szerző:
G. Tóth Ilda
Értékelje a cikket:
Köszönjük!

Rekordáron hirdetik a Római-parti hullámtéren készülő apartmanjaikat neves nagyvállalkozók – köztük Garancsi István –, akik az építési tilalom előtt kaptak engedélyt.

Nagyjából három, de új építésűből is legalább két hasonló méretű családi ház árát, 150 millió forintot kérnek egy 120 négyzetméteres lakásért a városszerte reklámozott Római Lakópart elnevezésű ingatlanegyüttesben. A penthouse lakás terasza 60 négyzetméteres, de szakértők szerint ennek általánosan csak a harmadát, azaz jelen esetben 20 négyzetmétert illik a hasznos alapterületbe beszámolni. Ezzel a kalkulációval a négyzetméterár eléri az egymillió forintot. Vagyis a Várban és a Rózsadombon jellemzően 800–900 ezer forintos négyzetméteráron kínált ingatlanokon is túltesz a fejlesztő, a Wallis-alapító Nagy György érdekeltségébe tartozó Westbay-csoport Terrassa Kft.-je. Néhány lakásépítővel együtt még az előtt kapta meg az építési engedélyt, hogy a kerületi önkormányzat változtatási tilalmat rendelt el a területre. Kivitelezőként pedig a miniszterelnök barátjaként ismert Garancsi István Market Zrt.-je kereshet különösen jól a lakóparképítésen, sőt finanszírozóként is az ő érdekeltsége, a Duna Takarék tűnik fel.

A Duna-parti ingatlanegyüttes az ígéretek szerint 2017 végére készül el, függetlenül attól, hogy a mobilgátat elkezdik-e addig felhúzni, avagy sem. A két épület összesen 50 „apartmanjának” értékesítésével megbízott közvetítők azt mondják, ha lesz mobilgát, akkor jócskán felértékelődnek a parton vásárolt lakások. Az egymilliós négyzetméterárba a szakértők szerint ezt alighanem már bekalkulálták. Az ugyanis már biztos, hogy a mobilgátat a lakópark és a Duna közé fogja felállítani a főváros.

A Római Lakópart földmunkálatai. Térerő
©

„A Rómain 600–700 ezer forintnál magasabb egységár nem indokolt, még igazán különleges panoráma, dunai kilátás esetében sem” – szögezte le a HVG-nek egy ingatlanszakértő, aki szerint az apartmanok luxus minősítése is megkérdőjelezhető. A 8 négyzetméteres fürdőszoba és a 2,8 méteres belmagasság semmiképpen nem ad nagy tereket, ráadásul a 60 négyzetméteres terasz is két külön részből áll össze. Társasházi lakások egyébként is maximum 70–80 millió forintért kelnek el, a Rómain elkért négyzetméterárak még a Pasa Parkban sincsenek – mondják szakértők. Nem is beszélve arról, hogy a Római üdülőövezeti besorolású, vagyis elvileg csak nyaralóként lehet ott lakásokat eladni. Nyilván ezzel magyarázható az apartman elnevezés – a lakópart név pedig egyenesen fricska.

Lex Római?

Az óbudai önkormányzat után Tarlós István is változtatási tilalmat rendelt el a Római-parton, pontosabban annak a víz és a sétány közti területén, amely a főváros tulajdona. Nem mintha ott sokan építkezni akarnának, de a főpolgármester nyilván jó marketingfogásnak gondolja a dupla szigort az ingatlanmutyivád közepette. Csakhogy például a Terrassa Kft. Római Lakópartjának építését – s vele együtt még pár kisebb társasházét, valamint a 22 villából megálmodott The Village nevű parkét – már júniusban sem lehetett volna megakadályozni, amikor Béres András, az Együtt–PM képviselője azt javasolta, hogy a kerületi önkormányzat lépjen fel. A Terrassa május 24-én adta be építésiengedély-kérelmét, és július 11-én meg is kapta. A hiánypótlásra adott időt leszámítva éppen 21 nap alatt jutott jogerős építési engedélyhez – pontosan ennyi a maximális ügyintézési idő.

