A spanyol, és zöldfoki-szigeteki ingatlanokra specializálódott Atlantic Group például most költözik, ám nem szívesen hagyja ott a Budapest belvárosának szinte közepén álló Bank Center kényelmét. „Az irodaháznak rengeteg szolgáltatása van, és a menedzsment is mindenben segít. Nincs gondunk sem biztonsági-, sem pedig takarítószolgálatra, és a metró is nagyon közel van − mondja Gábor Brigitta, az Atlantic Group irodavezetője. A legfontosabb persze a presztízs, hiszen az elegáns irodát bérlő cégeket komolyan veszik. Mi mégis költözünk, mert az irodaház nyújtotta biztonságnak esetünkben hátránya is van: ügyfeleink nehezen jutnak fel hozzánk, minimum egy személyi igazolvány ellenőrzésen kell átesniük, és csak belépőkártyával tudnak feljönni az irodánkba. Nekünk viszont arra van szükségünk, hogy partnereink akár az utcáról is besétálhassanak, és könnyen ránk találjanak. Messzire persze nem megyünk: a Bajcsy Zsilinszky útra költözünk, ahol saját utcafrontunk is lesz. Itt azonban mindent nekünk kell intézni, a takarítástól kezdve a karbantartásig.”

Teraszos belváros

Fontos a hely, és az imázs

A CB Richard Ellis nemzetközi ingatlan-tanácsadó vállalat szintén a belvárost preferálja. Honvéd utcai irodájuk magáért beszél. „Mindenképpen központi helyen, a belvárosban szerettünk volna lenni, hogy az ügyfeleink is ugyanolyan könnyen megtaláljanak bennünket, ahogy mi is megtaláljuk őket. Ezt az irodaházat magas minősége, kitűnő elhelyezkedése, és presztízsjellege miatt választottuk. Az épülethez tartozó mélygarázsban könnyen tudunk parkolni, bár a városon belül gyakran tömegközlekedünk − mondja Zeley Csaba, a CBRE irodaügynökségének vezetője. „Van egy 30 négyzetméter körüli teraszunk is, amely kiválóan alkalmas ügyfélrendezvények, és megbeszélések lebonyolítására is.” A irodaházat egyébként az ügyvezető igazgató szemelte ki, a munkatársak véleményét is kikérve.

Átmeneti állapotok

A cégek életében persze megesik, hogy hosszabb rövidebb időre le kell mondaniuk a már megszokott presztízsről. Így történt ez a nemrég még az I. kerületi Csalogány utcai lakásirodával büszkélkedő KönyvelőCentum esetében. „Az ingatlan az üzlettársamé volt, de személyes okokból elváltak útjaink. Ekkor Köz-ép-pont Kft. néven új céget hoztam létre, amely az „ügyfelekkel együtt” a XIII. kerületbe költözött. Az ideiglenes főhadiszállásnak nem sok előnye van: itt nincs metró, messze van mindentől, egyetlen pozitívuma, hogy könnyen lehet parkolni. Ennek ellenére valamennyi ügyfél átszerződött, és egyáltalán nem zavarja őket a távolság − mondja Stefkó Miklós, a Köz-ép-pont Kft. ügyvezetője. „A mostani iroda persze csak átmeneti: lakásfelújításokkal is foglalkozunk, és éppen most lett kész egy lakás, amelybe beköltöztünk. Itt azonban csak addig maradunk, amíg nem találunk megfelelő ingatlant a budai oldalon.”

A PR Agent Kommunikációs Tanácsadó Kft. szintén Buda mellett tette le a voksát. „Váralja utcai irodánk a központban van, Budáról és Pestről egyaránt könnyedén megközelíthető. A tömegközlekedés is kiváló, a parkolás viszont nehézkes, annak ellenére, hogy van néhány saját parkolónk − mondja Soós Gábor, a cég ügyvezetője. Fontos volt számunkra az épület külleme is, kommunikációs ügynökségként pedig tudatosan kerestünk a profilunkhoz illeszkedő irodát; ez a klasszikus épület kiválóan passzol az imázsunkhoz. A környék is nagyon szép, bár előnyeit nem érezzük annyira: az ügyféltalálkozókat ugyan elegáns lenne a Várban tartani, a fenti helyszínek viszont annyira nehezen megközelíthetőek, hogy le kellett erről mondanunk.”

Elérhető távolságban

A Buda, avagy Pest vitát a főleg irodák költöztetésével foglalkozó Budateher igen könnyen rövidre zárta. „Kisvállalkozásunk több mint 25 éves, ez idő alatt pedig több helyen volt már irodánk. Jelenleg két főhadiszállásunk van: XV. kerületi irodánkat 15 éve béreljük, a saját tulajdonban lévő, II. kerületben lévő Szépvölgyi útit pedig három éve használjuk. Mindkét ingatlan közel esik a tulajdonosi családok lakhelyéhez, elsősorban tehát személyes okokból döntöttünk e két helyszín mellett – mondja Susszer Zoltán, a Budateher operatív menedzsere. Az irodák könnyen megközelíthetők, a Szépvölgyi úti inkább menedzsmentiroda, ahol ügyfeleket ritkán fogadunk; itt csak a nagyobb partnerekkel tárgyalunk. A másik irodánk ügyfélszolgálati, de mivel elsősorban irodák és lakások költöztetésével, valamint egyéb létesítménygazdálkodási szolgáltatásokkal foglalkozunk, nálunk nem jelentős a közvetlen ügyfélforgalom, hiszen a kommunikáció elsősorban telefonon vagy interneten történik.”

A forgalmazók közelébe

A tulajdonosok lakhelye mellett persze az üzlettársak székhelye is szempont lehet. „Azért választottuk a II. kerületben lévő Central Business Center-t, mert három forgalmazónk van, és az ő elhelyezkedésük szempontjából így vagyunk a középpontban" − magyarázza Eric Fruhinsholz, az irodabútort gyártó és forgalmazó Steelcase SA magyarországi kereskedelmi képviseletének vezetője. "Az épület azért is előnyös volt számunkra, mert viszonylag kis alapterületű, 90 négyzetméteres irodát bérlünk, és ez nem minden irodaházban lehetséges. Sokat nyomott a latban az is, hogy az épület magas színvonalú, és innen kiváló panoráma nyílik a budai hegyekre. Az ingatlanhoz parkolóház is tartozik, de nagy előny, hogy a közeli rakparton ingyen is lehet parkolni.”

Tartalmi partnerünk a Bookmark Media ingatlanpiaci hírügynökség