szerző:
ingatlanmenedzser.hu

Az Ecostat Ingatlanbarométer indexe az első negyedévi 45,6 százalékról a...


Az Ecostat Ingatlanbarométer indexe az első negyedévi 45,6 százalékról a második negyedévben 46 százalékra nőtt. A kismértékű - 0,4 százalékpontos - emelkedés az ingatlanpiac további stagnálását jelzi - mondta Belyó Pál, az Ecostat főigazgatója szerdán, a felmérés eredményeit ismertető sajtótájékoztatón. Hozzátette: a növekedési adatok és a lakossági vásárlóerő alapján sem várható jelentős fordulat az idén.
Az ingatlanberuházók a legkevésbé optimisták, a következő félévre a külföldi befektetők kivételével minden megrendelői csoportnál az építtetési kedv csökkenését várják, a legnagyobb mértékben a lakosságnál. Az ingatlanforgalmazók mintegy 5,5 százalékpontos forgalomnövekedést prognosztizálnak a következő félévre.
Az ingatlanpiac szereplői 2008-ra az Ecostat által előrejelzett inflációnál (6,5 százalék) magasabb, 6,9-10,2 százalékos árnövekedést prognosztizálnak, a legmagasabbat továbbra is az építőanyagáraknál (10,2), az építési-szerelési tevékenységeknél (9,1) és a tervezési díjaknál (7,7) várnak.
A kész ingatlanok csoportjában a kínálati ár növekedésére számítók 5,7-11 százalékos átlagos drágulást várnak. A kínálati ár a legnagyobb mértékben az új ipari építmények (11 százalék) és az új lakóépületek (10,5 százalék) piacán nő majd. A legkisebb árnövekedésre a használt kereskedelmi építmények piacán számítanak az árnövekedést feltételezők.
A bérleti díjak esetében minden ingatlantípusnál stagnálást, illetve növekedést vélelmeznek a szakértők. A legtöbb forgalmazó az új kereskedelmi és új logisztikai ingatlanoknál, valamint az "A" kategóriás irodák esetében vár emelkedést, a legkisebb arányban a használt lakóépületek bérleti díjának emelkedését vélelmezik, átlagosan 5,5 százalékos változásra számítva.
A lakosság az idén várhatóan továbbra sem kezd jelentős ingatlanvásárlásba. Az önkormányzatok beruházási, felújítási lehetőségeik szűkülésére számítanak, ami azt tükrözi, hogy a költségvetéstől származó források kismértékű csökkenését várják. A vállalkozások negatív várakozásai enyhébbek a korábbinál, ingatlanfejlesztési kedvük azonban továbbra is alacsony.
A várható lakáspiaci tendenciák a korábbihoz hasonlóak. A kis- és garzonlakások iránti kereslet várhatóan továbbra is csökkenni fog. Az új lakások piacán erősen érződnek a kínálati piac jelei: az értékesítési idő folyamatosan nő, az eladási ár egyre inkább alku tárgya, az eladók jelentős kedvezményeket adnak.
A rossz helyen lévő, korszerűtlen használt lakások egyre inkább eladhatatlanná válnak, az ötévesnél régebbiek értékesítési ideje emelkedik, a nagy, jó beosztású lakások iránti kereslet a fővárosban és vidéki nagyvárosok központjában élénkülhet. A lakásbérleti piacon kedvező fejlemény, hogy a kiadott lakások száma növekszik, hosszabbodik a kiadási idő.
Liskáné Pólya Lenke kutatásvezető elmondta: a községekben csökken az új lakások építése, csak a városokban épül a korábbinál több. Az első félévben az ingatlanárak a régiók közül Közép-Magyarországon voltak a legmagasabbak, és ott szóródnak a legjobban az árak. A régióban Szentendrén a legdrágábbak az új építésű lakások (négyzetméterenként 380-420 ezer forint), de Gödöllő is az élmezőnybe tartozik (310-400 ezer forint). Budapesttől távolodva a régióban csökkennek az árak.
Pécsett, ahol jelentős az ingatlanforgalom és viszonylag magasak az ingatlanárak, az új építésű lakások átlagára a budapesti új lakások áraival vetekszik, főleg a belvárosi részen és az Egyetem városban (350-420 ezer forint). Egerben is a belvárosban a legmagasabbak a lakásárak, új építésű lakások 230-330 ezer forintos négyzetméteráron eladók.

Állj mellénk!

Tegyünk közösen azért, hogy a propaganda mellett továbbra is megjelenjenek a tények!

Ha neked is fontos a minőségi újságírás, kérjük, hogy támogasd a munkánkat.

Állj mellénk!

Tegyünk közösen azért, hogy a propaganda mellett továbbra is megjelenjenek a tények!

Ha neked is fontos a minőségi újságírás, kérjük, hogy támogasd a munkánkat.
Gomperz: A nép börtönében

Gomperz: A nép börtönében

Új vezetőt neveztek ki Mészárosék szállodaláncának élére

Új vezetőt neveztek ki Mészárosék szállodaláncának élére

Mégis vannak amerikai sérültjei a múlt heti iráni légicsapásnak

Mégis vannak amerikai sérültjei a múlt heti iráni légicsapásnak

„Neked és nekem már régóta szexuális kapcsolatban kellene lennünk”

„Neked és nekem már régóta szexuális kapcsolatban kellene lennünk”

Nem mindenhová érkezett meg az eső Ausztráliában, több helyen még lángok pusztítanak

Nem mindenhová érkezett meg az eső Ausztráliában, több helyen még lángok pusztítanak

45 millió embert fenyeget éhínség Dél-Afrikában

45 millió embert fenyeget éhínség Dél-Afrikában