A magyar lakáspiacra vonatkozó kilátások 2008 és 2010 áprilisa között fokozatosan romlottak. Tavasszal javulás, idén júliusban enyhe romlás jelentkezett, majd októberben ismét javult a helyzetértékelés a korábbi évekhez képest. Az októberi összesített helyzetértékelés szinte pontosan megfelel a fél évvel korábbinak, azaz az áprilisinak, viszont lényegesen elmarad a pénzügyi és gazdasági válság kirobbanása előtti időszakétól.

A fővárosi lakáspiacon a következő 12 hónapra szóló várakozások szerint - a panelek kivételével - valamennyi szegmensben javulásra számítanak a megkérdezett szereplők. Különösen a pesti zöldövezeti társasházi és pesti belvárosi lakásoknál várnak kedvezőbb helyzetet. A szokásos körzetek - budai zöldövezeti családi házak, bel-budai társasházak - esetében akár még enyhe áremelkedés is bekövetkezhet.

Akar László, a GKI elnöke elmondta: a magyarok a kétszobás lakásokat keresik 20 millió forintig. A sajtótájékoztatón elhangzott: van némi esély rá, hogy a kormány adócsökkentési intézkedései - bár az ingatlanpiaci konkrétumokról eddig szinte semmit nem tudni - a megtakarításokon keresztül enyhe lökést adhatnak a lakáspiaci forgalomnak. 

A 2010. októberi felmérés eredményei szerint a lakásépítésre és -vásárlásra vonatkozó lakossági várakozások az előző negyedévhez képest tovább csökkentek. A lakásfelújítást és -korszerűsítést biztosan tervezők arányai kis mértékű emelkedést jeleznek az előző negyedévhez képest, az ezt csak valószínűsítőké azonban további csökkenést mutat.

Az új lakóingatlanok árai esetében a fővárosban az inflációt követő emelkedés, a többi körzetben stagnálás várható. Az üzleti célú ingatlanszektorban a stagnálás a valószínű alaptendencia. A használt ingatlanok esetében még további áresések valószínűek, területtől és ingatlantípustól függően meglehetősen nagy szóródással.

A GKI Gazdaságkutató Zrt. 2000 tavasza óta szervez negyedévenkénti felméréseket a vállalatok, az ingatlanfejlesztők és -forgalmazók, valamint a lakosság ingatlanpiaci terveinek, szándékainak és kilátásainak feltérképezése céljából. A GKI fővárosi ingatlanpiaci indexe szintetizálja az egyes részpiacok (a lakás-, az iroda-, üzlethelyiség- és a raktárpiac) várható helyzetét, s ezzel összefoglaló képet ad az ingatlanpiacról. Az index és a részindexek a piaci szereplők jövőbeli kilátásait és várakozásait jellemzi.