veszélyhelyzettel kapcsolatos jogalkotást és a kialakult piaci helyzetet „folyamatosan elemzik” és majd igyekeznek számbavenni a bérlői észrevételeket.

Ez a tájékoztatás még a kijárási tilalom előtt született, ahogy a MOM Parknak az a szintén általunk megismert „tulajdonosi tájékoztatása" is, amelyben szintén még arra hívták fel a figyelmet, hogy a „nyitvatartás nem változott, ennek megfelelően továbbra is nyitva állnak a vásárlók előtt”, bár észlelték, hogy „néhány bérlő a járvány megelőzéseképpen azt a döntést hozta, hogy bezár”.

Minden nyilatkozónk ezért az államtól várna egyértelmű és határozott lépést, mert másképp szerintük a bevásárlóközpontok tulajdonosai nem fognak jobb belátásra térni. Az az ígéret viszont valamilyen formában mindegyik tájékoztatásban megjelenik, hogy a kormányzati intézkedéseknek megfelelően fognak eljárni. „Több fővárosi plázában is ott vagyunk, és azt gyanítom, hogy a háttérben egyeztetnek egymással, mert láthatóan hasonlóképpen is tájékoztatják a bérlőket” – mondta egyik forrásunk.

"Nem egységes" a bérlők akarata

A Westend egyik bérlője is olyan tájékoztatást kapott, amelynek vastag betűkkel szedett részében az állt: a járványvédelmi korlátozások és intézkedések betartásával, de folytassák a kereskedelmi működésüket "a tisztelt bérlővel szemben esetleges bírság, intézkedések elkerülése érdekében". Ezért múlt héten megkerestük a Westendet tulajdonló Gránit Pólus illetékeseit. Megkeresésünkre először azt a választ kaptuk, hogy „jelenleg is folynak a bérlőkkel történő egyeztetések", mert szerintük a "bérlők között sincs egységes akarat a nyitvatartás tekintetében”. „A koronavírus-járvány elterjedése, úgy a kereskedelmi központ üzemeltetőket, mint a bérlőket olyan új helyzet elé állította, amely az eddigi üzleti gyakorlatban ismeretlen volt” – közölte Koncz Ernő marketing és kommunikációs igazgató.

Azóta hatályba lépett a kijárási korlát, ezért újbóli megkeresésünkre elküldték a látogatóik számára érvényes, új tájékoztatásukat. Ebben egyrészt olvasható, hogy az élelmiszerboltot, a patikát és a drogériát 9.00-12.00 óra között csak a 65 év felettiek látogathatják, de az a lehetőség is benne van, hogy „további üzleteink a kormányhatározatokban meghatározottak szerint tarthatnak nyitva”.

Hogy utóbbi fordulat pontosan mit jelent, az nem derült ki, mint írták a bérleti szerződésekkel kapcsolatos információk üzleti titoknak minősülnek, erről sajnos további tájékoztatást nem tudnak adni. „Ugyanakkor mint korábban már megírtam, a Westend bevásárlóközpontnak elemi érdeke, hogy a bérlőkkel a jó partneri viszonyt fenntartsa és számukra a lehető legkisebb fájdalommal járó megoldást megtalálja. Biztosíthatom, hogy munkatársaink mindent elkövetnek annak érdekében, hogy ezt a célt elérjük” – válaszolta a marketing és kommunikációs igazgató.

Ránk számíthatsz – mi is számítunk Rád!

Hozzátok, az olvasóinkhoz fordulunk, azt kérve, hogy tartsatok ki mellettünk, maradjatok velünk. Ti, ha tehetitek, csatlakozzatok pártolói tagságunkhoz, illetve újítsátok meg azt.

Mi pedig azt ígérjük, hogy továbbra is, minden körülmények között a tőlünk telhető legtöbbet nyújtjuk NEKTEK!

Ránk számíthatsz – mi is számítunk Rád!

Hozzátok, az olvasóinkhoz fordulunk, azt kérve, hogy tartsatok ki mellettünk, maradjatok velünk. Ti, ha tehetitek, csatlakozzatok pártolói tagságunkhoz, illetve újítsátok meg azt.

Mi pedig azt ígérjük, hogy továbbra is, minden körülmények között a tőlünk telhető legtöbbet nyújtjuk NEKTEK!
Máris kész a 710 lóerős amerikai izom-SUV „magyar változata”

Máris kész a 710 lóerős amerikai izom-SUV „magyar változata”

Az Eurovízió idén nem is maradt el, Will Ferrell megcsinálta

Az Eurovízió idén nem is maradt el, Will Ferrell megcsinálta

Magyar TOP10: Különösen provokatív kiállítás Balatonfüreden

Magyar TOP10: Különösen provokatív kiállítás Balatonfüreden