Kihívások és lehetőségek – mire számítanak az európai vállalkozások?
Összességében pozitív növekedési kilátásokról számoltak be az európai vállalkozások az Eurobarométer friss felmérése szerint.
A Cushman & Wakefield legfrissebb Office Space Across the World kutatása szerint a világ jelentős irodapiacain erős bérlet díj növekedés történt. A 2009-es csökkenés után Ázsiában 2010-re visszatért az irodapiac, a bérleti díjak Hongkongban 51%-al növekedtek. Brazíliában kiemelkedő bérlet díj növekedés volt, mely a gazdaság fellendülését mutatja. Rio de Janeiro letaszította New York-ot a dobogó első helyéről Amerikában, mely először fordult elő dél-amerikai város esetében. Londonban a bérleti díjak 27%-al emelkedtek a West End alpiacon és 25%-al a Cityben, mely a legmagasabb éves növekedés Európában.
A világ legdrágább iroda lokációi 2011
(bérlői költségek euro/m2/év)
1 Hongkong 1931
2 London West End 1872
3 Tokió 1334
4 Rio de Janeiro 965
5 New York Midtown 920
6 Mumbai 916
7 Moszkva 868
8 Párizs 835
(forrás: Cushman & Wakefield)
Magyarországon a budapesti belvárosi alpiac a 40. helyen áll a rangsorban, 360 euró/ m2 éves bérlői költséggel. Budapest a közép-európai térséghez hasonlóan stagnál. Igaz a belvárosban erős visszaesés volt, nőtt a kihasználatlanság, mert a költségérzékeny cégek egy része külső körzetekbe vándorolt.
A Green House irodaház látványterve a Váci útnál
Pados Gergely, a C&W iroda bérbeadási részlegének vezetője szerint az elmúlt 3-6 hónap során azonban lassú fellendülést mutat a piac, a bérlők ismét érdeklődnek a kiemelkedő lokációk iránt, valamint az új fejlesztések hiánya is a kihasználatlansági mutató csökkenéséhez vezet ezen a piacon.
A legerősebb regionális növekedést az elmúlt évben Dél-Amerika mutatta, ahol 12% bérleti díj növekedést mértek, mely kiemelkedő Észak- Amerikához képest, ahol jó esetben is csak stagnáltak a bérleti díjak. Brazíliában több, mint 25%-os növekedés történt, így Rio de Janeiro (47%) és Sao Paulo (4%) bekerült Amerika 3 legdrágább lokációja közé. Chile és Venezuela gyengébb növekedést mutatott, 8 illetve 13%-ot. Az egyetlen dél-amerikai ország, ahol a bérleti díjak csökkentek 2010-ben, Argentína volt, de itt még így is történelmien magas szinten vannak.
Mindenütt hódít a minimál stílus, ami jobban megéri a fejlesztőnek
Az Amerikai Egyesült Államokban a bérleti díjak kis mértékben csökkentek az év során köszönhetően annak, hogy a bérlői aktivitás majdnem az összes városban csökkent. Ennek ellenére a bérleti díjak New York belvárosában 10%-al emelkedtek, ahogy a város az ország többi részéhez képest hamarabb kilábal a válságból.
