Szeretne azonnal értesülni a legfontosabb hírekről?
Az értesítések bekapcsolásához kattintson a "Kérem" gombra!
Az értesítés funkció az alábbi böngészőkben érhető el: Chrome 61+, Firefox 57+, Safari 10.1+
Köszönjük, hogy feliratkozott!
Hoppá!
Valami hiba történt a feliratkozás során, az oldal frissítése után kérjük próbálja meg újra a fejlécben található csengő ikonnal.
Már feliratkozott!
A böngészőjében az értesítés funkció le van tiltva!
Ha értesítéseket szeretne, kérjük engedélyezze a böngésző beállításai között, majd az oldal frissítése után kérjük próbálja meg újra a fejlécben található csengő ikonnal.
[{"available":true,"c_guid":"fa522b3a-06a4-4333-80ce-c62d34989306","c_author":"HVG","category":"tudomany","description":"Úgy tűnik, nem minden esetben hatékony a mikrodózisú LSD-terápia, legalábbis erre enged következtetni a Bázeli Egyetem kutatóinak új tanulmánya.","shortLead":"Úgy tűnik, nem minden esetben hatékony a mikrodózisú LSD-terápia, legalábbis erre enged következtetni a Bázeli Egyetem...","id":"20250401_lsd-terapias-alkalmazasa-adhd","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/fa522b3a-06a4-4333-80ce-c62d34989306.jpg","index":0,"item":"fe03528a-b1cd-4842-9efb-867978f9b098","keywords":null,"link":"/tudomany/20250401_lsd-terapias-alkalmazasa-adhd","timestamp":"2025. április. 01. 13:03","title":"Megdőlni látszik egy tévhit az LSD-vel kapcsolatban","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"c99f8ed8-27d4-4eda-9d8d-eff02aba57a0","c_author":"HVG","category":"cegauto","description":"A Volvo 240R látványosan mossa el a 70-es évek és 2025 közötti éles határmezsgyét.","shortLead":"A Volvo 240R látványosan mossa el a 70-es évek és 2025 közötti éles határmezsgyét.","id":"20250331_nagyon-meno-szogletesen-retro-uj-volvo-tunt-fel-a-szinen","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/c99f8ed8-27d4-4eda-9d8d-eff02aba57a0.jpg","index":0,"item":"810182c6-ff76-4199-865c-bcbcc3e0fd19","keywords":null,"link":"/cegauto/20250331_nagyon-meno-szogletesen-retro-uj-volvo-tunt-fel-a-szinen","timestamp":"2025. március. 31. 07:21","title":"Nagyon menő szögletesen retró új Volvo tűnt fel a színen","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"bbb5aa8e-a933-41e1-862d-a53e21fe6285","c_author":"HVG","category":"tudomany","description":"A tajvani CSBC nevű vállalat több mint 1 tonna robbanóanyaggal felszerelhető robothajót készített, aminek célzását a mesterséges intelligencia vezérli.","shortLead":"A tajvani CSBC nevű vállalat több mint 1 tonna robbanóanyaggal felszerelhető robothajót készített, aminek célzását...","id":"20250331_tajvan-robothajo-hadihajo-kina-haditechnologia","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/bbb5aa8e-a933-41e1-862d-a53e21fe6285.jpg","index":0,"item":"f0121ddb-4945-4e66-ba82-2f609b1eafa9","keywords":null,"link":"/tudomany/20250331_tajvan-robothajo-hadihajo-kina-haditechnologia","timestamp":"2025. március. 31. 14:03","title":"Komoly fenyegetést jelenthet a kínai hadihajóknak az új tajvani robothajó","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"8a96e1c9-c5f4-4d84-96ca-9f387d8e4cb9","c_author":"Bedő Iván","category":"360","description":"Amerika veszíthet, miután példátlan módon korlátozzák a szabad tudományos kutatást az USA-ban. De vajon Európa nyerhet-e? A hiedelmeken alapuló intézkedések egyik fő áldozata a Covid-oltásról ismert mRNS-kutatás, a rákgyógyítás egyik ígéretes terepe. Magyar tudósok értékelték a HVG-nek mindazt, ami Amerikában történik.","shortLead":"Amerika veszíthet, miután példátlan módon korlátozzák a szabad tudományos kutatást az USA-ban. De vajon Európa...","id":"20250401_hvg-mrns-kutatasok-betiltasa-usa-europai-lehetosegek-kemenesi-sarkadi-velemeny","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/8a96e1c9-c5f4-4d84-96ca-9f387d8e4cb9.jpg","index":0,"item":"3e7d595f-e223-42ee-a091-3120b5964201","keywords":null,"link":"/360/20250401_hvg-mrns-kutatasok-betiltasa-usa-europai-lehetosegek-kemenesi-sarkadi-velemeny","timestamp":"2025. április. 