Gondoskodó munkaadó – Adjon-e lakáscélú támogatást a cég a munkavállalóinak?
Kedvező a lehetőség, de alaposan figyelni kell az előírásokra a belső szabályok kialakítására során.
Két héttel ezelőtt az erdélyi kereskedelmi ingatlanok piacát tekintettük át, mostani írásunkban pedig a nyaralókét, parasztházakét vesszük górcső alá. Bár ezek tömeges vásárlása már tíz éve elkezdődött, és az árak is jelentősen megemelkedtek, egy ilyen jellegű beruházás még ma is megfontolandó.
Jogi tudnivalók |
Romániában telket és termőföldet csak román jogi személy vásárolhat, ugyanakkor száz százalékban külföldi tulajdonban lévő román cég minden korlátozás nélkül alapítható. Ennek költségei lényegesen alacsonyabbak, mint nálunk: Kft. 70 eurós, Rt. pedig nyolcezer eurós alaptőkével létrehozható, az ügyintézés pedig viszonylag egyszerű és gyors. Ingatlan vásárlásakor érdemes szem előtt tartani, hogy a jogi környezet még mindig kissé instabil, és helyenként a telekkönyvi viszonyok is rendezetlenek, ami komoly kockázatot is jelenthet. |
A siker kulcsa
A legtöbb kiemelt terület népszerűségét és egyben magas ingatlanárait valamilyen idegenforgalmi attrakciónak köszönheti. A gyógyturizmus például fölnyomja az ingatlanárakat, ahogy ez Szováta és Tusnádfürdő esetében történt. Csíksomlyó esetében a vallási turizmus is komoly árnövelő tényező, de már önmagában a vadregényes természeti környezet (Hargita, Gyilkos-tó) is magasabb árakat generál. Turisztikai beruházásokat egyébként maguk az önkormányzatok is végeznek. Székelyudvarhelyen a fejlettebb gazdasági környezet tornázta föl az árakat, és ugyanez figyelhető meg Székelyföldön kívül is, a fejlődő nagyvárosokban.
Elszabadult árak
© honLappa |
A nyaralók és parasztházak esetében a magyarországi vásárlók megjelenése indította el az árlavinát, mivel sokan irreális árat is megadták egy-egy parasztházért, és a folyamat öngerjesztő lett. Ez a trend lassult, de az áremelkedés mindenhol töretlen. A frekventált helyszíneken továbbra is elég magasak az árak: már megközelítették, helyenként elérték a magyarországi szintet.
Szováta környékén a hagyományos, komfort nélküli parasztház ára a tízmillió forintot is könnyen elérheti, mivel ezen a vidéken már szinte minden hasonló ingatlant megvásároltak. A helyiek eddig szinte csak építkeztek, a külföldiek pedig inkább vásároltak. Mivel a régi parasztházak igencsak fogyóban vannak, egyre inkább az építés a jellemző magyarországi vásárlókra is. Bár az árak magasak, még mindig érdemes ide befektetni, bár már nem spekulációs céllal. Pusztán az árnövekedésre nem érdemes alapozni, ugyanakkor a fejlesztésekben, felújításokban még mindig van fantázia.
© honLappa |
Székelyföldön is felgyorsult az útrehabilitácó, teljes a villamoshálózat, és bár a kisebb falvakban még hiányos a vízszolgáltatás, ez is rohamtempóban épül. Az árszínvonal előreláthatóan tovább emelkedik, igaz, lassabban.
A jogi, hivatali és pénzügyi környezet az Európai Uniós csatlakozás miatt is egyre stabilabb, kiszámíthatóbb lesz, így mind biztosabb befektetés Erdélyben ingatlant vásárolni, fejleszteni. Mindez igaz a városi lakások piacára is, melyek kínálata egyelőre szűkös. Emiatt a jó állapotú, elsősorban új, nagyvárosi lakások szinte bármennyiért eladhatók. Ezek építése talán a legjobb üzleti lehetőség most az erdélyi ingatlanpiacon. Mindehhez fokozatosan épül ki az intézményi háttér, megjelentek az ingatlanközvetítői hálózatok, és a hatóságok hozzáállása is professzionálisabb, mint az elmúlt években.
Vidéki ingatlanárak Székelyföldön
Frekventált (Székelyudvarhely, Szováta és környéke) | Kevésbé frekventált (Erdővidék, Háromszék) | |
Építési telek | 15-50 euró/m2 | 5-25 euró/m2 |
Építési telek (külterület) | 2-20 euró/m2 | 0,3-6 euró/m2 |
Nyaraló (60 m2-es faház, 1500 m2 telek) | 30 000-80 000 euró | 20 000-60 000 euró |
Parasztház (60 m2-es ház, 1500 m2 telek) | 20 000-60 000 euró | 8000-40 000 euró |
Forrás: Erdélyingatlan.hu
Kedvező a lehetőség, de alaposan figyelni kell az előírásokra a belső szabályok kialakítására során.
Az idénymunkásokat foglalkoztató vállalkozásoknak kihívás a szabályok szigorodása.
Főszabály szerint a munkabért forintban kell fizetni. Vannak azonban kivételek, amely esetekben ettől el lehet térni.
A kamatcsökkentést követően megugrott az érdeklődés a Széchenyi Kártya Max Plusz beruházási hiteltermékei iránt.
A kortárs film szinte korlátlan büdzsével játszó angol nagyágyúja, Guy Ritchie egyszerre két produkcióval is kényezteti a dinoszauruszok újbóli eljövetelére váró közönséget: kőkemény gengszterekkel és az örök fiatalság titkát kereső kalandorokkal.
A Tisza Párt elnöke arra kérte a magyar rendőröket, hogy a szombati Pride-on a magyar embereket védjék meg.
A magyarok nem keveset tettek hozzá a homoszexualitás kultúrtörténetéhez.
Nehéz-Posony Kata, a HVG ügyvédje minden kérdésre válaszol.
A jelentős indulótőkével is megtámogatott alapítvány már dátumot sem mond, mikorra várható a régóta ígért beruházás.