A luxusértékek piacán egész Európában hasonlóak a tendenciák: a kapcsolt szolgáltatások mennyiségében, minőségében, és a piacra dobott luxusingatlanok számában is egyértelműen Nyugat-Európa az irányadó. A közép- és kelet-európai piac az ingatlanok elhelyezkedésében, a felhasznált anyagok minőségében, a nyújtott térérzetben, alapterületben Nyugat-Európa szintjén áll. A szolgáltatásokban tapasztalható ugyan némi lemaradás, de vannak példák a felzárkózásra − áll az Excelsior Budapest Spa elemzésében. De hol vannak luxusingatlanok?
Monaco: egekbe szökő árak
A legnagyobb koncentrációban minden bizonnyal Monacóban fordulnak elő. Monte Carlo nagyon sok
 Monaco © mezon |
hírességnek, milliomosnak otthona, a hercegség ingatlanjai pedig a legdrágábbnak számítanak egész Európában. Itt még háromszintes penthouse lakást is vehetünk 25 millió euróért (6,3 milliárd forintért). A kínálatban találunk 287 négyzetméteres lakást 9 millió euróért, de ugyanabban az apartmanházban eladó egy 352 négyzetméteres lakás is.
London: penthouse 34 milliárdért
London árban Monaco közvetlen vetélytársa; a világ egyik pénzügyi és üzleti központjában logikus módon jelentős fizetőképes kereslet van a luxusingatlanok iránt. A keresettebb környékek az üzleti
 London © sxc.hu |
központnak számító City környéke, Chelsea Temze parti részei, valamint a központi kerületek exkluzív részei. Az angol milliomosok korábban a tradicionális házakat, vörös téglás blokkokban épült lakásokat részesítették előnyben, de a külföldi kereslet megjelenésével az új építésű luxusapartmanok is divatba jöttek. A Lancelot Place-ban 6 millió fontot is elkérnek egy apartmenért, miközben a Chesham Streeten 8,38 millió angol font egy penthouse. Ez utóbbi csaknem 2,8 milliárd forintnak felel meg. A Knightsbridge nemrég elkészült luxusprojektjében a szomszédos Hyatt szállodával kötött szerződés alapján a hotel biztosítja a tulajdonosok számára a szobaszervizt, a takarítást, ruhatisztítást, színházjegyek beszerzését. A luxust természetesen itt is magas áron mérik, a projekt penthouse-a 18 millió fontért kelt el. Ez átszámítva 6,1 milliárd forintot jelent. Londonban azonban ez még korántsem a legdrágább lakás. A One Hyde Park luxus penthouse-át tervezőasztalról vitték el, 100 millió angol fontért (ez közel 34 milliárd forint). A tulajdonos a katari külügyminiszter, Hamad sejk, az Al Jazeera televízió csatorna tulajdonosa.
Moszkva: helyi kereslet
Moszkvában az orosz milliomosok vásárolják a luxuslakásokat, használt és újépítésű ingatlanokra egyaránt vevők.
 Moszkva © AP |
A moszkvai luxuslakások piacán a biztonsági szolgáltatások nagy hangsúlyt kapnak, a 24 órás biztonsági szolgálat, videós megfigyelő lánc, körbekerített terület sok projekt szerves része a szokásos fitness-wellness szolgáltatások mellett. A szállodai szintű szolgáltatások még nem igazán terjedtek el. A luxuskategóriában hirdetett ingatlanok ára ugyan általában kicsivel a nyugat-európai szint alatt áll, de a pénz elköltése itt sem lehet gond: egy exkluzív luxusingatlanban található 1500 négyzetméteres lakás saját lifttel és fitneszrészleggel, egyéni kúttal és vízszűrővel 30 millió dollárba kerül, ami átszámítva 5,1 milliárd forintot jelent.
Prága: kiforratlan piac
 Prága, a cseh főváros. © hvg.hu |
A cseh főváros luxusingatlan-kínálata nem tud lépést tartani az egyre növekvő kereslettel. A piac kiforratlansága miatt a luxusértékek főleg az ingatlan elhelyezkedésében, a felhasznált anyagok és designelemek minőségében jelentkeznek, a szolgáltatások skálája és minősége egyelőre nem éri el a nyugat-európai színvonalat. A fejlődő prágai luxusingatlan-piac egyik kiemelkedő darabja a Prága belvárosában található Liliová 8. A XIX. századi, felújított épületben található 34 lakásos együttesben 7-8 ezer euró (1,8-2 millió forint) közötti áron kínálják a lakások négyzetméterét. Az eddigi legdrágábban eladott lakás 2005-ben 885 millió forintért cserélt gazdát Prágában.
Románia és Bulgária: első fecskék  Bolgár tengerpart |
A román és bolgár luxusingatlan-piac még gyerekcipőben jár, a kereslet egyelőre csak lassan növekszik. A trend egyértelmű: amint a befektetők felfedezik a két országban rejlő lehetőségeket, és a gazdasági fellendülés megindul, a fizetőképes kereslet is megérkezik. Az első luxusprojektek az idén 1,5 millió forintnak megfelelő négyzetméterárral indulnak.
Budapest: nagyon kedvező ár-érték arány
 Excelsior Spa: szellemházból luxuslakás |
Prága esetéhez hasonlóan Budapestre is jellemző, hogy miközben a színvonal általában közelít a nyugat-európaihoz, az árakban sokszoros a különbség. Az egymillió forintos négyzetméterár fölött induló ingatlanok jellemzően a Vár környékén találhatóak: ilyen az Anjou Residence, de találunk a pesti belvárosban is ilyen árfekvésű épületet (pl. Palazzo Dorottya). A csaknem félszáz, jelenleg fejlesztés alatt álló luxusépítkezésből az egyedülálló dunai panorámájú Excelsior Budapest Spa emelhető ki. Az itteni lakások 200 négyzetméternél nagyobbak, az épületet pedig 2 hektáros saját park veszi körül. A 2008 végére elkészülő épület lakásai ma már 10 ezer eurós négyzetméterenkénti ár felett érhetők el.
