szerző:
ingatlanmenedzser.hu

Manapság az ingatlanok értékesítésénél – mind vevői, mind pedig...

Manapság az ingatlanok értékesítésénél – mind vevői, mind pedig az eladói oldalon – igen elterjedt gyakorlat a közvetítő igénybevétele.
A forgalmazóval kötött szerződésnél azonban fokozott óvatosságra van szükség. Fontos tudni, hogy a közvetítő által adott megbízási formanyomtatványt nem kötelező változtatás nélkül aláírni, a jutalék mértéke és minden egyéb rendelkezés is a felek közös megegyezésének a tárgya. Amennyiben a „minta-megbízás” bármely pontja az eladó számára nem elfogadható, úgy a szerződés megfelelő módosítását az aláírás előtt kezdeményezni kell.

A forgalmazó a neki járó jutalékot igyekszik jól „bebiztosítani”, mert sajnos elég gyakori, hogy az általa összehozott felek igyekeznek kikerülni őt, például oly módon, hogy a vevő más néven szerződik, hogy a jutalékot ne kelljen megfizetnie.

Emiatt az aláírást megelőzően alaposan meg kell vizsgálni, hogy a megbízásban foglaltak szerint az előzetesen megegyezett jutalék mely esetekben jár a közvetítőnek. Praxisom során például találkoztam már olyan szerződéses kikötéssel, hogy akkor is jár a jutalék egy része, ha nem a közvetítőn keresztül valósul meg az értékesítés, de ennek megtörténtéről az eladó elmulasztja értesíteni a forgalmazót!

Gyakori félreértés, hogy a vételár százalékában megadott, nettó jutalék áfa vonzatával a megbízó előzetesen nem számol. A tisztánlátás kedvéért tehát érdemes a várható vételárra vetített jutalék bruttó összegét előre kiszámolni.    
           
Olvasónk kérdésének megválaszolásához szükséges még rögzíteni, hogy mi számít felróható magatartásnak. Nem felróható annak a magatartása, aki az adott helyzetben a társadalmilag általában elvárható módon járt el.

A tárgyalt ügyletnél az eladó és a vevő a kiköltözés időpontjában nem tudtak megállapodni. Az adásvételi szerződés lényeges feltételeiben – így a birtokbaadás kérdésében – a feleknek meg kell egyezniük, mert ellenkező esetben nem jöhet létre érvényesen az ügylet. Esetünkben a vevő egy másik ingatlan megvásárlásával (mint ráutaló magatartással) tevőleg is elállt a vételi szándékától. Az eladó pedig természetesen úgy járt el, ahogyan az adott helyzetben ez tőle elvárható. Előzőek értelmében olvasónk a jutalék megfizetésére nem kötelezhető.                  

     



Dr. Géczi Beatrix
ingatlanjogász és cégjogi szakértő
Géczi & Géczi Ügyvédi iroda
1024 Budapest, Margit krt. 15-17. I/3.
Tel.: 06 (20) 9786030
 
Szakterületem az ingatlanjog, a kereskedelmi jog (klasszikus kereskedelmi szerződések, fogyasztóvédelem, társasági jog - ideértve a végelszámolás szabályait -, csőd- és felszámolási jog és az értékpapír jog) valamint a családjog. Ügyvédi irodánk professzionális képviseletet biztosít adóügyi és egyéb peres eljárásokban.

A megjelent szakértői cikkekkel kapcsolatos további kérdéseit a [email protected] e-mail címen teheti fel. Ügyfélfogadás telefonon előre egyeztetett időpontban.
  
Szeretném felhívni az olvasók figyelmét, hogy a jogi esetek különbözőek, ezért a korábbi kérdésekre adott tanácsaim hasonló esetekre teljes biztonsággal nem alkalmazhatóak. Szakmai felelősséget a félreérthető kérdések, illetve a hiányosan közölt tényállások alapján adott válaszokért nem vállalhatok.
      

Állj mellénk!

Tegyünk közösen azért, hogy a propaganda mellett továbbra is megjelenjenek a tények!

Ha neked is fontos a minőségi újságírás, kérjük, hogy támogasd a munkánkat.

Állj mellénk!

Tegyünk közösen azért, hogy a propaganda mellett továbbra is megjelenjenek a tények!

Ha neked is fontos a minőségi újságírás, kérjük, hogy támogasd a munkánkat.
Egy hét alatt három tonna kokaint fogtak a rotterdami kikötőben

Egy hét alatt három tonna kokaint fogtak a rotterdami kikötőben

A franciák próbálják megmenteni az iráni nukleáris program korlátozását

A franciák próbálják megmenteni az iráni nukleáris program korlátozását

Kigyulladt egy lakás Budapesten, három kisgyerek volt benne, felnőtt nélkül

Kigyulladt egy lakás Budapesten, három kisgyerek volt benne, felnőtt nélkül

Rekord szinten bekecsketejeztek Kecskeméten

Rekord szinten bekecsketejeztek Kecskeméten

Újabb lépést tettek az Amazonas megmentésére

Újabb lépést tettek az Amazonas megmentésére

Belső vizsgálat volt a rendőrségen, szinte biztosan a budapesti családgyilkossággal összefüggésben

Belső vizsgálat volt a rendőrségen, szinte biztosan a budapesti családgyilkossággal összefüggésben