szerző:
ingatlanmenedzser.hu

A szerződés megkötésekor a kötelezettségvállalás jeléül...

A szerződés megkötésekor a kötelezettségvállalás jeléül, szokásosan a vételár 10 %-ának megfelelő összegű foglalót lehet adni. Sokan már a vételi szándéknyilatkozattal egyidejűleg vagy egy ”sajtpapíron” kézzel firkantott átvételi elismervény alapján is fizetnek „foglalót”, pedig ez a jogszabály szigorú értelmezése szerint nem szabályos. Az adásvételi szerződésben a felek általában nyilatkoznak, hogy a foglaló jogi természetével tisztában vannak, miszerint amennyiben a teljesítés az eladó érdekkörébe tartozó okból hiúsulna meg, úgy a foglaló kétszeres összegét köteles vevő részére visszafizetni, míg ha a teljesítés a vevő érdekkörében felmerülő okból hiúsulna meg, úgy a vevő a foglalóként átadott összeget véglegesen elveszíti.

Amennyiben bankhitelből történik a vételár kiegyenlítése általában javasolni szoktuk, hogy kerüljön be  a szerződésbe az a kikötés, hogy nem tekinthető a vevő érdekkörében felmerülő meghiúsulási oknak, ha a vételár megfizetése a banki ügyintézés elhúzódása miatt késedelmet szenved vagy a szerződésben rögzített  fizetési mód ”a bank akadékoskodása miatt” végleg csődöt mond.

E kitétel esetén a felek a foglaló érintése nélkül megállapodhatnak a fizetési határidő meghosszabbításában és megegyezhetnek más fizetési módban.
Azonban a fenti kikötés hiányában kizárólag az eladó jóindulatán múlik, hogy hajlandó-e meghosszabbítani a fizetési határidőt, illetve módosítani a szerződést, és lemond-e a foglalóra vonatkozó jogos igényéről. A foglalóval szemben az előleg jogcímén átadott teljes összeg a szerződés bármely okból történő meghiúsulása esetén visszajár, hiszem azt nem biztosítéki jelleggel, hanem a vételár részeként kerül megfizetésre. 


Dr. Géczi Beatrix
ingatlanjogász és cégjogi szakértő
Géczi & Géczi Ügyvédi iroda
1024 Budapest, Margit krt. 15-17. I/3.
Tel.: 06 (20) 9786030
 
Szakterületem az ingatlanjog, a kereskedelmi jog (klasszikus kereskedelmi szerződések, fogyasztóvédelem, társasági jog - ideértve a végelszámolás szabályait -, csőd- és felszámolási jog és az értékpapír jog) valamint a családjog. Ügyvédi irodánk professzionális képviseletet biztosít adóügyi és egyéb peres eljárásokban.

A megjelent szakértői cikkekkel kapcsolatos további kérdéseit a [email protected] e-mail címen teheti fel. Ügyfélfogadás telefonon előre egyeztetett időpontban.
  
Szeretném felhívni az olvasók figyelmét, hogy a jogi esetek különbözőek, ezért a korábbi kérdésekre adott tanácsaim hasonló esetekre teljes biztonsággal nem alkalmazhatóak. Szakmai felelősséget a félreérthető kérdések, illetve a hiányosan közölt tényállások alapján adott válaszokért nem vállalhatok.

Állj mellénk!

Tegyünk közösen azért, hogy a propaganda mellett továbbra is megjelenjenek a tények!

Ha neked is fontos a minőségi újságírás, kérjük, hogy támogasd a munkánkat.

Állj mellénk!

Tegyünk közösen azért, hogy a propaganda mellett továbbra is megjelenjenek a tények!

Ha neked is fontos a minőségi újságírás, kérjük, hogy támogasd a munkánkat.
Friss túró rudit enne Londonban? Ennek mára már semmi akadálya!

Friss túró rudit enne Londonban? Ennek mára már semmi akadálya!

Az olajipart védő ellentüntetők várták Greta Thunberget Kanadában

Az olajipart védő ellentüntetők várták Greta Thunberget Kanadában

A Néppárt ismét megpróbálkozik a fideszes Hidvéghi Balázs jelölésével

A Néppárt ismét megpróbálkozik a fideszes Hidvéghi Balázs jelölésével

Női bűnözőkre vadászik az Europol

Női bűnözőkre vadászik az Europol

Az Index Balatonfüreden is megtalálta Borkaiék nyomát

Az Index Balatonfüreden is megtalálta Borkaiék nyomát

Kocsis Máté: Jó, hogy Borkai Zsolt kilépett a Fideszből, csak kicsit későn

Kocsis Máté: Jó, hogy Borkai Zsolt kilépett a Fideszből, csak kicsit későn