Tisztelt Ügyvéd Úr!
Egy éve vettem egy lakást, amelyet a szerződésben szereplő "hanggátló porotherm" falak helyett ytong téglából építettek, a hangszigetelést pedig valószínűleg "kifelejtették". Még a 112 állásos teremgarázs kapunyitása is behallatszik hozzánk. A vásárláskor jóhiszeműen jártam el, és tájékoztatást sem kaptam, hogy a garázsajtó működés közben esetlegesen hangos lehet. Milyen jogorvoslattal élhetek? Kérhetem-e az építtetőt, hogy a problémámat megoldja? Indíthatok például birtokvédelmi eljárást?
Köszönettel: Barta Krisztián
Tisztelt Barta Krisztián!
Ha a hangszigetelés hibája miatt van zaj, nem kérhet birokvédelmet. De mivel a jogszabály új lakóingatlanok esetében hároméves jótállási kötelezettséget ír elő, kérheti a hangszigetelés hibájának kijavítását, utólagos pótlását. Ha a beruházó erre nem hajlandó, az ő költségére elvégeztetheti a munkálatokat. Azt azonban mindenképpen ellenőriztesse le, hogy az építkezés valóban nem a jóváhagyott tervek szerint történt-e.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Érdekelne, mit tehetek , ha az önkormányzat beleegyezésem nélkül eladta a közterületet a szomszédomnak.
Köszönettel: Margit
Kedves Margit!
Utána kellene néznie, hogy az önkormányzat szabályosan értékesítette-e az ingatlant, azaz a képviselő testület döntése értelmében az elidegenítésre kijelölt területek közé tartozott-e a közterület. Ha erről volt szabályszerű határozat, és az önkormányzat arról is hozott határozatot, hogy a terület magánterületté nyilvánítható és magánkézbe adható, a területnek önálló helyrajzi számot kellett kapnia, vagy az önkormányzatnak a telekalakítás során szomszédja telkéhez kellett azt csatolnia. A határozatokhoz az önkormányzatnál Ön is hozzáférhet, erre megvan a jogosultsága, hiszen érdekelt az ügyben. Ha a döntést szabályosan, pályázat útján hozták meg, meg kell néznie, hogy megfelelő formában történt-e a pályáztatás. Ha szomszédja telkéhez csatlakozó területről van szó, és csak ő volt érdekelt annak megvásárlásában, a képviselő testület úgy is dönthetett, hogy nincs szükség pályázat kiírására. Ez esetben nem sokat tehet. Ha viszont az értékesítés szabálytalannak bizonyul, az ügyészségnél tehet bejelentést. Ekkor megvizsgálják az értékesítés körülményeit, és ha igazat adnak Önnek, polgári peres eljárást vagy büntetőeljárást is kezdeményezhet.
Kérdezzen Ön is!
