Tisztelt Ügyvéd Úr!

Egy 14 lakásos társasházban lakok. Azt szeretném megkérdezni, hogy az udvarra be lehet-e állni autóval, vagy sem, ha nem rendelkezem teremgarázzsal. Az udvar közös tulajdon, amelyből nekem is van tulajdonrészem, tehát elvileg használhatom a közös tulajdont. Milyen jogát sértem a többi lakónak, ha nem az ablakuk alá állok? A közös képviselő azt mondja, hogy ez nem rendeltetésszerű használata az udvarnak.

Köszönettel:

Varga Ágnes

Tisztelt Varga Ágnes!

A tulajdonostársak többségi döntéssel dönthetnek arról, hogy a közös tulajdonú részeket milyen módon használhatják. Ön csak arra jogosult, hogy kezdeményezze egy olyan társasházi közgyűlésnek az összehívását a közös képviselőnél, amely ebben a kérdésben dönt. A tulajdonostársak a közgyűlésen döntenek arról, hogy Ön használhatja-e az udvart, és ha igen, térítés fejében teheti-e ezt, avagy ingyenesen.

A lakók jogát egyébként az is sérti, ha nem az ablakuk alá áll, mert a közös tulajdonú részeknél minden tulajdonostársnak az eszmei tulajdoni hányadához tartozik az a terület, amelyet Ön használna.

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Érdekelne, hogy ha egy telek présházzal együtt eladó, és van rá építési engedély is, akkor a vásárlás során az engedélyt is megveszem, átveszem-e az eladótól. Az építési engedély kimondja, hogy hány éven belül kell építkezni az adott telekre?

Köszönettel Bogár Tünde

Tisztelt Bogár Tünde!

Az építési engedélyen meg kellene nézni, hogy az kimondja-e, hogy hány éven belül kell a telekre építkezni. Vannak különböző beépítési kötelezettségek, így például illetékmentesen vásárolt telekre négy éven belül lakóingatlant kell építeni. Az építési engedély általában meghatározott ideig érvényes, leggyakrabban két évig. Ha ez lejár, újra építési engedélyt kell kérni az adott ingatlanra. Azzal, hogy Ön megveszi az ingatlant, nem feltétlenül veszi át az engedélyt az eladótól. Ön tehát eldöntheti, hogy kíván-e élni az építési engedéllyel, vagy sem. Az eladónak viszont van tájékoztatási kötelezettsége, így el kell mondania Önnek, hogy van-e építési engedélye vagy sem. Ennek oka, hogy az ingatlannal kapcsolatos kötelezettségeket a vevő átveszi, az építési engedély viszont a korábbi építtető nevére szól. Ha tehát tulajdonváltás történik, Önnek be kell jelenteni az önkormányzat műszaki osztálya felé, hogy az építkezést kívánja-e folytatni. Ilyenkor az építési engedélyt átírják az Ön nevére, de csak akkor, ha nem járt le az engedély határideje. A feltételek ez esetben ugyanazok maradnak.