Négy százalékot esett 2011-ben a mértékadó S&P/Case-Shiller index, amely húsz amerikai várost és körzetét vizsgálja rendszeresen. Az index utoljára 2003 februárjában volt ilyen alacsony, illetve 33,8 százalékot csökkent a csúcsához képest. Minden szakértő megjegyzi ugyanakkor, hogy az értéknövekedés már hónapok óta megfigyelhető, de ez még nem érzékelhető az árakban.

Decemberben Atlanta, Las Vegas és Tampa rekord mélységet ért el, ám a közvetítők forgalomnövekedésről számoltak be a legtöbb piacon a vizsgált városok közül. A Marketwatch ezzel kapcsolatban arra hívta fel a figyelmet, hogy nagy kérdőjel az úgynevezett árnyék lakáskészlet.  Ez azon lakásoknak a köre, amelyeket visszavettek a bankok, de nem tettek ki a piacra illetve azok, amelyeknek a tulajdonosai hamarosan visszaadni kényszerülnek otthonaikat. Méretét nehéz megjósolni, de nyilván több tízezres lehet.

Százalékos árváltozások az Egyesült Államokban

forrás: Case-Shiller index

város                     2011-ben            csúcshoz képest

Atlanta                      -12,8                      -35

Boston                     - 2,6                        -14

Chicago                  - 6,5                         -35

Los Angeles           -5,2                         -41

Miami                       -3,8                         - 51

New York                - 2,9                         - 24

San Francisco       - 5,4                         - 41

Tampa                    - 4,3                         - 47

Denver                    - 0,4                         - 12

Több elemző is úgy látja, hogy a kínálatot éppen ebből a készletből jövő lakások növelik majd idén, s ez megint csak lefelé  nyomja az árakat, bár már nem olyan erősen, mint az elmúlt két-három évben.  

A fent említett index egyik névadója Robert Shiller, a Yale egyetem oktatója. Szerinte még nehéz eldönteni, hogy milyen irányba tart a piac. A megszaporodott forgalom vélhetően éppen a nagyon alacsony áraknak köszönhető, vagyis aki teheti, most bevásárol.

Ezt erősítik az egyre több forrásból érkező közvetítői megfigyelések a vásárlók aktivizálódásáról. Egyre magasabb a külföldiek aránya Kaliforniában, New Yorkban és Floridában. Különösen a brazil, az arab és az orosz ajkú vevők kerültek előtérbe, akik szinte számolatlanul költik dollár millióikat az Egyesült Államokban.