Egy ház annyit ér, amennyit adnak érte. Ráadásul nem is a felépítmény számít, hanem a helyszín, a környék – ahogy az ingatlanos alapmondás is tartja. Mi sem bizonyítja ezt jobban, minthogy ugyanazért a 35 millió forintért Szombathelyen csodaszép, hatszobás, belsőmedencés vityillót vehetünk a hozzá tartozó parkosított kerttel együtt, Budapesten, a XII. kerületben viszont csupán egy 60-70 négyzetméteres társasházi lakás jár ezért az összegért.

Budán nehezen találunk házat ennyi pénzért

Ha leendő otthonunkra 35 millió forint körüli összeget szánunk, az észak-budai kerületek egyikében sem érdemes házat keresgélnünk: ennyiért itt csak lakást vehetünk, ráadásul nem is túl nagyot. A XII. kerületben például csak 70 négyzetméter alatti, kétszobás – esetleg panorámás – otthonra tehetünk szert ennyi pénzért. A II. kerületben már 80-110 négyzetméteres villarészeket, nagyobb, háromszobás lakásokat is kifoghatunk, a panorámát azonban itt is drágán mérik. Ha a kilátás is szép, 35 millió forintért már csak 60-70 négyzetméterre számíthatunk. A III. kerületben már felbukkannak az önálló házak is: a kiszemelt árkategóriába itt a nagyobb családi házak tartoznak, de a jobb helyen lévő építési telkeket is ugyanennyiért mérik. A kérdéses összeget persze lakásra is minden további nélkül elkölthetjük: a Sun Palace nevű óbudai lakóparkban ennyiért kínálnak egy 77 négyzetméteres lakást, és ezért az összegért már a 100 négyzetméter körüli, kellemes beosztású használt lakások között is válogathatunk.

Budapest legdrágább kerülete köztudottan az I. kerület, azon belül is a Budai Vár. Ennek ellenére 35 millió forint körüli összegért is bukkanhatunk itt lakásra, méghozzá az Úri utcában. Ez azonban ritka kivétel: ennyi pénzzel a zsebünkben inkább a krisztinavárosi, 2-4 szobás lakások körül érdemes szimatolnunk, panorámára pedig ennyi pénzért ebben a kerületben nem nagyon számíthatunk.

A XI. kerületben már új lakásra is vadászhatunk: a rendelkezésünkre álló 35 millió forintért 2-4 szobás, 60-100 négyzetméter közötti újépítési otthont is vehetünk, de új lakás helyett a Gellérthegy tövében, netán Sasadon lévő régi, nagypolgári lakásba is költözhetünk. A dél-budai XXII. kerületben lakóparki, háromszobás lakásokat kapunk ezért az összegért, bár itt inkább családi házakat érdemes keresgélni: ebben az árkategóriában itt kínálják a legtöbb eladó budapesti házat. Rózsavölgyben, a kerület legszebb részén, 130 négyzetméter körüli sorházat is kaphatunk, de 100 négyzetméter alatti önálló családi házat is vehetünk a kerületben.

A 35 millió forintos árkategóriában Pesten csak a VI., a XVII. kerületben van bőséges kínálat: a VI. kerületben 100-140 négyzetméter körüli nagypolgári lakásokat és kisebb, ám kiváló helyen lévő lakásokat vehetünk, de ugyanezért a pénzért már kétszintes, tetőteraszos, újépítésű otthont is választhatunk. A VIII. kerületben csak a 100 négyzetméter fölötti lakások kerülnek ennyibe, de a kerületi kínálatban szerepel egy közel 400 négyzetméteres villa is, ugyanezért az árért. Az V. kerületben a 70-90 négyzetméteres elegáns lakásokat mérik 35 millió forintért, a IX. és XIII. kerületben viszont már 100 négyzetméteres otthonra is szert tehetünk, ez utóbbiaknál pedig nem ritkán dunai panorámát is kapunk a pénzünkért. A XVII. kerületben már kizárólag családi házakat vehetünk, közülük is csak nagyobbakat: 130-180 négyzetméteres, többszintes, többgenerációs eladó házakat itt bőséggel találunk. E pesti kerület a budai oldal XXII. kerületének felel meg, azzal a különbséggel, hogy itt ugyanazért a pénzért gyakorlatilag kétszer akkora házat kapunk. A IV., XV., XVI. és XVIII kerületben is 100-120 négyzetméter körüli családi házak dukálnak ekkora összegért, Zuglóban, azaz a XIV kerületben viszont be kell érjük kertkapcsolatos lakóparki vagy sorházi lakásokkal, esetleg igényes kialakítású, 70-110 négyzetméter közüli lakásokkal.

Pest megye tarol

A fővárosi agglomerációban majdnem háromszor annyi ingatlant kínálnak 35 millió forint körüli áron, mint a valamennyi megyében együttvéve. A felhozatal vegyes: 100-120 négyzetméteres, Pomázon, Ürömön vagy éppen Pilisborosjenőn lévő családi ház egyaránt akad, többségük azonban régebbi építésű. Ezért a pénzért Budakeszin például csak sorházat kapunk, míg Budaörsön és Érden már 120-200 négyzetméteres családi házra is futja az összegből, gyakorlatilag építési évtől függetlenül. Veresegyházon és Gödöllő környékén szintén vehetünk régebbi, 150-200 négyzetméteres, netán újabb, 100-150 négyzetméteres családi házat. Szigetszentmiklóson és Dunaharasztin akár 200 négyzetméteres ház is kitelik a keretből, ahogy a kevésbé fölkapott agglomerációs települések többségén is. A népszerű településrészek persze kivételt képeznek: Biatorbágy, Telki vagy Diósd új részein például szinte lehetetlen házat venni ilyen „olcsón”.

Palota vagy történelmi belváros

Budapesttől távol kétféleképpen szabadulhatunk meg 35 milliónktól: vagy elegáns, 100 négyzetméter körüli lakást veszünk valamely kiemelt város belvárosában – Győrben, Egerben, netán Szolnokon –, vagy kacsalábon forgó palotát kisebb településen. A legnagyobb kínálat Baranya megyében, Fejér megyében, Hajdú-Bihar megyében, valamint Zala megyében van. Vehetünk például 150 négyzetméteres belvárosi lakást, netán 100-200 négyzetméteres házat Pécsett, tóra néző, 100 négyzetméteres családi házat a Velencei tónál, netán a Balaton környékén, többgenerációs családi házat Székesfehérváron, Miskolcon, Kecskeméten vagy Debrecenben. 35 milliót még Nyíregyházán is el tudunk költeni, méghozzá egy 220 négyzetméteres, többgenerációs családi házra. Ezért az árért egyes helyeken már valódi luxus jár: Szombathelyen például találunk olyan úszómedencés családi házat, amelyért Budapesten az ár többszörösét is nyugodtan el lehetne kérni.

Tartalmi partnerünk a Bookmark Media ingatlanpiaci hírügynökség