01. 06:30","title":"Azt várják, hogy működik a rák ellen – Trump épp most készül betiltani","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":true,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"53f65e68-6774-4cfc-94cc-8d5dc66af2d5","c_author":"HVG","category":"cegauto","description":"A gigantikus GMC Sierra EV mostantól egy alacsonyabb árú változatban is kapható.","shortLead":"A gigantikus GMC Sierra EV mostantól egy alacsonyabb árú változatban is kapható.","id":"20250331_olcsobb-verzioban-tamad-a-hegyomlasnyi-meretu-amerikai-villanyauto-gmc-sierra-ev","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/53f65e68-6774-4cfc-94cc-8d5dc66af2d5.jpg","index":0,"item":"9e94626f-62f6-4d4f-9fd3-dbea69b5bd19","keywords":null,"link":"/cegauto/20250331_olcsobb-verzioban-tamad-a-hegyomlasnyi-meretu-amerikai-villanyauto-gmc-sierra-ev","timestamp":"2025. március. 31. 08:41","title":"Olcsóbb verzióban támad a hegyomlásnyi méretű amerikai villanyautó","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"4cde333d-a158-4975-aad7-7a23e0df8ff6","c_author":"Gyükeri Mercédesz","category":"360","description":"A bankok elkényelmesedtek, a döntéshozók használhatatlan ötletekkel próbálják megújítani a fizetést vagy a készpénzhasználatot igyekeznek visszahozni. Eközben olyan rendszerekre hagyatkozunk, amelyek drágák, és ha egyik pillanatról a másikra eltűnnének, nem lenne mivel lecserélni őket. Mi lehet a megoldás? A zágrábi Money Motion konferencián a nyitó előadást tartó Gauder Milánnal beszélgettünk, akinek a nevéhez az érintésmentes fizetés elterjesztése köthető.","shortLead":"A bankok elkényelmesedtek, a döntéshozók használhatatlan ötletekkel próbálják megújítani a fizetést vagy...","id":"20250401_Gauder-Milan-fintech-fizetesi-rendszer-money-motion-interju","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/4cde333d-a158-4975-aad7-7a23e0df8ff6.jpg","index":0,"item":"0a7f0614-0695-4eb0-aaba-03c135a8ea18","keywords":null,"link":"/360/20250401_Gauder-Milan-fintech-fizetesi-rendszer-money-motion-interju","timestamp":"2025. április. 01. 11:49","title":"Gauder Milán: Az a kormány akar kétezer ATM-t telepíttetni, amelyik két éve bezárt ötszáz postát","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":true,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"e3d174bd-9ebb-40c0-b128-804f751550d4","c_author":"HVG","category":"tudomany","description":"A dátum egyelőre bizonytalan, van, aki szerint már április közepén, mások szerint májusban mutathatja be a Samsung az eddigi legvékonyabb csúcstelefonját, a Galaxy S25 Edge modellt. Az viszont már most biztosnak tűnik, hogy mélyen kell majd a zsebbe nyúlni érte. Lesz viszont egy olyan jellemzője, ami többeket eltántoríthat attól, hogy sok pénzt adjanak érte.","shortLead":"A dátum egyelőre bizonytalan, van, aki szerint már április közepén, mások szerint májusban mutathatja be a Samsung...","id":"20250331_samsung-galaxy-s25-edge-premium-telefon-akkumulator-uzemido","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/e3d174bd-9ebb-40c0-b128-804f751550d4.jpg","index":0,"item":"00d9a2b4-0075-466c-8770-66da650b12db","keywords":null,"link":"/tudomany/20250331_samsung-galaxy-s25-edge-premium-telefon-akkumulator-uzemido","timestamp":"2025. március. 