Kihívások és lehetőségek – mire számítanak az európai vállalkozások?
Összességében pozitív növekedési kilátásokról számoltak be az európai vállalkozások az Eurobarométer friss felmérése szerint.
A Cordia, a Futureal lakásépítő leánycége 293 eladott lakással lett az első a fővárosban tavaly, egy évvel korábban még 450 lakást adtak el. Az idén 470 lakás átadását tervezik a józsefvárosi Corvin Sétányon - mondta Földi Tibor, a Cordia vezérigazgatója.
A lakásértékesítés visszaesésének okát abban is látta a vezérigazgató, hogy a befektetési céllal vásárlók jelenleg inkább a magas kamatú bankbetétben tartják a pénzüket, és kivárnak a vásárlással. "Összességében a kereslet jobban csökkent, mint a kínálat" - foglalta össze a jelenlegi helyzetet Földi Tibor.
A jelenlegi 14 százalék körüli forint hitelkamatok jelentős csökkenése élénkítené a lakáspiacot. Ezt úgy lehetne elérni, ha Magyarország csatlakozna az ERM II. árfolyam mechnizmushoz, ami az euróövezeti tagság előszobája. "Ez csak politikai elhatározás kérdése, nincs inflációbeli és egyéb feltétele, és a plusz-mínusz 15 százalékos sávon belül segíti tartani a forint euróhoz mért árfolyamát az Európai Központi Bank" - mondta a vezérigazgató. Az árfolyam ingadozásának szűkítése megteremtené a kamatcsökkentés feltételét.
A vezérigazgató kitért a tervezett áfa emelésre, amit úgy kommentált, hogy a leszerződött építésekre ne vonatkozzon a magasabb forgalmi adó, amit úgy is a vevő fizet meg. Alacsonyabb adó mellett olcsóbb a lakás, tehát kelendőbb az. Példát is említett: ma egy átlagos 60 négyzetméteres budapesti lakás 20 millió forintba kerül, ebből 5-6 millió az államé adókban és járulékokban. Így az állam is érdekelt abban, hogy több lakás épüljön és fogyjon a piacon.
A válsággal együtt járó pénzszűke miatt szigorodtak az ingatlan finanszírozás feltételei. Amíg korábban akár 10 százalék önrész mellett is meghitelezték a projektet a bankok, addig ma legalább 30 százalék az önerő. Az irodapiacon legalább 30 százalék előbérletet, a lakáspiacon 30-40 százalék előértékesítést kell felmutatni a hitel odaítélése előtt - mondta Földi Tibor. A lakásvásárlóknak is legalább 30 százalék önerővel kell rendelkezniük ahhoz, hogy komolyabb jövedelemvizsgálat nélkül kapják meg a többre a hitelt. A Cordia vevői szinte csak euró hitelt vesznek fel, leszámítva azt a néhányat, aki jogosult támogatott forint hitelre.
A Futureal által épített Corvin Sétány építési ütemét nem lassította le a válság, sőt az eredeti ütemhez képest fél évvel előbbre tartanak - mondta Futó Péter. Idén két épületben700 lakás építését kezdik meg. A 700 méter hosszú sétányból 400 méter kész lesz az év végére, bele értve a fedett 200 méteres szakaszt is.
A Futureal csoport eddig fejlesztett, illetve fejlesztés alatt álló épületeinek összértéke 400 milliárd forint.
