A kormányzati negyed épülete lesz az első budapesti passzív irodaház. A negyed példája valószínűleg ragadós lesz, hiszen az energiaárak növekedése, a környezettudatosság, valamint a tulajdonosok és a bérlők költségérzékenysége egyre inkább hatással van az irodapiacra is – mondja Saly Miklós, a Colliers Ingatlanügynökség irodadivíziójának társigazgatója. Az ilyen jellegű ingatlanokkal kapcsolatos követelményeket Európában jelenleg a német székhelyű Passzívház Intézet jogosult meghatározni, amelynek állásfoglalása szerint ma csak az az épület minősül passzívnak, amelynek az éves energia felhasználása négyzetméterenként nem több 15 kilowatt/óránál. Figyelemre méltó, hogy az ilyen épületek négyzetméterenként 1,5 köbméter földgázból – az aktuális piaci árakat tekintve 150 forintból – fűthetők ki egy szezonban.

Ma az irodaházak, és az esetenként speciális igényeket kiszolgáló logisztikai központok télen-nyáron egyenletesen temperált hőmérsékletet biztosítanak a bérlők számára. Ez utóbbiak esetében különösen nagy megtakarítás érhető el. Az ingatlanfejlesztéssel és üzemeltetéssel is foglalkozó Millenia Zrt. konkrét példája szerint egy 14 ezer négyzetméteres, 10 méteres belmagasságú, egyenletes hőmérsékletet (17−22 C°) igénylő logisztikai telephely gázdíja fél év alatt megközelítőleg 8,5 millió forintot tesz ki. Ez négyzetméterenként több, mint 600 forintot jelent. Tovább árnyalja a képet, ha a fenti költségekhez hozzászámítjuk az év fennmaradó felében temperálásra fordított, lényegesen drágább villamos energia árát is.

A passzív házak ezzel szemben jóval kevesebbet „fogyasztanak”. Mint az Isoteq Magyarország Kft. tanulmányából kiderül, építhető olyan passzív irodaház is, amelynek energiafelhasználása nem haladja meg a 15 kilowattóra/négyzetmétert. Ha nem számmal akarjuk érzékeltetni a fogalmat, akkor talán úgy közelíthetjük meg a kérdést, hogy egy olyan épületről van szó, amelynek az alacsony fűtési igény miatt nincs szüksége hagyományos fűtési rendszerre. Ahhoz, hogy ez megvalósítható legyen, már tervezéskor is ajánlott különböző szempontokat figyelembe venni. Fontos, hogy lehetőség szerint minél kompaktabb legyen az épület, jó irányba tájolják, és természetesen a felhasznált építőanyagokkal szemben is körültekintőek legyenek.