Visszafogták magukat a spekulánsok

A fejlesztői tevékenység csökkent az elmúlt időszakban, az év első felében összesen 46 000 m2 területet adtak át a spekulatív piacon, az egyetlen folyamatban lévő, bérlői igények szerinti beruházás nem készült el június végéig. A teljes béringatlan-állomány így 1,6 millió m2-re nőtt, melyből 1,13 millió m2 (71%) spekulatív fejlesztés. Az év második felében hasonló mennyiségű terület készülhet el, ami az év egészére összesen 80 000 m2 új átadást jelent – viszonyítási alapként a 2009-ben megépített területek felét. A budapesti raktárpiaci fejlődés miatt szükségessé vált a mögöttes adatállomány valós felmérése, ezért az adatbázis átfogó frissítését tervezi a Colliers International.

Összehasonlítva a 2009 első félévében regisztrált rendkívül alacsony, 26 000 m2-nyi bérbe adott területtel, az idei év első felében 70 000 m2 területre született új szerződés. Ezen belül 20 000 m2 (29%) meglévő bérlők bővülésének volt az eredménye. Ugyanakkor, míg az utóbbi években a bérbeadások 40-50%-át a logisztikai cégek tették ki, idén a szerződések többségét végfelhasználó cégek kötötték. Magas volt az újratárgyalások és a szerződés hosszabbítások aránya is.

„A második félévre jók a kilátások a bérbeadások terén, és hasonló aktivitást várunk, mint az év első felében. Ez azt jelenti, hogy az év egészére 140 000 m2 bérbeadás történhet, hasonlóan a tavalyi évhez.” – erősítette meg Beck Tamás, a Colliers International igazgatója.

Elephant Holding

Mivel az elmúlt időszakban bizonyos mennyiségű ipari bérlemény felszabadulására is sor került, az első félév bérbeadásai arra voltak elegek, hogy a nettó piaci felszívás enyhe pluszba kerüljön, és elérje a 12 500 m2-t, összehasonítva a tavalyi év egészében elért 55 000 m2-el. Ez azt is jelenti, hogy az üresedési ráta nagyjából stagnált a tavalyi év végi 21,2%-hoz képest, s 21,3%-on állt a félév végén. Ezen belül a spekulatív fejlesztésekben az üresedés 23%-ról 24,7%-ra nőtt, míg a BTS épületekben csökkent, 17%-ról 13,1%-ra (ez jelentős részben a volt Rynart portfólió látványos hasznosításának köszönhető).

A bérleti díjak terén stagnálás volt tapasztalható első félévben, így a nagyobb alapterületű, ’big box’ raktárbérlemények nettó kínálati bérleti díjai általában 3,2–3,8 euró/m2/hó között mozogtak, míg a városi logisztikai épületek tekintetében 5 euró körül alakultak. Az év első felében történt jelentősebb telek- vagy épület tranzakcióról nincs tudomása a Colliers Internationalnek, az év eleje óta visszatért vevők döntően saját hasznosítási (gyártási, márka képviseleti) céllal kerestek kisebb épületeket vagy telkeket. A nagyobb építményekre és telkekre viszont szinte egyáltalán nincs kereslet.