Minden terv, akár egy skicc is emelheti az ingatlan értékét, mert ezekből megállapítható, mi építhető az adott területre. Egy ilyen terv természetesen annál többet ér, minél precízebb, minél részletesebb. Ez egyfajta biztosíték az eladónak és a vevőnek egyaránt: ha az ingatlanra elvi építési engedély van, az köti a hatóságot is, így a tervben lévő paraméterek szerinti házra egy évig jogerős építési engedély kérhető. Terv nélkül előfordulhat, hogy zsákbamacskát vesz az ember, hisz nem tudni, milyen sorsot szánnak az ingatlannak, egyáltalán beépíthető-e, átalakítható-e, és ha igen, milyen mértékben.