Szeretne azonnal értesülni a legfontosabb hírekről?
Az értesítések bekapcsolásához kattintson a "Kérem" gombra!
Az értesítés funkció az alábbi böngészőkben érhető el: Chrome 61+, Firefox 57+, Safari 10.1+
Köszönjük, hogy feliratkozott!
Hoppá!
Valami hiba történt a feliratkozás során, az oldal frissítése után kérjük próbálja meg újra a fejlécben található csengő ikonnal.
Már feliratkozott!
A böngészőjében az értesítés funkció le van tiltva!
Ha értesítéseket szeretne, kérjük engedélyezze a böngésző beállításai között, majd az oldal frissítése után kérjük próbálja meg újra a fejlécben található csengő ikonnal.
[{"available":true,"c_guid":"9583a09c-06f2-4686-b1c2-7a35fe9eada9","c_author":"HVG","category":"gazdasag","description":"Hiába az 5,8 milliárd forint támogatás, 760 millió forint veszteséget hozott össze a Megafon. A személyi kiadások nagyot ugrottak, 877 millió forintról 1,3 milliárdra.","shortLead":"Hiába az 5,8 milliárd forint támogatás, 760 millió forint veszteséget hozott össze a Megafon. A személyi kiadások...","id":"20250531_Nagyon-felment-a-fideszes-propagandaharcosok-zsoldja-megafon-beszamolo","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/9583a09c-06f2-4686-b1c2-7a35fe9eada9.jpg","index":0,"item":"34169d18-7878-41e9-9737-f5103410c35a","keywords":null,"link":"/gazdasag/20250531_Nagyon-felment-a-fideszes-propagandaharcosok-zsoldja-megafon-beszamolo","timestamp":"2025. május. 31. 11:50","title":"Nagyon felment a fideszes propagandaharcosok zsoldja","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"be2e6b77-ea82-4cd5-9b22-9aa43f72e5e2","c_author":"Farkas Zoltán","category":"360","description":"Totalitárius rendszert csak brutális erővel lehet fenntartani. Amint a Kínai Kommunista Párt úgy látta, hogy a korlátozott pluralizmus árt a hatalmának, visszavette a gazdaság ellenőrzését, holott a rendszert a magánvállalkozások mentették meg – mondja Hszü Cseng-kang kínai közgazdász, a Stanford Egyetem professzora. Azt is elmagyarázza, miért ugródeszka Kínának Magyarország az EU piacai felé.","shortLead":"Totalitárius rendszert csak brutális erővel lehet fenntartani. Amint a Kínai Kommunista Párt úgy látta...","id":"20250530_hvg-hszu-csengkang-kinai-kozgazdasz-professzor-stanford-egyetem","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/be2e6b77-ea82-4cd5-9b22-9aa43f72e5e2.jpg","index":0,"item":"1c26efa7-0c0e-45d0-9017-c3b692affcda","keywords":null,"link":"/360/20250530_hvg-hszu-csengkang-kinai-kozgazdasz-professzor-stanford-egyetem","timestamp":"2025. május. 30. 16:05","title":"„A kínai és a magyar kormány között intim kapcsolat van” – interjú Hszü Cseng-kang stanfordi professzorral","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":true,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"2e14e005-d131-450f-a12f-63fd831bffe4","c_author":"HVG","category":"gazdasag","description":"A legdurvább az energiaipar exportárainak növekedése volt, több mint 25 százalék.","shortLead":"A legdurvább az energiaipar exportárainak növekedése volt, több mint 25 százalék.","id":"20250530_ipari-termeloi-arak-aprilis-KSH","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/2e14e005-d131-450f-a12f-63fd831bffe4.jpg","index":0,"item":"e7ae3fb3-887f-4fbd-80e4-22b47e0cf9cd","keywords":null,"link":"/gazdasag/20250530_ipari-termeloi-arak-aprilis-KSH","timestamp":"2025. május. 30. 08:57","title":"Romló forint, növekvő gyártási költségek: éves szinten majdnem 8 százalékkal nőttek az ipari termelői árak","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"eb0f5afd-bebb-4e00-bd5e-fe8a188da7f8","c_author":"hvg.hu","category":"elet","description":"A brit színész-író-műsorvezető szerint érdemes tiltakozni. ","shortLead":"A brit színész-író-műsorvezető szerint érdemes tiltakozni. ","id":"20250530_Stephen-Fry-kiallt-a-Budapest-Pride-mellett-modern-fasizmusnak-nevezte-a-magyar-helyzetet","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/eb0f5afd-bebb-4e00-bd5e-fe8a188da7f8.jpg","index":0,"item":"1a7f78a2-293b-40b1-a6c3-94407f1cec02","keywords":null,"link":"/elet/20250530_Stephen-Fry-kiallt-a-Budapest-Pride-mellett-modern-fasizmusnak-nevezte-a-magyar-helyzetet","timestamp":"2025. május. 