Felpöröghet a lakásforgalom az új támogatások nyomán

Mester Nándor

A Magyarországon tavaly megvalósult 85-90 ezer ingatlan-adásvételnek akár az 5 százalékát is kiteheti az állami otthonteremtési kamattámogatás következtében remélt lakáspiaci keresletbővülés. Az állami kamattámogatás révén ugyanis gyakorlatilag visszatérnek a piacra a devizahiteleknél tapasztalt válság előtti vonzó kamatszintek, és még az árfolyamkockázattal sem kell számolni, hiszen az állami segítséget csak forint alapú kölcsönre lehet igényelni - vélik az OTP Ingatlanpont szakértői.

A március elején hatályba léptetett állami mankót új lakás vásárlásához, építéséhez, illetve használt lakás vásárlásához vagy korszerűsítéséhez lehet majd igénybe venni. A kamattámogatás öt évre jár, mértéke évről-évre csökken, a kritériumai pedig széles választékot hagynak azoknak, akik a kedvező konstrukció segítségével szeretnének ingatlant vásárolni.

Új lakás vásárlására maximum 10 millió forint hitelt lehet állami kamattámogatással igénybe venni, és az ingatlan vételára, illetve építés esetén a bekerülési költsége áfával, telekár nélkül nem haladhatja meg a 30 millió forintot.

„Vidéken gyakorlatilag bármilyen új építésű lakás vagy ház beleférhet ebbe az összegbe, amely Budapesten is elegendő lehet egy többfős család számára kényelmes otthont biztosító 60-80 négyzetméteres lakóparki lakásra a IX., XI., VIII. kerületekben. Valószínűbb azonban, hogy az emberek ennél inkább olcsóbb ingatlant keresnek majd, hogy a teljes vételárhoz viszonyítva minél magasabb legyen a kedvezményes hitel aránya.

Ezért arra számítok, hogy a kamattámogatás hatására főleg a 40-60 négyzetméteres új építésű lakások iránt nőhet meg érezhetően a kereslet a belső fővárosi kerületekben ” – véli Kosztolánczy György, az OTP Ingatlanpont Kft. ügyvezető igazgatója. Ez az ingatlanberuházóknak is jó hír lehet, hiszen az élénkülő kereslet felszívhatja a korábbi projektjeikből megmaradt, kevésbé kelendőnek bizonyult lakásaikat is.