Majdnem szabályozott pénzügyek helyett biztos pillérek
A vállalkozások belső problémáiból eredő pénzügyi válságok jelentős része elkerülhető lenne. Mutatjuk, hogyan!
Brazilia nagyvárosaiban hónapok óta egymást érik az ingatlanos bulik. Ügynökök rendezik ügynököknek és főbb vevőiknek, partnereiknek. Úgy pörög a piac, hogy most szinte mindent megengedhetnek maguknak. Egy sao paulo-i iroda vezetője azt mondta a BBC-nek, hogy alig alszik, még éjszaka is hivogatják a befektetők, volt olyan nap, hogy 50 lakást adott el 24 óra alatt.
Sao Paulo központja már most is túlzsúfolt
Dél-Amerika legnagyobb gazdasága a termelő ágazatokon kívül a mostani építőipari és ingatlanos felfutásról is egyre inkább híres. A fő hajtóerő a mind szélesebb jelzálog kínálat és főleg az, hogy a jelzáloghitelek kamatai immár egyszámjegyűek.
Az idei első félévben 13,6 milliárd dollárnyi hitelt helyeztek ki a bankok, ez nem kevesebb, mint 77 százalékkal haladja meg a 2009-es azonos időszakra vonatkozó adatot. A megugró kereslet miatt Sao Pauloban megkétszereződtek a lakásárak. Értelemszerűen az építőipar is nyer az üzleten, 2010 első felében 15 százalékos volt a bevételi volumennövekedés a tavalyi év első hat hónapjához képest.
Ilyen luxus projekteket is árulnak
Joao Crestana, a helyi ingatlanszervezetek szövetségének elnöke nem tart ingatlan buboréktól. Szerinte alaposan tanulmányozták az amerikai és az európai fejleményeket. Szavait alátámasztja, hogy Braziliában szigorúbbak a banki előírások, mint az Egyesült Államokban. Az átlagos hitelezési arány 60 százalék körül van, vagyis 40 százalékot a fejlesztőnek vagy a vásárlónak kell állnia, ez jóval magasabb, mint Észak-Amerikában.
Népszerűek a tengerparti lakóparkok is
Mások azt mondják, hogy nem alakult ki jelentősebb befektetési céllal vásárló réteg, a hitelfelvevők maguknak vesznek lakást. Jelenleg körülbelül nyolcmillió családnak nincs saját otthona, vagyis ennyien potenciális hitelfelvevők. A szövetgség szerint 12-15 évig biztos lesz elég kereslet.
