A főváros VIII. kerületében az újépítésű lakások keresettebbek, a használt lakások piacán inkább az alacsonyabb árkategóriájú otthonok cserélnek gazdát Kedzierskiné Németh Éva, a City Cartel Kft. értékesítési vezetőjének tapasztalata szerint. A kerületben lakást keresőt még igencsak vegyes kép fogadja: szép számmal megtalálhatók a régi építésű, romos házak, de jó néhány háztömb már új építésű otthonokkal várja az itt letelepedni szándékozót. A VIII. kerületben keresettebbek az új építésű, vagy újszerű lakások, de az érdeklődés igen nagy a már épülőfélben lévő otthonok iránt is. A City Center Park és a Pikkoló Apartmanház, a megújuló Corvin sétány igen sok érdeklődőt vonz.

 

A kerület olcsó lakásai 200 ezer forint körüli négyzetméteráron kelnek el. A Blaha Lujza tér közelében épülő City Center  vagy a Corvin sétány már most emelte a környék értékét. A körúti és a közvetlen közelben lévő mellékutcák felső emeleti, csöndesebb, udvari lakásait a vevők befektetési céllal is vásárolják. A körúton egy-egy szép, nagy belmagasságú, impozáns, felújítandó lakáshoz 230 -250 ezer forintos négyzetméterárért lehet hozzájutni. De ezen a környéken egy rendezett házban lévő, jó adottságú, extrákkal felszerelt lakásért többet is kérhet eladója. A vidéki vásárlók, elsősorban a felújított otthonokat részesítik előnyben, hiszen akár több száz kilométerről nehezen vezényelhető le egy felújítás.

 

Többnyire az 50 négyzetméter körüli, 1-1,5 szobás, 10-12 millió forintba kerülő lakásokat keresik a VIII. kerületben, de szép számmal hozzá lehet jutni 200 ezer forintos négyzetméter ár alatt is ingatlanhoz. Józsefváros frekventált területein, elsősorban a körúti bérházakban az ár viszont már megközelíti a 300 ezer forintot négyzetméterenként. Szél Tibor, a RE/MAX Best Sellers vezető társértékesítője szerint a kerület fejlődése egyértelműen érezhető, ami elsősorban annak köszönhető, hogy a IX. kerület után a befektetők most a VIII. kerületben látnak lehetőséget, és a megindult fejlesztések vonzáskörzetében máris felfelé kúsznak az árak. A tömbrehabilitációval és új fejlesztésekkel megtűzdelt kerület egyes részein, így a Corvin sétány vonzáskörzetében vagy a Blaha Lujza tér környékén könnyebben eladhatóak az egyedi fűtésű, kedvező fenntartású 1 vagy 2 szobás lakások. Itt 10 millió forint körüli áron hozzá lehet jutni egy 35-38 négyzetméteres kislakáshoz. A nem legrosszabb adottságúnak számító Népszínház utca, Teleki tér környékén ugyanakkor 180 ezer forintos négyzetméterárért kelnek el régi építésű lakások.

 

Cégek mellett a külföldi befektetők – elsősorban írek – sem idegenkednek a körúti, felsőbb emeleteken fekvő ingatlanok befektetési célú megvásárlásától. Ők szívesen adnak 300 ezer forintot négyzetméterenként közepes állapotú, 2-3 szobás ingatlanért, amelyet felújítva vagy kiadnak, vagy üresen tartják, valószínűleg a későbbi, magasabb árú eladás reményében.

 

Az újlakás építések egyértelműen felverik az adott környék lakásárait, így ott befektetési céllal most érdemes vásárolni – ajánlja a szakértő. Ezért keresik már többen az üresen álló telkeket, vagy az 5-6 lakásos kis, régi épületeket, amelyeket a befektető lebontásra ítél és újat húz fel helyükbe.

Sok fiatal, vagy Budapesten tanuló iskolás számára szülei bérelnek a Józsefvárosban lakást. Egy egyszobás, egyedi fűtésű lakás bérleti díja 50 ezer forint körül van, ennél olcsóbban panellakást lehet csak találni.

Újépítésű lakások a VIII. kerületben

 

Beruházás neve	Lakásszám	Lakásméretek	Ár
Ciprus-ház	456	29-89 m2	12,3-33,9 millió Ft
City Center Park	198	29-57 m2	12,3 – 23,7 millió Ft
Cordia City Garden	346	30-160 m2	420 000 Ft/m2
Cordia Fontana Ház	240	33-81 m2	380 000-390 000 Ft/m2
Corvin udvar	94	33,27-81,28 m2	350 000 Ft/m2-től
Erkel-Ház	271	36-88 m2	278 000-328 000 Ft/m2
Jázmin Apartmanház	174	34-77 m2	271 000-328 000 Ft/m2
Mária ház	89	40-96 m2	335 000 Ft /m2-től
Mátyás udvar	178	29-68 m2	280 000 Ft/m2-től
Mentha Park	100	24-100,58 m2	337 000-423 000 Ft/m2
Pikkoló Apartman	109	28-70 m2	277 000-329 000 Ft/m2
Terézia ház	52	29-82 m2	329 000 Ft/m2

homa