Az idei év első félévében több, mint 60 ezer négyzetméternyi modern raktárépület készült el, a következő hat hónapban pedig további 100 ezer négyzetméternyi területtel bővül az ipari ingatlanok kínálata – derül ki a DTZ tanulmányából. A tavalyi év második felében tapasztalt keresletélénkülés ellenére a fejlesztők nem veszítették el óvatosságukat, a korábban tervezett ütemben folynak az építkezések. Ez várhatóan a következő hat hónapban sem változik. A budapesti piac telítettsége miatt egyes új belépők már az első magyarországi projektjük helyszínének is vidéki városokat választanak.
Népszerű helyszínek
Vidéken a ProLogis hegyeshalmi fejlesztése mellett több új projekt van előkészítési vagy tervezési szakaszban. Mindemellett továbbra is érvényesül Budapest vonzereje; az M0-s autóút új szakasza, a Ferihegyi repülőtérhez közel eső, valamint a belvároshoz közeli területeken további fejlesztésekre van kilátás. A city-logisztika koncepció alapján épülő, kisebb alapterületű egységeket kínáló, raktározás mellett könnyűipari tevékenységre is alkalmas parkok sora (inNove Business Park, City Point 9, DAN Üzleti Park) tovább fog bővülni, jellemzően a XXII., XI., IX., XV. és III. kerületekben. A nyugat-európai tapasztalatokat figyelembe véve ez az ingatlantípus komoly fejlődés előtt áll Magyarországon.
Növekvő bérbeadás
Az idei év első felében mintegy 84 ezer négyzetméternyi területet adtak bérbe. Az első hat hónapban bérbeadott terület a teljes tavalyi bérbeadás 65 százalékát teszi ki, ami időarányosan rendkívül jó érték. A jelek szerint a piac kiheverte a 2005-ös megtorpanást, és ha folytatódik a pozitív tendencia, az elmúlt 10 év egyik legjobb éve lehet az idei. A bérbeadások több mint 50 százaléka továbbra is logisztikai cégekhez köthető. Ennek fő oka, hogy a logisztikai kiszervezések aránya továbbra is növekszik. A logisztikai szolgáltatók vidéken is egyre inkább modern raktárakból kívánják kiszolgálni ügyfeleiket. Az ilyen ingatlanok korlátozott száma és a tervezett időkeret szűkössége miatt az ügyletek gyakran nem valósulnak meg.
A regionális disztribúciós központok egyelőre elkerülik Magyarországot, a cégek ezeket inkább Cseh- vagy Lengyelországban állítják fel. Az újonnan betelepülő gyártó- és összeszerelő cégek száma alacsony, mert Magyarország beruházásvonzó képesség, adóterhek és munkabérköltségek terén hátrányba került a közép-kelet európai térség más államaival szemben. Emiatt az ipari-termelő tevékenységhez köthető bérlői érdeklődések száma is stagnál; a román, szlovák vagy lengyel gazdasági környezetet és munkaerőpiacot gyakran előnyben részesítik a kereső cégek.
Bővülni kell
Az elsőként piacra lépett logisztikai parkok elérték, vagy lassan elérik a teljes kiépítettségüket. A magas bérbeadottság miatt az itt bővülni vagy betelepülni kívánó cégek a további bővülési igényeiket is figyelembe véve hozzák meg döntésüket a helyszínválasztásról. Ezt felismerve a fejlesztők is további területekkel bővítik parkjaikat, például a ProLogis Szigetszentmiklóson vagy a SEGRO Biatorbágyon
Csökkenő bérleti díjak
A bérleti díjak az előző év trendjét követve további csökkenést mutatnak. A Budapesten kívül elhelyezkedő nagy logisztikai parkokban az ajánlati bérleti díjak néhány eurocenttel csökkentek, jellemzően a 3,5–4 euró/négyzetméter/hó sávban mozognak. A városon belüli üzleti parkok árazása ennél magasabb, 4,5–6,5 euró/négyzetméter/hó körül alakul. Ebben a szegmensben még keresleti piac érvényesül, de több versenytárs projekt megjelenésével középtávon itt is csökkenés valószínűsíthető. A bérleti díj csökkenése mellett a fejlesztők által nyújtott bérletidíj-mentes időszakok, valamint az egyre rövidebb bérleti időtartamok is a kínálati piaci helyzetet jelzik.
Befektetési piac
A befektetési piacon jelenlévő hatalmas mennyiségű tőke továbbra is nehezen talál megfelelő célpontot. Az éves haszonkulcs már ipari ingatlanok esetén is csökkenő: 7 százalék, vagy az alatti. A befektetők figyelme a vidéki vagy kisebb méretű ingatlanokra is kiterjed. A befektetési termékek alacsony száma miatt a határidős vagy vegyes típusú (hozam és határidős) tranzakciók is kedveltek. Az év eddigi legnagyobb ügylete a Newland Estates által fejlesztett, három ingatlanból (Győr: Renault-Nissan, Jászberény: Hilite, Budapest: DHL) álló portfolió értékesítése a Standard Life Investmentsnek.
