A budapesti új lakások iránti kereslet növekedése 2011 első félévében az előző évihez képest még nagyobb, 25%-os ütemben nőtt, ennek hatására 1463 lakás talált gazdára, mely az év elején fennálló lakáskészlet 25 %-a. Ilyen mértékű kereslettel számolva – ami a tervbe vett áfa emelés miatt akár élénkebb is lehet, mint az első félévben – év végére megközelítheti a 3000 eladást - derül kia  Cordia Magyarország Zrt. friss felméréséből.

Horváth Szabolcs

Az elemzés elkészítése során a Cordia szakértői 2011 első félévében 337 új lakás projektet vettek alapul. Az új projektek jelenlegi jellemző lakásszáma a korábbi átlag 100-hoz képest 18 körül mozog. A vizsgált időszakban a legtöbb új lakás a továbbra is népszerű XI. és XIV. kerületben került a piacra. A kínálatszűkülés az VII. és VIII. és XX. kerületekben volt a legjellemzőbb. A piacra visszakerülő, un. visszajövő lakások száma a XI. és a XIII. kerületben volt a legnagyobb - emelte ki Földi Tibor vezérigazgató. 

Az újlakások átlagos értékesítettsége (az új projektek és a visszajövő lakások számát is figyelembe véve) 2011 első félévében újra elérte a 2009-ben tapasztalt 73%-os értéket, ennek oka a növekvő kereslet és a hozzá kapcsolódó erős kínálatszűkülés.  A legmagasabb értékesítettség VII., VIII. és XX. kerületekben tapasztalható. Az elfekvő készlet, vagyis a több mint 5 éve a piacon lévő elkészült lakások száma 323, ez a teljes kínálat 6,1 %-a. A kínálati átlagár 2011 év elejéhez képest 1 %-kal nőtt. A piacra belépő új projektek átlag négyzetméterára 1 %-kal csökkent, így az új, kínálatban bekerülő lakások budapesti átlagára jelenleg 466 690 Forint.

Duna House

Földi Tibor szerint az elmúlt félév eseményeiből következtetve 2011-re elmondható, hogy a kereslet további növekedése magasabb értékesítettséget eredményez majd az év végén, mint a tavalyi évben. De a javuló tendencia ellenére a piac még mindig nagyon alacsony teljesítményt mutat. Várhatóan az év végére értékesítésre kerülő 3000 új lakás, még mindig kevesebb, mint 30 % a válság előtti időszak értékének.