Nem félünk eléggé
Drámaian nő a kibertámadások gyakorisága és súlyossága. Lépni kell! Nem csak a józan üzleti megfontolás, hanem a jogszabályoknak való megfelelés érdekében is.
Idén tavaszig nem volt jellemző, hogy egyszerre néhány száznál több lakás legyen kényszerértékesítés miatt a piacon. Mostanra viszont romlott a helyzet, növekszik a hiteleket fizetni nem képesek száma. Több ezer lakás kerülhet kényszerértékesítés alá, ha a bedőlt hitelek miatt a bankok mégsem tudnak megegyezni a hitelesekkel. A gyakorlat szerint a pénzintézetek igyekeznek megszabadulni a rájuk átszálló ingatlanoktól. Persze nem mindegy milyen áron, de általában csak 20-30 százalékkal a piaci ár alatt tudják eladni a lakásokat.
A kormány most igyekszik lassítani a gyors túlkínálat kialakulását egyebek között azzal, hogy a tervezett alap átvenné a rossz hitelek zömét. Segítené az érintett hiteleseket, ha tényleg gyorsan bérlővé válnának és persze időközben megőriznék munkahelyüket. Így átvészelhetnék a nehéz egy-két évet, s később visszavásárolhatnák a lakást, ha akarnák – nyilván kedvezőbb hitelfelvételek mellett.
Az üzleti ingatlanoknál is fennáll, hogy egyes vállalkozások már nem képesek fizetni a projekthitelt, ezért szakértők szerint a következő 10-12 hónapban lesznek majd olyan telkek és irodaházak, amelyek visszaszállnak a bankokra.A GVA Robertson nemzetközi ügynökség szerint előfordulhat, hogy a bank kényszereladóvá válik , de ez még nem gyakori.
A legtöbb esetben a bankoknak képeseknek kell lenniük arra, hogy az általuk piacra kerülő ingatlanok mennyiségét kontrollálják. Mindezek fényében lehetséges a bankoktól érkező kínálati bővülés 2010-ben, de ez különböző minőségű ingatlanok széles spektrumát jelenti. A legtöbb bank kész stratégiával rendelkezik problémás ingatlanjaik kezelésére. Természetesen fontos a típus, az elhelyezkedés és az ingatlan minősége annak eldöntéséhez, hogy mit és mikor adjanak el, ugyanakkor az adós minősítése és a bankkal való kapcsolata is nagy szerepet játszik – mondta Tilki Róbert ügyvezető igazgató.
A kínálat bővülése várható még a magánszektor eladás- visszabérlés típusu konstrukciójából , amely számíthat a befektetők érdeklődésére. Itt is fontos azonban az ingatlan megfelelő minősége mellett a jó bonitású bérlői összetétel és hosszú távú bérleti szerződés. Ilyen ügyletet valósított meg a Tesco a tavalyi évben, mikor a Tesco áruházlánc 63 millió euróért eladta hazai ingatlanát a W.P. Carey & Co. LLC-nek
Az Ü48 irodaházat egy magyar alap vette meg
Magyarországon idén három jelentősebb befektetési tranzakció volt az üzleti ingatlanpiacon és újabbak várhatók. Eladták az Allee bevásárlóközpont 50 %-át, a K3 irodaházat és az Ü48 irodaházat, egyik sem kényszereladás volt.
