"Mint derült égből a villámcsapás, úgy ért minket a hír, hogy bezár a Sony-gyár" – mondta Gémesi György Gödöllő polgármestere a múlt héten. Mint arról korábban írtunk, a cég a gyártást malajziai gyárába, Kuala Lumpurba telepíti át. A Gödöllőt érő kieső iparűzési adó bevétel mintegy 200 millió forint évente.

A döntés 540 dolgozót érint, decemberig az üzem teljes kapacitással működik. A Sony csak a gödöllői gyárát zárja be, a közép- és délkelet-európai kereskedelmi tevékenysége a holdingvállalatán keresztül továbbra is Magyarországon marad.

Mennyibe kerülhet a gyár?

Az összesen 110 ezer négyzetméteres telek a 14 éve alapított Sony Hungária Kft. tulajdonában van. Információink szerint az ingatlanon egy óriási, 21 ezer négyzetméteres könnyűszerkezetes csarnok – ezen belül iroda, étterem, szociális helyiség – található. E mellett pedig egy acélvázas sátorponyvával borított kisebb sátrat építettek.

Jelenleg az ipari telek négyzetméterenként 7-8 ezer forintot érhet – mondták nemzetközi ingatlan-tanácsadók lapunknak. Ez egy felső-középkategóriás ár, hiszen kitűnő lokáció (közel az autópálya) és teljesen kiépített, termelésre előkészített ingatlan várja a vevőjét. A könnyűszerkezetes csarnok piaci értéke – amortizációval számolva – jelenleg 150-200 ezer forint lehet.

Ennek alapján mintegy 1,2 milliárd forint plusz áfa egyszeri bevételt remélhet a Sony az értékesítéskor. Persze leginkább egy hasonló tevékenységet végző cégnek érné meg betelepülni a japán vállalat helyére – minden más esetben át kell alakítani belülről az épületet.

Egy logisztikai szolgáltatónak talán érdemes lehet megfontolni a vételt, de csak akkor, ha nem túl sokba kerül az átalakítás – fűzték hozzá az Ingatlanmenedzsernek nyilatkozó szakértők. A vevő természetesen azzal is kalkulálhat, hogy bérbeadásnál havi 3-4 eurót kérhet négyzetméterenként, az üzemeltetésért körülbelül havonta egy eurót számolhat fel négyzetméterenként.

A Sony Hungária Kft. összeszerelő üzemének tervrajza

Colossus Építész Iroda (1996). Kátai István

Korábban az IBM volt a legnagyobb olyan ipari kivonuló, amelyik nagyobb területet vett igénybe Magyarországon. A székesfehérvári üzemet azonban bérelték, tehát nem költöttek az épületre, csupán a berendezésre. A nem költöző egyéb nagy elektronikai gyártók szintén bérlik az üzemeket, általában ipari parkokban.