Bár a Rómain a jogszabályok szerint csak üdülőket lehet építeni, ha látják is a hatóságok, nincs eszközük és joguk megakadályozni, ha bárki életvitelszerűen használja ott felépült ingatlanát. Bús Balázs III. kerületi polgármester szerint egyetlen módszerrel lehetne meggátolni, hogy lakásként használt üdülők további százai keletkezzenek a Rómain: ha a területet visszaminősítenék a jelenlegi úgynevezett beépítésre szánt üdülőterületből – az építkezéseket sokkal szigorúbban korlátozva – szimpla üdülőterületté. A mai minősítés egyébként 1998-ban született meg, akkor a fővárosi keretszabályozási tervet vette át az óbudai önkormányzat, és így, a magasabb rendű jogszabályhoz kötelezően alkalmazkodva alkotta meg a helyi szabályozást. „Ha visszaminősítenénk a területet, a telektulajdonosok százmilliós kártérítési pereket akasztanának a nyakunkba” – mutat rá Bús Balázs. Hasonló esetben, Békásmegyer-Ófaluban már óriási összeg terhelte az önkormányzat kasszáját: „Hiába érveltünk, hogy akkor is a magasabb rendű, fővárosi jogszabályt vezettük át a kerületi szabályozáson, a kártérítés 70 százalékát velünk fizettették meg, csak 30 százalék jutott a fővárosra” – mondja a polgármester.

Nem véletlen az sem, hogy a legnagyobb lakás 120 négyzetméteres a Római Lakópartban, az ötszázalékos lakásáfa ugyanis legfeljebb 150 négyzetméterig él. A terasz pedig akkor számít bele az alapterületbe, ha fedett – a jellemzően a felső szintre tervezett penthouse fölé lógó tető azonban nem minősül annak. Ehhez képest egy lakás felépítésének költsége a legkapósabb budapesti telkeken is négyzetméterenként 400–450 ezer forint körüli összegre tehető. A Terrassa vélhetően az államtól vásárolta a telket még 2007-ben, amikor a mobilgát legfeljebb vágyálom volt, vagyis a mai telekáraknál kevesebbet fizethetett érte.

Irreálisnak tűnnek Garancsi bevételi vágyai a Kopaszi-gáton is, ahol nemcsak kivitelezőként, de telektulajdonosként és fejlesztőként is feltűnik, és a városban először toronyházat is építhet. Az 54 hektáros újbudai telek megvásárlását tavaly az állami tulajdonú Eximbank segítette 52 millió euróval, azaz nagyjából 16,5 milliárd forinttal. Részben a Duna közelségére hivatkozva ott is 800 ezer forintos négyzetméterárakat álmodtak meg, ennyiért azonban legfeljebb a felső szinten elhelyezkedő, panorámás otthonok kelhetnek el. Az alsóbb szinteken és a másik oldalon kínált otthonok egy része vagy a forgalmas Budafoki útra és a Kelenföldi Erőműre néz, vagy a zajos vasút közelében fekszik. A luxustól, de még a kényelemtől az is távol esik, hogy 109 négyzetméterre öt szobát terveztek. Mindenesetre ebből a lakástípusból az összes eddig meghirdetett már a tervezőasztalról elkelt. Ráadásul az első beköltözőknek 8–10 évig biztosan el kell viselniük a környék nyugalmát megzavaró, zajos építkezéseket. Több ezer lakást terveznek ugyanis a beruházók. Ezzel a sokadalommal és a 8–9 négyzetméteres szobákkal azonban a BudaPartot nem sokáig lehet megmenteni a lakótelep elnevezéstől.

Állj mellénk!

Tegyünk közösen azért, hogy a propaganda mellett továbbra is megjelenjenek a tények!

Ha neked is fontos a minőségi újságírás, kérjük, hogy támogasd a munkánkat.

Állj mellénk!

Tegyünk közösen azért, hogy a propaganda mellett továbbra is megjelenjenek a tények!

Ha neked is fontos a minőségi újságírás, kérjük, hogy támogasd a munkánkat.
Két turista kávét főzött Velencében, nem kellett volna

Két turista kávét főzött Velencében, nem kellett volna

Könnygázzal oszlatták az ellentüntetőket egy lengyel melegfelvonuláson

Könnygázzal oszlatták az ellentüntetőket egy lengyel melegfelvonuláson

Peer Krisztián szkafanderrel védekezik a NER ellen

Peer Krisztián szkafanderrel védekezik a NER ellen

Egy nap alatt hat embert mentettek ki a vízirendőrök a Balatonból

Egy nap alatt hat embert mentettek ki a vízirendőrök a Balatonból

Próbálja ki, ezzel az appal otthon is végigjátszhatja a holdra szállást

Próbálja ki, ezzel az appal otthon is végigjátszhatja a holdra szállást

Farkas Bertalan a tévé előtt ujjongott, amikor Armstrong a Holdra lépett

Farkas Bertalan a tévé előtt ujjongott, amikor Armstrong a Holdra lépett