szerző:
ingatlanmenedzser.hu

Pénz illatot lehet érezni a 21 milliós Sanghaj legújabb, Pudong nevű negyedében: a már felépült ottani...

Pénz illatot lehet érezni a 21 milliós Sanghaj legújabb, Pudong nevű negyedében: a már felépült ottani felhőkarcolókból szinte süt a jüan, a dollár meg az euro. Kizárólag a kínai és a nemzetközi pénzintézetek, biztosítók és tanácsadók otthona ez a vidék a Huangpo folyó keleti oldalán és ez a jövőben sem lesz másképp. Irodaházak és toronylakások létesülnek egymás után. A még néhány üres telken augusztus végén is lázas munka folyt. Az ember azt gondolná, hogy a válság meg sem érintette ezt az ágazatot. Pedig dehogynem.

©
©
©

Toronyházat persze nem akármelyik cég épít erre felé sem. Csak az, amelyiknek jó előre megvannak a bérlői vagy vevői. Ezzel a jelek szerint ebben a kerületben nincs semmi gond. Helyi ingatlanos cégektől úgy tudjuk, hogy a lakások ha lassabban is, de elkelnek. Néhány hete például itt, a pénzvilág egyik alközpontjában nem kevesebb, mint 4500 euró/négyzetméteres áron adtak el egy közepes méretű (110 négyzetméteres) hajlékot.

Épülő felhőkarcoló a Pudong negyedben
©
A falon belül már zajlik az újabb magas ház építkezése
©
©
A szegény negyedből átnézve a Huangpo folyó túlpartjára
©

A pekingi kormányzat az elmúlt hetekben erőteljes lépésekkel igyekezett hűteni az ingatlanpiacot. Különféle korlátozásokat vezetett be, így a fejlesztők már nem nyakra-főre vágnak bele a beruházásokba.

A China Daily friss cikkében azt vetítette előre, hogy a nyomornegyedeket felváltó bérlakások építésének üteme nem fog csökkenni, idén 5,8 millió ilyen ingatlant adnak át országosan. Néhány év múlva ezek megjelennek a piacon, így lejjebb szoríthatók lesznek a lakásárak és a fejlesztők még kevésbé fognak spekulatív alapon beruházásokat indítani, mint eddig tették.

Luxus hotel és toronylakások a belvárosban
©
Szerény lakópark Suhzou városában
©

A fejlesztők manapság nehezebben jutnak hitelekhez. Egyes cégek 12-16 százalékos kamaton vesznek fel kölcsönt, miközben a központi kamtkáb 5,31 százalék. A negyedik negyedévben több tucat tőkeszegény vagy anyagi helyzetében megroggyant vállalat lesz kénytelen lehúzni a redőnyt.

A fejlesztők mostanában inkább gyorsan csökkentik az áraikat, csakhogy megszabaduljanak készleteiktől. Sanghajban és Pekingben az újépítésű  lakásokért jelenleg négyzetméterenként 23 ezer jüant (670-700 ezer forint) kérnek el átlagosan. Ez az ár azonban 7-10 százalékkal csökken, amint komoly az érdeklődő.

Legyen HVG pártoló tag!

Köszönjük a több mint 4000 tagnak és támogatónak, akik idáig 45 millió forinttal segítették munkánkat.
2019-ben is olyan exkluzív sztorikat fogunk olvasóinknak bemutatni, mint tavaly a kamupártok pénzlenyúlásai, Lázár János bécsi videójának háttere vagy a szlovákiai újságírógyilkosság magyarországi szálai.
Ha önnek is fontos a minőségi újságírás, csatlakozzon!
Köszönjük a több mint 4000 tagnak és támogatónak, akik idáig 45 millió forinttal segítették munkánkat.
2019-ben is olyan exkluzív sztorikat fogunk olvasóinknak bemutatni, mint tavaly a kamupártok pénzlenyúlásai, Lázár János bécsi videójának háttere vagy a szlovákiai újságírógyilkosság magyarországi szálai.
Ha önnek is fontos a minőségi újságírás, csatlakozzon!
A XVI. kerületi polgármester szerint senki nem szavazta le Bálint gazda díszpolgárságát

A XVI. kerületi polgármester szerint senki nem szavazta le Bálint gazda díszpolgárságát

A pizzériák rémálma: milliók dőltek be a YouTubernek, aki azt állította, újrasütik a nem eladott pizzákat

A pizzériák rémálma: milliók dőltek be a YouTubernek, aki azt állította, újrasütik a nem eladott pizzákat

Az elharapózó tüntetéseket és a rendőri erőszakot is elítélte az EP

Az elharapózó tüntetéseket és a rendőri erőszakot is elítélte az EP

Pápai nunciust vádolnak szexuális zaklatással

Pápai nunciust vádolnak szexuális zaklatással

Nehéz elhinni, de van, aki visszasírja a gyerekkorunk betegségeit

Nehéz elhinni, de van, aki visszasírja a gyerekkorunk betegségeit

Háziőrizetben marad Magyarországon a Football Leaks-kiszivárogtató

Háziőrizetben marad Magyarországon a Football Leaks-kiszivárogtató