A fővárosban több helyen közel 40 százalékkal estek az ingatlanárak - áll a Central Home ingatlaniroda elemzésében. Budapest belvárosában továbbra is aktív az ingatlanpiac, és a tranzakciók száma sem csökkent drasztikusan az elmúlt időszakban, hiszen a város belső kerületeiben továbbra is a készpénzes vásárlás a jellemző. A hitelfelvétel nehézségei miatt itt tehát nem jelentkezik probléma - áll az elemzésben.

A tényleges eladások száma 2-5 százalékkal visszaesett, ám ennek ellenére a Central Home a 2009-es májusáig történt értékesítésekhez képest idén 10-12 százalékkal több négyzetmétert adott el. Az év elejétől számítva összesen 80-100 lakás talált új tulajdonosra a cég közvetítésében.

Befagyott az újlakás-piac

A kereslet ugyan nem változott a belvárosban, az árak érezhetően csökkentek: Pesten 10-15, Budán akár 40, a város szélén pedig 30 százalékkal estek vissza a lakások árai, ahol az újépítésű lakások értékesítései szinte teljesen leálltak. Pest belvárosa azért tud továbbra is ilyen stabil lenni, mert ebben a körzetben kevés az olyan eladó, aki kényszerből válna meg lakásától, így ők kevésbé rugalmasak az értékesítések során. A másik ok, amiért itt nem estek vissza az árak, hogy a belvárosi lakások továbbra is nagyon kedveltek, és ezekre az ingatlanokra nagy kereslet mutatkozik. A legnagyobb érdeklődés jelenleg a IX., és a XIII. kerületi lakások iránt érzékelhető, azonban a budai oldalon történt árzuhanás miatt vannak olyan vásárlók is, akik inkább ott vesznek lakást, hiszen hasonló feltételek mellett jóval olcsóbban tudnak ingatlanhoz jutni.

A város többi részében azonban kisebb az érdeklődés, és a kínálat is jóval bővebb merítésű, így az eladónak nagyobb rugalmasságot kell mutatnia, ha el szeretné adni a lakását. A városhatár felé haladva több az olyan tulajdonos, akinek kényszerből, hirtelen kell megválnia a tulajdonától a hitelnehézségek miatt, így ők nagyobb kompromisszumokra is képesek az árak tekintetében.

Az új kormányra várnak

„A belvárosban továbbra sincs rossz helyzet, azonban 2012 előtt nem várható jelentős elmozdulás a piacon. Ennek ellenére reméljük, hogy az új kormány olyan intézkedéseket fog tenni, amely a pénzvilágra, és az építőiparra is pozitív hatással lesznek, és felpezsdítik majd az ingatlanpiacot is.” – mondta el Yizhaq Ben Ezra, a Central Home cégvezetője. „Jelenleg problémát jelent az is, hogy kevés a külföldi befektető csoportok száma hazánkban. Éppen ezért úgy döntöttünk, hogy idén ismét vendégei leszünk több külföldi kiállításnak, ahol igyekszünk majd Budapest belvárosának ingatlanpiacát képviselni. Bízom benne, hogy alkalmunk nyílik arra, hogy felkeltsük olyan befektetők érdeklődését, akik stabil anyagi háttérrel rendelkeznek, és látnak fantáziát a magyar fővárosban” – tette hozzá a cégvezető.

Könnyen értékesíthető lakások

A belváros kedvelt részeiben két olyan lakástípus van, amelyek továbbra is gyorsan értékesíthetőek. Egyik csoportba az exkluzív lakások tartoznak, ami értékesítői megfogalmazásban azt jelenti, hogy a lakás felújított épületben található, az ingatlan pedig magasabb anyagköltséggel lett felújítva, így az adás-vétel előtt kicserélték az ablakokat, az ajtókat, a parkettát (legalább 8-15 e Ft\nm áron), a padlólapot (legalább 10-25 e Ft\nm áron), és a szerelvényeket. A másik csoportba pedig a 70 nm-es, két és fél szobás, 20-25 millió forintos lakások tartoznak. Az utóbbiakra természetesen nagyobb számban kötnek szerződést, hiszen ezekből a lakásokból van bő kínálat, az exkluzív lakásokra pedig nagyon gyorsan lehet új tulajdonost találni, hiszen ezek száma csekély az átlagos lakásokéhoz képest.