30. 10:28","title":"Stephen Fry kiállt a Budapest Pride mellett, modern fasizmusnak nevezte a magyar helyzetet","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"9f4eae65-839c-49d6-8628-bc480d508fdd","c_author":"HVG","category":"gazdasag","description":"Az Országos Dohányboltellátó Kft.-ből így 2015-ös alapítása óta már több mint 50 milliárd forintot vettek ki a tulajdonosok.","shortLead":"Az Országos Dohányboltellátó Kft.-ből így 2015-ös alapítása óta már több mint 50 milliárd forintot vettek ki...","id":"20250531_orszagos-dohanyboltellato-eredmeny-beszamolo-profit-osztalek","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/9f4eae65-839c-49d6-8628-bc480d508fdd.jpg","index":0,"item":"7ff1db3a-4486-4299-8be8-2c19eec5a290","keywords":null,"link":"/gazdasag/20250531_orszagos-dohanyboltellato-eredmeny-beszamolo-profit-osztalek","timestamp":"2025. május. 31. 15:40","title":"Újabb 10 milliárdos osztalékot fizetett a Nemzeti Dohányboltokat ellátó cég","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"2477f683-cffb-456e-8935-20592cc9e634","c_author":"HVG","category":"gazdasag","description":"A 10 százalékkal csökkenő árbevétel ellenére a profit 20 százalékkal nőtt.","shortLead":"A 10 százalékkal csökkenő árbevétel ellenére a profit 20 százalékkal nőtt.","id":"20250531_interior-design-szijjarto-peter-feleseg-profit","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/2477f683-cffb-456e-8935-20592cc9e634.jpg","index":0,"item":"ef9abd94-4e77-40b1-9ac1-5db8ae27f716","keywords":null,"link":"/gazdasag/20250531_interior-design-szijjarto-peter-feleseg-profit","timestamp":"2025. május. 31. 20:36","title":"Szijjártó Péter felesége tavaly 400 milliós osztalékot vett ki a kft.-jéből","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"8efc2939-f4cc-4eca-99c7-825467f19d1a","c_author":"HVG","category":"itthon","description":"A DK pedig rendkívüli ülést kezdeményez, zártat, hogy elkerüljék a cirkuszt.","shortLead":"A DK pedig rendkívüli ülést kezdeményez, zártat, hogy elkerüljék a cirkuszt.","id":"20250530_budapest-inkasszo-tisza-dk","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/8efc2939-f4cc-4eca-99c7-825467f19d1a.jpg","index":0,"item":"99ba30dc-efb3-4188-bf33-943e8ffba76c","keywords":null,"link":"/itthon/20250530_budapest-inkasszo-tisza-dk","timestamp":"2025. május. 30. 19:12","title":"Karácsonytól megoldási javaslatot, Szentkirályitól érdemi munkát vár a fővárosi TISZA frakció a tízmilliárdos inkasszó nyomában","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"d5618c78-685f-4b0b-bde3-ebf514cdce01","c_author":"HVG","category":"gazdasag","description":"Két évvel ezelőtt még 89 milliós pluszban zárt az 1100 Év Kft., idénre ebből 617 ezer forint maradt Bayer Zsolt cégének mérlegében.","shortLead":"Két évvel ezelőtt még 89 milliós pluszban zárt az 1100 Év Kft., idénre ebből 617 ezer forint maradt Bayer Zsolt cégének...","id":"20250530_bayer-zsolt-1100-ev-kft-beszamolo-eredmeny-profit-szerencsejatek-zrt-tamogatas-ebx","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/d5618c78-685f-4b0b-bde3-ebf514cdce01.jpg","index":0,"item":"df450a0c-93ef-482e-ba0d-5b0135c23d12","keywords":null,"link":"/gazdasag/20250530_bayer-zsolt-1100-ev-kft-beszamolo-eredmeny-profit-szerencsejatek-zrt-tamogatas-ebx","timestamp":"2025. május. 30. 18:38","title":"Felszívódott Bayer Zsolt cégének profitja, miután tavaly nem kapott támogatást a Szerencsejáték Zrt.-től","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null}]
Két héttel ezelőtt az erdélyi kereskedelmi ingatlanok piacát tekintettük át, mostani írásunkban pedig a nyaralókét, parasztházakét vesszük górcső alá. Bár ezek tömeges vásárlása már tíz éve elkezdődött, és az árak is jelentősen megemelkedtek, egy ilyen jellegű beruházás még ma is megfontolandó.
