A Magyar Nemzeti Bank lakáspiaci jelentéséből számos érdekes ingatlanpiaci trend kiolvasható, például az, hogy újra az eladók érezhették magukat nyeregben az első negyedévben. Budapesten az év első három hónapjában megkötött adásvételi szerződések 17,83 százalékánál a tényleges vételár meghaladta az eredeti hirdetésben szereplő irányárat. Ilyen sok vevő korábban nem licitált a kiszemelt ingatlanra. Országosan ettől elmaradva „csupán” a szerződések 8,3 százalékánál licitáltak a vevők.

A hirdetési áron elkelt ingatlanok aránya is igen magas Budapesten: a szerződések 28,6 százalékánál ez a helyzet. Vagyis a fővárosi vásárlások csupán 53,6 százalékánál tudtak alkudni a vételárból. Egy évvel korábban, 2024. első negyedévében Budapesten még csak a vásárlások 10 százalékánál licitáltak a vevők, míg az adásvételi szerződések 76,1 százalékánál a végső ár a hirdetési ár alatt volt.

Mindezzel párhuzamosan az alku mértéke is érdemben csökkent, az első negyedévben a medián alku a fővárosban 0,9 százalék volt, vidéken pedig 4 százalék körül alakult. (Ez azt jelenti, hogy a szerződések felénél ennél kisebb, másik felénél pedig nagyobb volt az alku mértéke.) Egy évvel korábban Budapesten még 3, vidéken 4,8 százalék volt e mutató.

Mit tegyenek a vevők ebben a helyzetben?

• Érdemes minél hamarabb megtekinteni az ígéretes eladó ingatlanokat. Ne várjon senki a hétvégére, későbbi ideális pillanatra.
• Ha elsőre tetszett a lakás, akkor a második egyeztetést, megtekintést is érdemes gyorsan megejteni. Lehetőleg ide már vigye mindenki magával azon szakértőket, akikkel a lakás állapotát, főbb paramétereit felmérnék.
• Társasházak esetén érdemes gyorsan felmérni a közösség helyzetét is, egyeztetni a közös képviselővel a társasház vagyoni helyzetéről, céljairól.
• Ha minden stimmel, nem érdemes hezitálni, nehogy az utolsó pillanatban ússzon el a kiszemelt otthon.
• Érdemes banki előminősítést, hitelígérvényt szerezniük azoknak, akik kölcsönből finanszíroznák a vételár egy részét. E dokumentum birtokában még a készpénzes vevőkkel is fel lehet venni a versenyt. Az ígérvény ugyanis azt jelzi, hogy a vevő hitelképes, megfelelő ingatlanfedezet mellett megkaphatja a vásárláshoz szükséges kölcsönösszeget.

A Bankmonitor szakértői szerint érdemes sietni, de nem szabad kapkodni. Egy elsőre jónak tűnő lakást is fontos szakemberrel megnézni, társasházak esetén pedig nem hagyható el a lakóközösség, a társasház helyzetének vizsgálata sem. Egy elhamarkodott döntés ugyanis akár nagyobb károkat okozhat, mint ha lecsúszik valaki egy ígéretes lakásról.

Mennyi idő alatt kelnek el az ingatlanok?

Országosan egy panellakás medián értékesítési ideje 0,9 hónapra csökkent az első negyedévben. A többlakásos épületekben az 50 négyzetméternél kisebb alapterületű lakások értékesítése is felgyorsult, azok átlagosan 1,4 hónap alatt keltek el. Ilyen alacsony számokat 2008 óta nem láthattunk.

Ugyanakkor a családi házak és a többlakásos házakban fekvő, 50 négyzetméternél nagyobb lakások értékesítési ideje még emelkedett is az év elején a tavalyi adatokhoz képest.

Mi várható az elkövetkező időszakban?

A szakértők szerint a hatalmas áremelkedés az év második fél évére lezárul, azt követően az árak inkább stagnálni fognak. Bár ez jó hír, azt is figyelembe kell venni, hogy általános árcsökkenésre nem lehet számítani.