szerző:
ingatlanmenedzser.hu

Az egy nappalis, 2 hálós, két garázshelyes, 70-80 milliós családi...

Az egy nappalis, 2 hálós, két garázshelyes, 70-80 milliós családi házakat keresik leginkább a II. kerület családi házas, II/A jelzéssel ellátott részén – tudtuk meg a Villanegyed Ingatlanforgalmazó vezetőjétől. Magyar Zita tapasztalata szerint a 200-250 négyszögöles telken épült, 80-100 négyzetméter körüli, nagy tetőteres, jó állapotú házak gyorsan új gazdára találnak. Az ilyen típusú ingatlant eladók közül azok vannak jobb helyzetben, akik panorámás, jó fekvésű, jó állapotban lévő épületet kínálnak eladásra.
A kerület ezen részén megtalálhatóak a legigényesebb kivitelű,  teljes panorámás luxusingatlanok is. A Hűvösvölgyben például kínálnak most egy 180 négyzetméter alapterületű, 3 szobás, 1052 négyszögöles, 1911-ben épült, század eleji hangulatot idéző polgári villát hatalmas ősfás, intim kertben, télikerttel, beépíthető hatalmas terasszal, fűthető külső medencével. Ez a minőség és ár nem egyedi, 150-250 millió forint közötti áron több eladó ház is található az ingatlaniroda kínálatában.
 
 
Nem kelendőek a korszerűtlen lakások
Az új építésű társasházi lakások árai az év második felében kissé emelkedtek, miután a befektetők a gazdasági környezet miatt a korábbiaknál óvatosabbak – véli Magyar Zita. A 80 négyzetméter körüli, 500-560 ezer forint/négyzetméter árú lakások mellett a jóval olcsóbbak is megtalálhatók. Ezek a 130-150 négyzetméteres, 52-56 millió forint körüli ingatlanok azonban semmi extrával nem rendelkeznek, közepes igényű kialakítással épültek.
Nem kelendőek a 70-es években épült, nem korszerű fűtésű, kis belmagasságú, fantáziátlan, csak nagy költséggel felújítható, nem jó adottságú telken álló épületek.
 
 
30-40 milliós telekár
Aki a kerület zöldövezeti részén telket kíván venni, 41 000-43 000 forintos négyzetméterárra kell, hogy számítson. Így egy 900 négyzetméteres telekért körülbelül 37 millió forintot kell adnia. Aki azonban panorámás, széles utcafrontú, déli fekvésű telket nézett ki magának, az akár 46 ezer forintos négyzetméterárral is számolhat.
 
A francia iskola vonzereje
Kiadó ingatlan szép számmal található a II/A kerületben, elsősorban a francia és az amerikai iskola közelében. Itt leginkább angolok, németek, svájciak keresik az akár több évre szóló bérelhető luxusházakat, amelyekért  2500-4500  euró/hó bérleti díjat is kifizetnek. Aki az említett iskolák környékén kifejezetten jó állapotú, 1 nappalis, 4 hálós, gondozott kerttel körülvett ingatlannal rendelkezik, gond nélkül bérbeadhatja azt.
 
 
Garzonok összenyitva
A tetőteraszos lakások nagyon magas áron, gyorsan gazdára találnak, de a szép panorámával rendelkező, divatos belső terű, igényes kivitelű lakások mérettől függetlenül szintén minden mennyiségben eladhatók – foglalja össze tapasztalatát a Somogyi Tibor, a Best Buda ingatlaniroda vezetője. A II. kerület belső területeinek ingatlanforgalmát jól ismerő szerint a vevők elsősorban az új vagy az újszerű, 70-80-90 négyzetméteres, egy nappalis, két hálós lakásokat keresik. Úgy látja, a garzonlakások ideje lejárt. Az egy időben népszerű, egykor átmeneti megoldásnak vásárolt 35-40 négyzetméteres lakásokat most nehéz eladni. Azok a befektetők, amelyek a közelmúltban ekkora lakásokat építettek, most összenyitnak kettő kislakást azért, hogy értékesíteni tudják azokat.
 