Jogi tudnivalók
Romániában telket és termőföldet csak román jogi személy vásárolhat, ugyanakkor száz százalékban külföldi tulajdonban lévő román cég minden korlátozás nélkül alapítható. Ennek költségei lényegesen alacsonyabbak, mint nálunk: Kft. 70 eurós, Rt. pedig nyolcezer eurós alaptőkével létrehozható, az ügyintézés pedig viszonylag egyszerű és gyors. Ingatlan vásárlásakor érdemes szem előtt tartani, hogy a jogi környezet még mindig kissé instabil, és helyenként a telekkönyvi viszonyok is rendezetlenek, ami komoly kockázatot is jelenthet.
Magyarországi szempontból a legérdekesebb terület a zömmel magyarok lakta Székelyföld, így erre a turisztikailag is érdekes vidékre koncentrálódik a hazai nyaralóvásárlások zöme – mondja Rőczei Norbert, az Erdélyingatlan.hu ügyvezetője. A „slágerterületek” közé Szováta és környéke, Tusnádfürdő, valamint a Hargita-hegység települései tartoznak.
E részeken a nyaralótelkek mellett a régi villák, kastélyok piaca is jelentős, viszont az árak itt már horribilisek: a közműves telkek 12-15 euró/négyzetméterártól indulnak, felújításra szoruló villát pedig 100 ezer euró alatt már nemigen lehet kapni. A felső határ mindkét esetben a csillagos ég.
A siker kulcsa
A legtöbb kiemelt terület népszerűségét és egyben magas ingatlanárait valamilyen idegenforgalmi attrakciónak köszönheti. A gyógyturizmus például fölnyomja az ingatlanárakat, ahogy ez Szováta és Tusnádfürdő esetében történt. Csíksomlyó esetében a vallási turizmus is komoly árnövelő tényező, de már önmagában a vadregényes természeti környezet (Hargita, Gyilkos-tó) is magasabb árakat generál. Turisztikai beruházásokat egyébként maguk az önkormányzatok is végeznek. Székelyudvarhelyen a fejlettebb gazdasági környezet tornázta föl az árakat, és ugyanez figyelhető meg Székelyföldön kívül is, a fejlődő nagyvárosokban.
A hazai mércével mért alacsony ingatlanárak négy-öt évvel ezelőtt robbantak, azóta az áremelkedés éves szinten átlagosan 20-40 százalékos. 2001. és 2005. között 300 százalékkal növekedtek az erdélyi ingatlanok árai, és bár mára ez a folyamat lelassult, a növekedés még mindig stabil.
Persze mindebben nagy területi és ágazati eltérések mutatkoznak. Az ingatlanok értékének növekedését az itteni ár- és életszínvonal emelkedése is befolyásolja, de számít a konjunktúra-tudat is. Ennek köszönhetően az eladási árak valóban irreálisan magasak, és sokszor meghaladják a kereslet által indokoltat.
A nyaralók és parasztházak esetében a magyarországi vásárlók megjelenése indította el az árlavinát, mivel sokan irreális árat is megadták egy-egy parasztházért, és a folyamat öngerjesztő lett. Ez a trend lassult, de az áremelkedés mindenhol töretlen. A frekventált helyszíneken továbbra is elég magasak az árak: már megközelítették, helyenként elérték a magyarországi szintet.
