Romló lakáspiaci kilátások Budapesten

A GKI ingatlanindexének értéke immár kisebb a kétezres évek átlagánál is. A jelen megkérdezés során kapott eredmény mintegy 13 ponttal alacsonyabb a válság kitörése előtt mért értéknél, bár 8 ponttal magasabb a bő két évvel ezelőtti „történelmi” mélypontnál.

Az ingatlanpiaci szegmenseket vizsgálva a kétezres évek átlagos helyzetéhez viszonyítva a lakás- és a raktárpiac erősen, míg az iroda- és az üzlethelyiség-piac enyhén negatív tartományban van.

A GKI fővárosi ingatlanpiaci indexének értéke 2011 októberében 92,0, ami 11 százalékponttal alacsonyabb az előző, 2011. júliusi megkérdezés során kapott értéknél (102,8). Három hónappal ezelőtt alapvetően kedvezőek voltak a megkérdezett ingatlanfejlesztők, - forgalmazók és - tanácsadók kilátásai.

E viszonylagos derűlátás nem is volt indokolatlan, hiszen – az európai adósságválság negatív hatásai ellenére – a külső és belső környezet nem volt negatív. Július végén azonban a svájci frank folyamatos erősödésbe kezdett, majd erős szinten ragadt, a befektetői hangulatot megrázta az USA leminősítése és az euró-zóna válságának kiéleződése.

Emellett a magyar kormány szeptember közepén úgy döntött, hogy lehetővé teszi az adósok számára a lakáscélú devizahitelek piaci árfolyamnál jóval kedvezőbb árfolyamon történő, a bankok számára veszteséget okozó végtörlesztését. Ez jelentős változásokat indukált, s számottevő mértékben rontotta hazánk külső befektetői megítélését.