A GKI Zrt. – AL Holding fővárosi ingatlanpiaci indexének értéke 2007 októberében –16,5, ami az ingatlanpiaci kilátások enyhe romlását mutatja az előző s az egy évvel ezelőtti felméréshez képest is. (A megelőző negyedévhez képest négyből három részpiaci index csökkenést jelez.)
A GKI Gazdaságkutató Zrt. 2000 tavasza óta szervez negyedévenkénti felméréseket a vállalatok, az ingatlanfejlesztők és –forgalmazók, valamint a lakosság ingatlanpiaci terveinek, szándékainak és kilátásainak feltérképezése céljából. Az iindex szintetizálja az egyes részpiacok (a lakás-, az iroda-, üzlethelyiség- és a raktárpiac) várható helyzetét, s ezzel összefoglaló képet ad az ingatlanpiacról. Az index elsősorban a kereslet és kínálat viszonyát, a piaci szereplők jövőbeli terveit és várakozásait jellemzi.
Még mindig a lakáspiacon a legpesszimistább a megítélés s a borúlátás kissé még erősödött is az egy negyedévvel ezelőttihez viszonyítva. Ugyanez igaz a lakossági várakozásokra is: a lakás építésére vagy vásárlására vonatkozó lakossági szándékok a korábbiaknál borúsabbak. A lakáspiacot illető helyzetértékelések valamelyest javultak az előző, júliusi megkérdezéshez képest. De továbbra is minden területen masszív túlkínálat tapasztalható. Budapesten az ingatlanokkal foglalkozó cégek vezetőinek 17 százaléka erős túlkínálatról, 70 százalékuk túlkínálatról tudósított, s 13 százalékuk érzékelt egyensúlyi lakáspiacot. A legkedvezőbb helyzetről (azaz a legkisebb túlkínálatról) megint a Pest megyei válaszadók tudósítottak. A válaszadó ingatlanfejlesztő és -forgalmazó vállalkozások – Pest megye kivételével - enyhe derűlátással tekintenek a közeljövőre, de az optimizmus mértéke kisebb az előző, júliusi felmérés során tapasztalthoz képest. 2007. októberi felmérés eredményei szerint a lakásépítésre és -vásárlásra vonatkozó lakossági várakozások az előző negyedévhez képest kissé tovább romlottak.
A 2006-ban tapasztalt jelentős csökkenés után 2007 első három negyedévében hazánkban élénkült a lakásépítés. 2007 első negyedévében 23 százalékos csökkenés, a másodikban 31 százalékos, a harmadikban 27 százalékos növekedés következett be. Mindez összességében csaknem 10 százalékos növekedést eredményezett az átadott új otthonok számában. A GKI Zrt. a 2006. évi csaknem 34 ezer után 2007-ben 33 ezer, 2008-ban 34-35 ezer új lakás felépítését tartja a leginkább valószínűnek. Romló irodai kilátások Az üzleti ingatlanok piacán a legfontosabb változás az előző negyedévihez képest, hogy az indexben szereplő összes ingatlantípus esetén a vállalati - azaz a keresleti - kilátások romlottak.
Az ingatlanforgalmazó cégek összesített kilátásai – az irodapiacon kívül – minden szegmensben javultak az előző felméréshez képest, beleértve az indexben nem szereplő ipari ingatlanokat és építési telkeket is. Az új építésű ingatlanok eladási árainak várható emelkedése a jelen felmérés során „egységesedett”, hiszen minden típus esetében 5 százalék körüli növekedést várnak a válaszadók. A használt ingatlanok esetében az üzlethelyiségek és a raktárok ára továbbra is várhatóan gyorsabban nő, mint a többi épülettípusé. Budapesten – a korábbi stagnálás után – elindultak az árvárakozások felfelé. A fővárosi telekárak várható növekedési üteme is emelkedett, most 8 százalék körüli az összesített várakozás. Ennek eredményeként a kihasználatlansági ráta 2007-ben alig változott.
Az ingatlanfejlesztő és -forgalmazó vállalkozások a következő tizenkét hónapban a fővárosi és a pest megyei irodapiacon a mai helyzet fennmaradását valószínűsítik. Kelet- és Nyugat-Magyarországon a túlkínálat erősödése a leginkább valószínű. Éles kereskedelmi verseny A kereskedelmi ingatlanok piaca azonban élénk, hiszen a verseny továbbra is éles, illetve a piaci szereplők valószínűleg átmenetinek vélik az idei megtorpanást. Az előző felméréshez képest országos átlagban érdemben nem változott a piaci túlkínálat – persze jelentősek a területei különbségek. A fővárosban és Nyugat-Magyarországon némileg a kiegyensúlyozott piac felé mozdultak el a válaszadók helyzetértékelései, míg Kelet-Magyarországon és Pest megyében a túlkínálatot említők aránya emelkedett.Az ingatlanokkal foglalkozó cégek válaszadó képviselői a következő egy évben a fővárosban túlkínálat enyhe csökkenését várják, s a maihoz hasonló helyzetet vetítenek előre Pest megyében. Kelet-Magyarországon a túlkínálat enyhe csökkenésére, Nyugat-Magyarországon ennek növekedésére számítanak.
A logisztikai piacon egyszerre érezhető a nemzetközi verseny erősödése és a növekedési lehetőségek bővülése. A hazai raktárpiacon 2006 közepétől érezhető a fejlesztések élénkülése, s ez a lendület jelenleg is tart. A kedvező piaci tendenciát jelzi, hogy az előző felméréshez képest – országos átlagban – valamelyest csökkent a túlkínálat. A jelen felmérés során - Budapest kivételével - minden körzetben a korábbinál kiegyensúlyozottabb piaci viszonyokról számoltak be a válaszadók.A következő egy évben várhatóan a raktárpiacon – a kapott válaszok szerint - csökken a túlkínálat mértéke. Mindenesetre a piaci szereplők megítélése a mostani felmérés során divergált. Az ingatlanfejlesztők korábbi derűlátása jelentős mértékben lecsökkent, a fejlesztések üteme a közeljövőben szerintük stagnálni fog. Az ingatlanokkal foglalkozó vállalkozások összességében a kereslet növekedését valószínűsítik - Pest megye kivételével - az egész országban.