Szováta környékén a hagyományos, komfort nélküli parasztház ára a tízmillió forintot is könnyen elérheti, mivel ezen a vidéken már szinte minden hasonló ingatlant megvásároltak. A helyiek eddig szinte csak építkeztek, a külföldiek pedig inkább vásároltak. Mivel a régi parasztházak igencsak fogyóban vannak, egyre inkább az építés a jellemző magyarországi vásárlókra is. Bár az árak magasak, még mindig érdemes ide befektetni, bár már nem spekulációs céllal. Pusztán az árnövekedésre nem érdemes alapozni, ugyanakkor a fejlesztésekben, felújításokban még mindig van fantázia.
Aki csendesebb helyre vágyik, a felkapott részeknél jóval olcsóbban találhat eladó ingatlant kevésbé népszerű településeken, viszont fillérekért már sehol nem lehet házat, üdülőt venni. Még az eldugott falvakban lévő klasszikus parasztházak is nagyon drágák, de legalábbis drágábbak, mint Magyarország egy-egy hátrányos régiójában. Két-hárommillió forint alatt gyakorlatilag nincs eladó parasztház, és az ilyen árkategóriájú ingatlan komoly felújításra szorul.
Stabil befektetés
Székelyföldön is felgyorsult az útrehabilitácó, teljes a villamoshálózat, és bár a kisebb falvakban még hiányos a vízszolgáltatás, ez is rohamtempóban épül. Az árszínvonal előreláthatóan tovább emelkedik, igaz, lassabban.
A jogi, hivatali és pénzügyi környezet az Európai Uniós csatlakozás miatt is egyre stabilabb, kiszámíthatóbb lesz, így mind biztosabb befektetés Erdélyben ingatlant vásárolni, fejleszteni. Mindez igaz a városi lakások piacára is, melyek kínálata egyelőre szűkös. Emiatt a jó állapotú, elsősorban új, nagyvárosi lakások szinte bármennyiért eladhatók. Ezek építése talán a legjobb üzleti lehetőség most az erdélyi ingatlanpiacon. Mindehhez fokozatosan épül ki az intézményi háttér, megjelentek az ingatlanközvetítői hálózatok, és a hatóságok hozzáállása is professzionálisabb, mint az elmúlt években.
Vidéki ingatlanárak Székelyföldön
Frekventált (Székelyudvarhely, Szováta és környéke)
A Szófiában két éve tetőzött bolgár ingatlanpiaci boom mára elérte az ország turisztikailag jelentős részeit is. A tengerparton és a hegyvidékeken soha nem látott fejlesztések folynak: gombamód szaporodnak a tengerparti apartmanok, és sorra épülnek a síparadicsomok. Nem véletlen, hogy az angol, ír, illetve orosz óriáscégek már jelen vannak az itteni ingatlanpiacon. A lehetőség honfitársaink számára is nyitott.
Egy új lakás kiszemelésekor nem gondolunk arra, hogy mi lesz, ha az akár 20 vagy 30 éves hitelre megvett otthonunk néhány év múlva szűkké válik, vagy egyszerűen csak máshová szeretnénk költözni. Hogyan lehet „kiszállni” a hitelből, ha rájövünk, hogy mégsem a legjobbat választottuk? Bemutatjuk a szükséges lépéseket.
A lakásvétel elsősorban anyagi kérdés, ezért fontos tisztába kerülnünk anyagi helyzetünkkel, a várható költségekkel. Öt alapvető kérdésünkkel igyekszünk mederbe terelni a vásárlást megelőző gondolatokat.
Ha luxuslakásokról beszélünk, óhatatlanul a budai lakások és házak jutnak eszünkben, pedig luxusingatlant nemcsak ott vehetünk. Érdemes tehát szétnézni, hogy a főváros egyes részein mennyire és miben térnek el egymástól az exkluzív ingatlanok árai.
Erdély fejlődő nagyvárosai kitűnő lehetőséget kínálnak a magyar ingatlan-befektetők számára, bár e piacot számos ellentmondás jellemzi. Elemzésünk első részéből kiderül, hogy belvárosi üzlethelységet például szinte lehetetlen szerezni, a bevásárlóközpontok és kastélyok piaca ugyanakkor kiaknázatlan. A most kezdődő plázaépítési láz pedig alaposan átrendezi majd a piaci viszonyokat.