Két évig még bukóban az irodapiac

Az elmúlt több mint egy év teljesen átrendezte a régió irodapiacát – állítja az Ablon.  A csoporthoz tartozó társaságok az év elején végeztek felmérést a térségben. Eszerint a válságból a leggyorsabban várhatóan a lengyelek térnek majd magukhoz, míg Magyarországon 2012 környékére találhat magára az irodapiac, és indulhat újra növekedésnek – derül ki a lapunkhoz eljuttatott tanulmányból.

„Az ingatlanpiacon az irodapiaci szegmens van leginkább kitéve a gazdasági viharoknak, így azokban az országokban érdemes számítani a leggyorsabb fellendülésre, amelyek gazdasági szerkezete gyorsabban tud reagálni a válság okozta változásokra. Így például, felméréseink szerint Lengyelországban már beindultak azok a gazdasági folyamatok, amelyek várhatóan elsőként segíthetik talpra a régióban a lengyel irodapiacot.” – mondta Lovro Adrienn, az Ablon magyarországi ügyvezető igazgatója. Az ABLON Group a régióban még Csehországban, Lengyelországban, és Romániában végez ingatlanfejlesztéseket.

A válság hatása leginkább a lengyel piacon volt érezhető: 46 százalékkal kevesebb irodát adtak bérbe tavaly, mint az azt megelőző évben, és bár a kihasználatlansági mutató éppen ezért nőtt – 4,5 százalékról 7,3 százalékra – az még mindig a legalacsonyabb a vizsgált országok közül. A lengyeleket a csehek követik 11,6 százalékos kihasználatlansági mutatóval, Romániában 16 százalékra kúszott fel ez az adat, míg Magyarországon 21,9 százalékra nőtt az üresedési ráta.

Az Ablont természetesen ugyanúgy tervei átgondolására kényszerítette a válság, mint a legtöbb fejlesztőt. Úgy tudjuk, hogy legalább két iroda beruházását kellett elhalasztani. Más cégekhez hasonlóan az Ablonnak is az a fő szempont manapság, hogy feltöltse meglévő irodaházait, illetve megőrizze bérlőit. Ennek érdekében pedig még több kedvezményre van szükség.

Átlagos négyzetméterárak a központi piacokon
Forrás: Ablon group

(euró/hó/m2)

„Az elmúlt időszakban a bérlői oldalon a nagy területigényű, elsősorban a pénzügyi szektorban tevékenykedő, biztos anyagi háttérrel rendelkező cégek aktivitása volt jellemző: megpróbálnak minél hosszabb távra minél alacsonyabb díjak mellett leszerződni. Ennek eredményeképpen azonban jellemzően nem a meglévő üres irodaterületek fogyatkoznak, hanem jövőbeli projektek épülhetnek meg, amelyeket a fejlesztők a jelenlegi gazdasági környezetben egyébként spekulatív alapon nem kezdtek volna el” –érvelt a vezető.