Rózsadomb és Pasarét
Továbbra is sláger a Rózsadomb és a Pasarét, itt a lakások egyre drágábbak, miután az üres, beépítetlen telkek szinte egytől egyig elfogytak. Az új építésű lakások négyzetméterára – exkluzivitásuktól, fekvésüktől, felszereltségüktől függően – 500 ezertől 1 millió forintig is felmehet. Azokat a lakásokat, amelyek nagyobb tömbházban épültek, alacsonyabb négyzetméterárért lehet csak értékesíteni, a panorámás, déli fekvésűekért már 850-900 ezret is elkérnek.
A kerület ezen részén nem tapasztalható, hogy külföldiek nagyobb számmal vásárolnának lakást, legfeljebb bérlőként jelennek meg az ingatlanpiacon.
 
Árválkodó Margit körút
Pang az ingatlanpiac a kerület forgalmas útjai mellett, a valamikori impozáns, márvánnyal burkolt Margit körúti házakban például az első emeleteken lévő lakások még el-, vagy kiadhatók irodának, rendelőnek, ám a felsőbb emeletek lakásai már nem keresettek. Eljárt felettük az idő, korszerűtlenek, vannak köztük távfűtésűek, amelyekben a nyílászárókat is ki kell cserélni az odaköltözőnek. A forgalmas utcákban lévő, rossz adottságú használt lakásokhoz már 300-350 ezer négyzetméter áron hozzá lehet jutni, de a magasabb minőséget képviselő, valamelyest korszerűbb otthonok is 500-600 ezer forint/négyzetméter ár alatt kelendők csak.
 
Új beruházások a II. kerületben
Beruházás neve
Lakásszám
Lakásméret
Ár
Artemis Apartments
15
36-77 m2
420 000 Ft/m2-től
Ádám Kert
14
48-210 m2
670 000 Ft/m2-től
Boróka 8 Társasház
7
121,5-169 m2
670 000-840 000 Ft/m2
Boróka 11 Társasház
7
63-108 m2
655 000- 870 000 Ft/m2
Pasarét Residence
73
32-101 m2
650 000 Ft/m2
„Pasarét 122” épületegyüttes 
69
50-227 m2
650 000 Ft/m2-től
President Terasz
110
87-189 m2
500 000 Ft/m2-től
Rosegarden Villapark
17
30-80 m2
530 000-715 000 Ft/m2 
 

Állj mellénk!

Tegyünk közösen azért, hogy a propaganda mellett továbbra is megjelenjenek a tények!

Ha neked is fontos a minőségi újságírás, kérjük, hogy támogasd a munkánkat.

Állj mellénk!

Tegyünk közösen azért, hogy a propaganda mellett továbbra is megjelenjenek a tények!

Ha neked is fontos a minőségi újságírás, kérjük, hogy támogasd a munkánkat.
Harry herceg megihletett egy utcai művészt

Harry herceg megihletett egy utcai művészt

Elstartolt a legújabb Lada Niva

Elstartolt a legújabb Lada Niva

Minimális büntetést ért a fideszes önkormányzat súlyos jogsértése

Minimális büntetést ért a fideszes önkormányzat súlyos jogsértése

Belefulladunk a korrupcióba, miközben csökken a sajtószabadság

Belefulladunk a korrupcióba, miközben csökken a sajtószabadság

Szélvédőbe szorult sérülttel próbált meglépni a rendőrök elől egy BMW-s

Szélvédőbe szorult sérülttel próbált meglépni a rendőrök elől egy BMW-s

Budapest új főkertésze tájépítészként nem öt, hanem ötven évre tervezne

Budapest új főkertésze tájépítészként nem öt, hanem ötven évre tervezne