Észak-budai régió

Családi ház Telkin

A terület leggazdagabb települése Telki; a Gfk Hungária Piackutató Intézet vásárlóerő-index listáján a község országosan is a második helyen áll, közvetlenül Hévíz után, Balatonföldvár és Tihany előtt − ennek megfelelően a környék elit lakóhelyének számít. A sok tízmilliós házakból csúcsidőben mégis másfél óra alatt lehet csak bevergődni a fővárosba, mivel már Budakeszin beáll a forgalom. A rossz közlekedés miatt Telkiről is megindult a visszaáramlás.

A közlekedeséi nehézségek Solymárt, Ürömöt és Nagykovácsit is érintik; nem véletlen, hogy egymást érik az eladó, többgenerációs családi házak. Az ingatlanárak ennek ellenére ebben a térségben a legmagasabbak, egyedül Törökbálint és Diósd árai vetekszenek velük.

Ingatlanárak az észak-budai agglomerációban (ezer Ft/m²)

Település	Használt lakóingatlan	Új építésű ingatlan
Budakeszi	200−600	320−400
Nagykovácsi	95−720	215−380
Solymár	150−560	195−370
Telki	160−530	200−320
Üröm	150−660	240−270

Dél-budai régió

A dél-budai részen Diósd és Budaörs számít a legdrágábbnak; ezeken a településeken nem is kapunk újszerű családi házat 40−50 millió forintnál olcsóbban. A Budapesttől távolabb eső Törökbálinton, Érden, Tárnokon vagy éppen Biatorbágyon ehhez képest szolidabbak az árak, bár az új településrészeken itt is több tízmillió forintot kérnek egy-egy családi házért. A közlekedéssel azonban itt is meg kell küzdeni: az M1-es és M7-es autópálya, valamint a 70-es út közös bekötőjén csúcsidőben áll a forgalom, a 70-es út pedig sokszor már Diósdnál és Érdnél is bedugul. A környéknek egyedül az M0-ás autóúttal van szerencséje, amelyen − ha éppen nincsen baleset − gyorsan át lehet jutni a pesti oldalra.

Ingatlanárak az észak-budai agglomerációban (ezer Ft/m²)

Település	Használt lakóingatlan	Újépítésű ingatlan
Biatorbágy	130−350	300−350
Budaörs	140−250	330−450
Diósd	95−760	250−300
Érd	85-160	90−500
Törökbálint	105−780	250−580

Észak- és kelet-pesti oldal

Gödöllői ingatlan. Vonzó kilátás

Gödöllőn, Veresegyházon és Mogyoródon vehetünk a legdrágábban ingatlant. Az újszerű családi házak négyzetméterárai e településeken jócskán meghaladják a 300 ezer forintot. Az M3-as autópályán gyorsan be lehet jutni a fővárosba, de csúcsidőben a bekötő szakaszokon itt is áll a forgalom. Dunakeszin, Gödön és Fóton már olcsóbban lehet ingatlanhoz jutni, és Újpest felől Budapestre is hamarabb be lehet érni.

Vecsés és Gyál ingatlanpiacára az M0-s autóút fővárost elkerülő szakasza van jó hatással. Ennek köszönhetően nem csak a ferihegyi gyorsforgalmi úton lehet Budapestre bejutni; az M0-s autóúton pillanatok alatt át lehet érni Dél-Budára, és be lehet csatlakozni az M5-ös autópályába is. Ugyanez vonatkozik Dunaharasztira is, ahol nagyon keresettek az új építésű társasházak. A HÉV vonalán itt autóval is könnyen be lehet jutni a városba, bár Budapesthez közeledve itt is bedugulnak az utak.

Ingatlanárak a pesti agglomerációban ( ezer Ft/m²)

Település	Használt lakóingatlan	Újépítésű ingatlan
Dunaharaszti	90−260	200−250
Dunakeszi	130−375	230−300
Fót	125−385	260−300
Gödöllő	110−645	115−280
Mogyoród	135−360	300−340
Vecsés	125−345	240−290
Veresegyház	75−525	150−510

Csepeli agglomeráció

A Csepel-sziget agglomerációs településein jóval olcsóbbak az ingatlanok, mint bármely más környező településen, ráadásul a közlekedés sem sokkal rosszabb. A budapesti dugókkal persze az itt lakóknak is meg kell küzdeniük, az M0-s autóúton viszont pillanatok alatt el lehet érni akár az M5-ös autópálya bevezető szakaszát, akár a 6-os vagy a 70-es főutat. A környék problémája sokkal inkább az, hogy nincs kiépítve megfelelő infrastruktúra, így alig van hely az óvodákban és a bölcsődékben − emiatt pedig a fővárosba kell vinni a gyerekeket.

Ingatlanárak a csepeli agglomerációban (ezer Ft/m²)

Település	Használt lakóingatlan	Új építésű ingatlan
Halásztelek	170−260	210−260
Szigethalom	90−345	210−260
Szigetszentmiklós	105−440	215−250

Tartalmi partnerünk a Bookmark Media ingatlanpiaci hírügynökség.