szerző:
hvg.hu
Tetszett a cikk?

Sorozatunkban a hazai ingatlanpiac legfontosabb szereplői adnak ingatlanbefektetési tippeket és kommentálják a hét szakmai híreit, cikkeit. Ezen a héten Sztranyák József, a Magyar Ingatlan Tanács elnöke válaszol kérdéseinkre.

hvg.hu: „Ki gondolta, hogy 25 millióért, egy jobb pesti lakás áráért tengerparti apartmanunk lehet a francia riviérán. Körülnéztünk, mennyibe kerül a közvetlen tengeri panoráma a nagyvilágban: egy floridai apartman árából például tízet vehetünk a brazil partoknál.” Mit szól a hét híréhez?

Az ingatlanguru
Sztranyák József (57) okleveles gépészmérnöki diplomával, közgazdaságtudományi másoddiplomával és egyetemi doktori fokozattal rendelkezik. Elvégezte az FÜTI-OMEGA alap és középfokú ingatlanközvetítői tanfolyamát, rendelkezik továbbá az IPM szervezés-szervezetfejlesztési szakértői, a BME felsőfokú műszaki értékbecslői képesítésével is. A Magyar Ingatlanklub alapító- és társelnöke, a Magyar Ingatlantanács elnöke.
Sztranyák József: Az európai ingatlanvásárlók számára folyamatosan újabb és újabb lehetőségek adódnak különböző tengerparti városokban. A kelet-európai országok uniós csatlakozásával fokozatosan megnyílik Bulgária és Románia piaca is, és Törökországban is előnyös építési lehetőségek lesznek. A befektetők például már most érdeklődnek ez utóbbi iránt, mert ugyanazért a 25 millió forintért ott 120–150 négyzetméteres ingatlanokat is ajánlanak.

Annak, hogy a tengerparton pesti lakásárban lehet apartmanokat venni, az lehet az oka, hogy a külföldi országokban, így például a spanyoloknál, a megtakarítás esetleges formája az ún. téglajegy. Ez azt jelenti, hogy még az előértékesítés stádiumában szállnak be az építkezésbe, és mire ténylegesen értékesítik az ingatlant, extra-profitot realizálnak akkor is, ha normál áron adnak túl a lakáson. A másik ok, hogy ezek az ingatlanok nem feltétlenül nyaralóként értékesülnek, hanem lakásként. Ezért van az, hogy a tengerpartra épített „lakótelepeket“ a legkülönbözőbb árakon árulják. Nagyon sokat számít persze az is, hogy egy adott ország mennyire felkapott: spanyolországban például rövid idő alatt megtízszereződtek az árak, és még 2003-hoz képest is 60 százalékkal emelkedtek.

hvg.hu: Milyen ingatlanbefektetést ajánl az intézményi és a kisbefektetőknek?

Sz. J. : A kisbefektetőknek az kellene megnézniük, hogy régiónkban mire helyeződik a hangsúly, mi az, ami fejlődni fog: elsősorban a falusi- és a termálturizmus fog fejlődni. Érdemes tehát a termálturizmusba pénzt fektetni, és résztulajdonosként beszállni egy üdülőfalu létesítésébe. Az ilyen ingatlanokat az üdülő-komplex működtetőjének stabilan bérbe lehet adni.

A nagybefektetők figyelmét arra hívnám föl, hogy a fejlődés leginkább az autópályák mentén fog megindulni, ez az európai uniós példákon is jól látszik. Ha egy-egy autópálya-menti település fejlődésnek indul, az elsősorban annak köszönhető, hogy van közvetlen lehajtója. A lehajtók közelében érdemes bevásárló-egységeket létesíteni, mellettük pedig jobb életminőséget biztosító lakóparkokat létesíteni, nagyobb, tágasabb telkekkel.

Tartalmi partnerünk a Bookmark Media ingatlanpiaci hírügynökség 

Hihetetlen, de alig 5 ezer kilométerrel vár új gazdára ez a 44 éves Alfa Romeo

Hihetetlen, de alig 5 ezer kilométerrel vár új gazdára ez a 44 éves Alfa Romeo

A Szex és New York írója a HVG-nek: Sikeres férfiakat faggattam az édeshármasról 

A Szex és New York írója a HVG-nek: Sikeres férfiakat faggattam az édeshármasról 

Reagált Magyar Péter arra, hogy Orbán ma már csak őt tartja poloskának

Reagált Magyar Péter arra, hogy Orbán ma már csak őt tartja poloskának

Balásy Zsolt alapkezelő: Ha racionális tudsz maradni, amikor a legtöbben elveszítik a fejüket, sok pénzt tudsz keresni

Balásy Zsolt alapkezelő: Ha racionális tudsz maradni, amikor a legtöbben elveszítik a fejüket, sok pénzt tudsz keresni