Budapesten a legdrágább havi irodabérleti díj négyzetméterenként 40 euró. A budai oldalon egyre több iroda épül, az ipari ingatlanok fejlesztői pedig elkezdték felfedezni az M3-as autópálya környékét is. A fővárosban újabb kereskedelmi projektek is körvonalazódnak.
A budapesti irodapiac kiváló első félévet zárt, június végére a modern irodaállomány 2,14 millió négyzetméterre nőt. A fejlesztők aktivitása viszont csökkent: idén összesen 40 ezer négyzetméternyi új irodaterület került a piacra, amely mindössze 26 százaléka a tavalyi értéknek. A fentiek miatt a kihasználatlansági ráta is csökkent, jelenleg 9,6 százalékon áll. A legnagyobb kereslet Pest központi területein volt, ahol összesen 31 ezer négyzetméternyi irodát adtak bérbe. Ezt követte Dél-Buda, ahol 30 ezer négyzetméternyi bérbeadott területtel. Pest nem központi területein 23 ezer négyzetméternyi területre költöztek új bérlők − derül ki a Jones Lang LaSalle ingatlanpiaci körképéből. Míg Pest központjában 49 irodabérleti tranzakció zajlott le, addig Dél-Budán 46, Pest nem központi területein pedig 41 tranzakció zárult sikeresen. A bérlők többsége pénzügyi és kereskedelmi szektorból jött, de a kereslet növekedéséhez hozzájárultak a telekommunikációs és gyártó vállaltok is. A félév során nyolc új épületet adtak át. Közülük három, a Lánchíd Palota, a Pauler Irodaház és a Buda City Tower Bel-Budán található, kettő pedig a belvárosban van. A legmagasabb nettó irodabérleti díj a belvárosban elérte a 22 euró/hó/négyzetmétert. Egyes irodaházakban, mint például a Roosevelt 7/8-ban és a Vigadó Irodaházban a legmagasabb bérleti díj akár 25 eurós is lehet. Jelenleg a legmagasabb bérleti díjon a Lánchíd Palota kínál irodaterületet. Itt a bérleti díj 40 euró/hó/négyzetméter.
Vidékre terjeszkednek a bevásárlóközpontok
Az elmúlt tíz évben összesen 23 bevásárlóközpont épült Magyarországon, több mint félmillió négyzetméteren. Az utóbbi években a modern bevásárlóközpontok és kereskedelmi parkok fejlesztése más vidéki városokban is elkezdődött. Budapesten a kereskedelmi ingatlanok (bevásárló központok, outlet centerek, strip-mallok) állománya jelenleg 647 ezer négyzetméter. A két legújabb fejlesztés, a 64 ezer négyzetméteres Arena Plaza és a 44 ezer négyzetméter Ferihegy Market Central mellett két újabb nagy projekt is körvonalazódik: a 45 ezer négyzetméteres Buda Skála 2009-re készül el, és a KÖKI bevásárlóközpontot is ugyanebben az évben adják majd át. A bevásárlóközpontokban a legmagasabb bérleti díjak továbbra is 65−100 euró/négyzetméter/hó között vannak, az üzemeltetési és marketing költségek pedig 4−13 euró/hó/négyzetméter között alakulnak.
Előretör az M3-as autópálya
Jelenleg Budapesten és környékén csaknem 1,3 millió négyzetméternyi modern raktárterület van. A fejlesztők továbbra is az M0-ás autóút és az autópályák vonzáskörzetére összpontosítanak, bár megjelentek a városon belüli fejlesztések is. Ilyen például a Mester Park, a CityPoint9 vagy az EurópaCenter. Az M0-ás körgyűrű további építésével a fejlesztők megindultak az M3-as autópálya környékére is. A piacot továbbra is a nemzetközi fejlesztő cégek uralják, a vezető szerepet pedig továbbra is a ProLogis tölti be. A raktárpiac kihasználatlansági rátája az idei évben kismértékben növekedett, jelenleg 7,6 százalékon áll. A városon belüli, valamint a városhatárhoz közel elhelyezkedő fejlesztések bérleti díjai továbbra is magasak, és meghaladhatják a 6 euró/forint/négyzetméteres összeget. A várostól távolabb lévő parkok jellemzően 4 eurós havi négyzetméteráron kínálják a területeket.
