szerző:
ingatlanmenedzser.hu

Lassan másfél éve nincs megnyugtató javaslat a devizahitelesek terheinek csökkentésére.

Lassan másfél éve nincs megnyugtató javaslat a devizahitelesek terheinek csökkentésére. Az Otthon Centrum elemzése szerint öt évvel ezelőtt a kedvezőbb törlesztőrészletek miatt valóban jobb volt a devizahitel. Mára azonban megfordult a helyzet.

 

Az elemzés arra is rávilágít, a fordulat a lakásbérleti díjak szempontjából viszont kedvező lehet. „Mostani szemmel nézve rosszul járt a devizahiteles, mert most ugyanannak a lakásnak a bérleti díja alacsonyabb, mint a devizahiteles törlesztő részlete.

2007-ben ez még máshogy nézett ki, akkor egyértelműen a devizahitel volt olcsóbb és a bérleti díj volt magasabb. A bérleti díjjak csökkentek az elmúlt 2-3 évben,” fejti ki Déry Attila, az Otthon Centrum vezető elemzője. A korábbi években persze nem csak a kedvező fizetési feltételek miatt volt népszerű a devizahitel.

©

Az is sokat nyomott a latban, hogy Magyarországon sokkal jobban szeretjük tulajdonolni az otthonként használt ingatlant, mint például bérelni. A fejlett országokban ez éppen fordítva van. Déry Attila szerint a devizahitelek okozta válság okán, viszont összességében a bérlakás piac élénkülése várható.

„Valószínűleg jobbat tenne a piacnak, hogyha ez a 90% fölötti tulajdonosi arány csökkenne, és nem az egyetlen alternatíva lenne a lakástulajdon vásárlása. Ha valakinek túlságosan megterhelő a havi törlesztő részlet, vagy nagyon nagy kockázatokkal jár, akkor egy darabig bérlakásban tudna élni, lakni.

Amint a havi jövedelemszintje megengedi, hogy tulajdonos legyen – hogy akár hitelből akár hitel nélkül vásároljon – akkor lépjen és akkor vásároljon, de addig tudjon megfelelő színvonalon, jó körülmények között bérlakásban lakni.” A bérlakás azonban sok esetben csak kényszermegoldás.

A szakértő számára is kérdés, hogy a hektikus gazdasági és árfolyamváltozások megszűntével az emberek miként értékelik a bérlakás piacot. „Stabil gazdasági növekedés esetén az ingatlanárak is növekedésnek fognak indulni, illetve az árfolyamok stabilizálódása, a forint erősödése esetén a törlesztőrészlet is csökkenhet, illetve a fennálló tőketartozás is csökkenhet.”

Az Otthon Centrum szakértői szerint, akiknek van tartalékuk, és középtávon továbbra is tudják fizetni a devizahitel részleteit, jól járhatnak. Lehet, visszaáll a korábbi kamat- és részletfizetési egyensúly. „Nagyon nehéz megmondani, hogy az árfolyamok hogyan fognak alakulni. Nem gondolom, hogy rövidtávon jelentős gazdasági fellendülés várható akár a lakáspiacon akár a teljes gazdaságban, de valamilyen javulást mindenképpen középtávon várható.”

Állj mellénk!

Tegyünk közösen azért, hogy a propaganda mellett továbbra is megjelenjenek a tények!

Ha neked is fontos a minőségi újságírás, kérjük, hogy támogasd a munkánkat.

Állj mellénk!

Tegyünk közösen azért, hogy a propaganda mellett továbbra is megjelenjenek a tények!

Ha neked is fontos a minőségi újságírás, kérjük, hogy támogasd a munkánkat.
Illatgyertyával nyomják el a penészszagot egy gyömrői iskolában

Illatgyertyával nyomják el a penészszagot egy gyömrői iskolában

Íme a legolcsóbb eladó hazai Ferrari, 26,9 milliót kérnek érte

Íme a legolcsóbb eladó hazai Ferrari, 26,9 milliót kérnek érte

Több mint 120-an sebesültek meg a 14 afganisztáni pokolgépes merényletben

Több mint 120-an sebesültek meg a 14 afganisztáni pokolgépes merényletben

A hun-magyar rokonságot bizonyítani csak politikai megrendelésre lehet, és hozzá is fogtak

A hun-magyar rokonságot bizonyítani csak politikai megrendelésre lehet, és hozzá is fogtak

Milyen telefonokat vesznek most legtöbben Európában?

Milyen telefonokat vesznek most legtöbben Európában?

Tilos lesz cirkusznak vagy állatkertnek eladni befogott elefántokat

Tilos lesz cirkusznak vagy állatkertnek eladni befogott elefántokat