A tagi kölcsönt elsősorban pénzben kell kifizetni, így a társaság ezzel összefüggő tartozása közvetlenül az ingatlan átadásával nem rendezhető – szögezi le az Adózóna szakértője, ugyanakkor létezik megoldás a problémára, méghozzá az, ha két különböző ügyletként kezelik a két folyamatot. Egyrészt adott a társaságnak a tagi kölcsön miatt és annak összegében fennálló tartozása az érintett tulajdonossal szemben, másrészt az ingatlan értékesítése.

Az ingatlan aktuális piaci értékét a cég kiszámlázza a tulajdonosnak, és követelésként veszi nyilvántartásba. Az ingatlant a tárgyi eszközök értékesítésére vonatkozó számviteli szabályok szerint kivezeti a könyveiből. A Ptk. szerinti beszámítás szabályait alkalmazva az ingatlan eladása miatti követelését a cég beszámítja a tulajdonossal szembeni, tagi hitellel kapcsolatos kötelezettségébe. Így csak a két érték különbözetét kell pénzügyileg rendezniük a feleknek.

Azonban az ingatlan tulajdonjogának megszerzése kapcsán a magánszemélynek visszterhes vagyonátruházási illetéket kell fizetnie. Ennek mértéke az ingatlan terhekkel nem csökkentett forgalmi értékére vetítve 1 milliárd forintig 4 százalék, az a fölötti részre 2 százalék, de legfeljebb 200 millió forint.

Ha szeretne további hasznos híreket olvasni, hírlevelünkre feliratkozva megteheti!