szerző:
ingatlanmenedzser.hu

Az új építésű irodák piaca Bécsben egyre inkább „áttekinthetőbb”: három éve folyamatos visszaesést mutat.

Az új építésű irodák piaca Bécsben egyre inkább „áttekinthetőbb”: három éve folyamatos visszaesést mutat. 2007-ben még kereken 296 000 négyzetméter új irodaterületet létesítettek, idén már csak 200 ezret . Az idén épített, valamint a felújított területek kicsit több, mint felét viszont már előzetesen kiadták.

Kissé olcsóbb lett az irodabérlet a bécsi belvárosban

„A visszafogott kereslet időszakában az új építések csekély volumene feltételezi az alacsony kihasználatlansági rátát. Mindenesetre, amennyiben a piac ismét megélénkül, a túl alacsony kínálat alapján áremelkedéssel számolhatunk.” - jellemezte a helyzetet Andreas Ridder, a CB Richard Ellis Ausztria cégvezetője.

Kapcsolódó cikkek:

- Magyarokat várnak Ausztriába - dolgozni

- Új városrész épül Bécsben

- Metro megálló is lesz a volt bécsi repülőtérnél

A CB Richard Ellis ingatlanszakértői 2011-re kereken 195 000 négyzetméternyi  új kínálatot várnak Bécsben. Az osztrák fővárosban összesen közel 10,2 millió négyzetméter irodaterülettel rendelkezik, míg a kihasználatlansági ráta jelenleg körülbelül 4,8 %. Összehasonlításul: Budapesten 3 milliós az állomány, ennek negyede áll üresen. A budapesti állomány az elmúlt 20 évben készült el, míg a bécsi piac lényegesen hosszabb időtávra tekint vissza. A fejlesztések visszafogása itthon is jellemző, azonban a budapesti kihasználatlanság szintje egyelőre jóval a bécsi szint fölött van, azaz a fejlesztési hullám újraindulása rövidtávon nem várható.

„Már jövőre az átlagos irodabérletek növekedésével számolunk.” prognosztizálja Andreas Ridder. Jövőre a következő érdekesebb ingatlan-projektek elkészülésével lehet számolni: a legnagyobb projekt a Raiffeisen Property Management 26 000 négyzetméteres feljlesztáse a Muth/Mooslacken utcákban, 22 000 négyzetméter készül el a Raiffesen-toronyban az Obere Donaustraβén és ugyanekkora alapterületű lesz az új Media Quarter Marx a Henneberg utcában.

A Pratersternnél az Osztrák Államvasutaknak épít 2011-ig kb. 25 500 négyzetméternyi új irodát, míg a BAI a Grünbergstraβén a Forum Schönbrunn 2. ütemét építi kereken 13 380 négyzetméterrel. „Ezen új létesítésű területek nagy részét (kereken 95 000 négyzetmétert) már előzetesen értékesítették, ami a bécsi irodapiacot az új érdeklődők számára nagyon feszültté – és valószínűleg drágává is – teszi.” - véli Andreas Ridder.

Állj mellénk!

Tegyünk közösen azért, hogy a propaganda mellett továbbra is megjelenjenek a tények!

Ha neked is fontos a minőségi újságírás, kérjük, hogy támogasd a munkánkat.

Állj mellénk!

Tegyünk közösen azért, hogy a propaganda mellett továbbra is megjelenjenek a tények!

Ha neked is fontos a minőségi újságírás, kérjük, hogy támogasd a munkánkat.
Élőben egészen félelmetes Batman autója, körbefotóztuk

Élőben egészen félelmetes Batman autója, körbefotóztuk

Sztrájkolnak a General Motors dolgozói az USA-ban

Sztrájkolnak a General Motors dolgozói az USA-ban

10+1 részlet, amire figyeljen, ha rezsiutalvánnyal fizetne

10+1 részlet, amire figyeljen, ha rezsiutalvánnyal fizetne

Páros lábbal szállt bele James Corden egy műsorvezetőbe

Páros lábbal szállt bele James Corden egy műsorvezetőbe

Portugália és Luxemburg is vesz át menekülteket az Ocean Vikingről

Portugália és Luxemburg is vesz át menekülteket az Ocean Vikingről

Újabb információ került elő Trump főbírójának zaklatásai ügyeiről

Újabb információ került elő Trump főbírójának zaklatásai ügyeiről