Öngyilkos lett, elúszott a lakása

Olvasónk azt írja levelében, hogy édesapja életjáradékkal és tartással vegyes szerződést kötött egy harmadik személlyel 2006-ban. A szerződés szerint az eltartó 2 millió forintot és havi 23 ezer forintot fizet az édesapa holtáig a lakás tulajdonjogáért cserébe. Mivel a napokban az édesapa - 71 évesen - öngyilkos lett, az eltartó 2,5 millióért jutott egy 14 milliós lakáshoz.

Olvasónk kérdése: "Van-e lehetőség ennek a szerződésnek megsemmisítésére vagy támadására, mert elég irreálisak az összegek, és még ráadásul valószínűleg nem is lett mind kifizetve? Tudomásom szerint nem született elszámolás, és nem történt átadás-átvétel sem, pedig a szerződés kiköti" - teszi hozzá.

Szakértőnk válasza: A tartási vagy életjáradéki szerződés ún. "szerencse-szerződés". Mind az eltartó, mind pedig az eltartott kockáztat: az eltartó (jogosult) halálának időpontjától függően az ingatlan "ára" a töredéke, de akár a többszöröse is lehet a tényleges piaci forgalmi értéknek. Az életjáradék havi összegének megállapítása, még ha irreálisnak tűnik is, a felek szabad megállapodásának függvénye.

Előzőek értelmében a szerződés megtámadása feltűnő értékaránytalanság jogcímén nem kecsegtet sok sikerrel. Az átvételi elismervények esetleges hiánya a szerződés érvénytelenségét véleményem szerint ugyancsak nem eredményezi, hiszen a szerződés rendelkezései nem feltétlenül írják elő annak kiállítását és az elmaradt tartásdíj illetve életjáradék a vonatkozó jogszabály rendelkezései szerint egyébként is csak hat hónapra visszamenőleg követelhető az eltartott által.

Dr. Géczi Beatrix ingatlanjogász és cégjogi szakértő Géczi & Géczi Ügyvédi iroda 1024 Budapest, Margit krt. 15-17. I/3. Tel.: 06 (20) 9786030 E-mail: drgbea@gmail.com Szakterületem az ingatlanjog, a kereskedelmi jog (klasszikus kereskedelmi szerződések, fogyasztóvédelem, társasági jog - ideértve a végelszámolás szabályait -, csőd- és felszámolási jog és az értékpapír jog) valamint a családjog. Ügyvédi irodánk professzionális képviseletet biztosít adóügyi és egyéb peres eljárásokban. A megjelent szakértői cikkekkel kapcsolatos további kérdéseit a ugyved@ingatlanmenedzser.hu e-mail címen teheti fel. Ügyfélfogadás telefonon előre egyeztetett időpontban. Szeretném felhívni az olvasók figyelmét, hogy a jogi esetek különbözőek, ezért a korábbi kérdésekre adott tanácsaim hasonló esetekre teljes biztonsággal nem alkalmazhatóak. Szakmai felelősséget a félreérthető kérdések, illetve a hiányosan közölt tényállások alapján adott válaszokért nem vállalhatok.