Nem nő a gazdaság olyan szinten, mint remélni lehetett, az ingatlanok iránti kereslet viszont töretlen, sőt, inkább növekvőben van az OTP Ingatlanpont tapasztalatai szerint.

Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője szerint idén nemcsak a kereslet, hanem a kínálat is élénkülhet, mivel a fokozódó érdeklődés és az emelkedő árak következtében megjelenhetnek a piacon azok az eladók is, akik eddig kivártak, ezt a nézetet Lipták Zsuzsa, a zenga.hu ügyvezetője is osztotta.

A 2023-as év végi várakozásokhoz képest 2024 a vártnál erősebb volt a magyar lakáspiacon, a tranzakciók száma meghaladhatta a 130 ezret, és az árak is minden szegmensben tovább emelkedtek. Még ehhez képest is felfokozott várakozásokkal indult a 2025-ös év, mivel egy sor új lakáspolitikai intézkedés és egyéb piaci körülmény támogatja a további élénkülést.

Tavaly 38 százalékkal több érdeklődés volt regisztrálható, mint az előző évben, az idei január pedig még ezt is meghaladta, további 46 százalékos ugrás látszik a tavalyi első hónaphoz képest – mondta Lipták Zsuzsa, a zenga.hu ügyvezetője.

Ebben nagy súlyozási eltérések tapasztalhatók. Megyeszékhelyeken már millió feletti négyzetméterárakkal kerülnek piacra ingatlanok, albérletbe is havi 350 feletti összeget lehet elkérni.

Ez igaz a gyengébb reputációjú panelházakra is, amikre a fejlesztések lassulása miatt is megnőtt a kereslet.

Jó helyre ment az állampapírpénz

Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője szerint az állampapírok jelentős kamatfizetése a háztartások számára, az önkéntes nyugdíjpénztári megtakarítások átmeneti felhasználhatósága, az adómentesen adható munkáltatói támogatások bővülése, a kistelepüléseken elindított otthonfelújítási program, a munkáshitel elindulása, a kedvezőbb hitellehetőségek mind olyan tételek, amik idén is hajthatják a piacot.

A kereslet továbbra is erős, és mint azt kérdésünkre kifejtette, sok esetben épp a korábbi állampapírba menő költések mennek most át befektetési céllal ingatlanba.

Bitang drágulással kell együtt élni

Az árakban februárban 15 százalékos emelkedés látszik Budapesten az egy évvel korábbihoz képest, de vidéken is 13 százalékos a drágulás a hirdetések áraiban. Ez nagyjából egybecseng a szakértők idei egész éves várakozásaival, országosan 10-15 százalékos áremelkedésre lehet számítani – mondta Lipták Zsuzsa, a zenga.hu ügyvezetője.

Kérdésünkre hozzátette, hogy a lakhatási céllal vizslatott lakások Budapesten egyre inkább a külső kerületeket célozzák. A kispénzű ügyfélkör még a különböző államilag támogatott konstrukciók mellett is látszólag kiárazódik a belvárosból.

A fokozódó kereslet miatt a tranzakciószám 15-20 százalékos emelkedésére lehet számítani 2025-ben, így akár a 150 ezret is elérheti az adásvételek száma – mondta Hartlieb Balázs, az OTP Ingatlanpont ügyvezetője.

A cég szakértőit faggattuk arról a korábbi központi bölcseletről is, hogy évi 40 ezer új lakásra lenne szükség a megújuláshoz. Hartlieb szerint ebbe a meglévő állomány korszerűsítése is beletartozhat, pláne, hogy milyen lehetőségek vannak a panelek felújításában és korszerűsítésében állami támogatással.