A különleges és alternatív helyeken megvalósuló irodaépületek keltik fel jobban a bérlők figyelmét, derül ki a TóPARK komplexum fejlesztőjének legutóbb készült, bérelni szándékozók körében végzett felméréséből. Keresik a különlegeset mind a környezet, mind pedig a belső enteriőr tekintetében – derül ki a közel száz potenciális bérlő véleményét összegyűjtő felmérésből. Az eredményekből az is kitűnik, hogy a kedvelt irodapiaci célterületek már nem kizárólagosan uralják a piacot. Szívesen költöznek a belvárostól távolabb lévő, jól megközelíthető helyekre is, ha azok a bérirodák valamiféle pluszt, vagy különlegességet kínálnak számukra. A leendő bérlők a Hungária körút – Könyves Kálmán körút és Üllői út által határolt részt, dél-Budát, egészen pontosan azon belül is a Lágymányosi híd budai hídfőjének környékét, illetve az M1-es M7-es autópálya menti agglomerációs területet favorizálják leginkább.

A válaszadók közül sokan azért gondolkodnak a belvároson kívüli irodabérleti lehetőségekben, mert úgy látják, többet vagy jobbat kapnak a pénzükért. A jelenlegi gazdasági helyzetben sok cég kisebb büdzséből kívánja finanszírozni az irodabérletet, mindez Budapestről az elővárosi piacra vonzza a bérlőket. 

Döntéseiket ma már jóval több szempont befolyásolja. Míg korábban az elhelyezkedés és a megközelíthetőség volt a legfontosabb, addig mára már a költséghatékonyságot, az optimális helykihasználást, sőt a környezettudatosságot is a legfontosabb szempontok közé sorolják. Ez utóbbi pontot főleg a multinacionális cégek tüntették fel.

Egy-egy bérbevételi döntés meghozatalában számít az épületek hatékonysága is, vagyis hogy ténylegesen hány fő helyezhető el az adott bérleményben. Továbbá az is sokat nyom a latban, hogy milyen, pontosabban mennyire modern az épületgépészet.

Új tényezőként lépett be a humán erőforrás kérdése. Egyre nagyobb jelentőséggel bír az új iroda vonzáskörzetében található megfelelő munkaerő - derül ki a felmérésből. A cégeknek egyrészt egyre fontosabb a jó munkaerő megtartása, másrészt úgy gondolkodnak, hogy az új, különleges munkakörnyezet a legjobb munkaerő megnyerésében is előnyt jelent számukra. Ez fokozottan jelentkezik az IT és telekommunikációs szolgáltató központ területen, hisz ezekben a szektorokban nagyon éles a verseny a munkaerőpiacon.

A bérbe vevők többsége ma már a különálló irodaházat részesíti előnyben. A bérlők egyre nagyobb hányada preferálja a kisebb épületekben jó szeparálódási lehetőséget kínáló házakat.

Ugyanakkor egyre inkább várható a több funkciós projektek térnyerése. Komolyan érdeklődnek olyan projektekben lévő irodaterületek iránt, ahol az irodafejlesztés más funkciók fejlesztésével együtt valósul meg. Az ok pedig kézenfekvő: egy ilyen komplex fejlesztésben az irodaházból elérhető szolgáltatások még szélesebb köre biztosítható, mint a „tiszta” irodafejlesztésekben.