Ingatlanpiac 2010: felszakadozó felhőzet, helyenként napsütés

Balla Ákos, az értékbecslési és piackutatási üzletág igazgatója szerint az ingatlan értékek csökkenése objektív ténnyé vált. Míg korábban az újraárazás intuitív alapon történt, idén a piac reálisan fogja felmérni az ingatlanok értékeit. Így a fejlesztőknek szembe kell nézniük a finanszírozott ingatlan értékcsökkenéséből, a bérleti díj csökkenésből, vagy a növekvő üresedésből eredő következményekkel, amit 2009-ben többnyire nem tettek meg.

Az irodapiacon az üresedés 23,9 százalék volt az év végén, idén 25 százalék várható – mondta Saly Miklós, az irodabérbeadási üzletág igazgatója. Ezen a piacon jelentősen csökkentek – és csökkenni fognak – a bérleti díjak: az A-kategóriás irodákba annyiért lehet beköltözni, mint korábban a B-kategóriásakba, ami továbbra is leértékeli a B-kategóriás irodákat. A nagy cégek körében nem volt jellemző a költözés, sokkal inkább a szerződési feltételek újratárgyalása. A lényeg: a vezető szerint – a túlkínálat miatt és a kereslet hiányában – 2012-ig elfelejthetjük az új irodaház-fejlesztéseket. A szállodapiac fővárosi viszonylatban egyenesen megállt, a további fejlesztésekre több évig egyáltalán nem lesz kereslet.

A legnagyobb mértékű visszaesést a kiskereskedelmi szektor szenvedte el tavaly - mondta el Csörgő Anita, a Colliers retail üzletágának vezetője. Az üresedési ráta is ebben a szektorban volt a legmagasabb tavaly – mintegy 35-50 százalék. A szakember szerint a Mammutban és a WestEndben pl. csupán 5-10 százalékkal csökkentek a bérleti díjak. Új jelenség a piacon a street shopping mall, illetve a desztinációs központ megjelenése. Utóbbi kisebb, belvárosi kereskedelmi épület, amely építészetileg is különleges, de az abban lévő üzletek kínálata is exkluzív. Ilyen a Párisi Nagyáruház. Érdekesség, hogy az összes Alexandra bolt közül a Párisi Nagy Áruházban működő bolt lett a legsikeresebb Alexandra bolt 2 hónap alatt. Hasonló koncepcióban nyílik 2011-ben az Orco Váci1 projektje.