31. 21:03","title":"Megéri majd megvenni a Samsung legvékonyabb okostelefonját?","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"12b8b7ed-e00c-4e50-8c60-d063ba15c2e2","c_author":"HVG","category":"gazdasag","description":"A februári adat havi alapon ugyanakkor minimális csökkenést mutat.","shortLead":"A februári adat havi alapon ugyanakkor minimális csökkenést mutat.","id":"20250331_KSH-ipari-termeloi-arak-februar","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/12b8b7ed-e00c-4e50-8c60-d063ba15c2e2.jpg","index":0,"item":"692998d5-a6cd-4cb9-87aa-b067b86d6ff4","keywords":null,"link":"/gazdasag/20250331_KSH-ipari-termeloi-arak-februar","timestamp":"2025. március. 31. 09:34","title":"Tovább robognak az árak az iparban is, 8,2 százalékos az éves emelkedés","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null}]
A lakáspiac 2025-ben új kihívások elé állítja a vásárlókat. Az ingatlanárak emelkedése és a növekvő kereslet hatására az alku lehetősége egyre inkább beszűkül, különösen a fővárosban és a nagyobb vidéki városokban. A Duna House legfrissebb jelentése szerint a vevőknek egyre kevesebb mozgásterük marad az árak letörésére, ami gyorsabb döntéshozatalt és átgondoltabb finanszírozási stratégiát igényel. Milyen hatásai vannak ennek, és hogyan lehet kivédeni a hátrányokat?
Az ingatlanpiac élénkülése a lakáshitelek iránti kereslet megugrását is magával hozta. 2024-ben a bankok minden korábbinál nagyobb összeget folyósítottak lakáshitelként, amelyben kiemelt szerepet kaptak a támogatott konstrukciók, például a Csok Plusz és a Babaváró hitel is. A hitelösszegek emelkedése részben az ingatlanárak drágulásának következménye, hiszen a vásárlóknak egyre nagyobb finanszírozásra van szükségük ahhoz, hogy megfelelő otthonhoz jussanak.
Nem meglepő tehát, hogy a Duna House Barométer legfrissebb jelentése szerint sok esetben az alkupozíciók is szűkültek, emellett az értékesítési idők is rövidültek minden település- és ingatlantípus esetében. Nincs tehát könnyű helyzetben, aki idén ingatlanvásárlást tervez. A Bankmonitor szakértői összeszedték, mire érdemes figyelniük azoknak, akik a szűkülő tér dacára idén a lehető legkedvezőbb feltételekkel szeretnének érvényesülni az ingatlanpiacon.
Keresletélénkülés, szűkülő alku, rövidebb értékesítési idő
A friss jelentés szerint a fővárosban a panellakások esetében a vevők csupán 1%-os árengedményt tudtak elérni, a téglaépítésű lakásoknál 1-3% volt a maximális alku lehetősége, amely mindegyik városrész esetében csökkenést mutat az előző év januári adatokhoz képest.
Bankmonitor
Vidéken a helyzet vegyesebb képet mutat, de a trend egyértelmű: az alku mértéke a legtöbb ingatlantípusnál csökkent. A vidéki panellakások esetében 3-4%-os volt az alku mozgástere, míg a téglaépítésű lakásoknál 6-7% volt az elérhető árengedmény.
Bankmonitor
Az alku lehetőségének szűkülése a kereslet növekedését természetszerűleg jelzi. A döntési folyamat felgyorsul, a vásárlóknak kevesebb idejük marad a mérlegelésre, és egyre nehezebb kedvező ajánlatokat kifogni.
Érdemes az értékesítési idők alakulását is figyelemmel kísérni: Az ingatlanközvetítő januári adatai alapján Budapesten a panellakások keltek el a leggyorsabban, átlagosan 2,4 hónap alatt. Kelet-Magyarországon az értékesítéshez átlagosan három hónapra volt szükség, míg nyugaton valamivel hosszabb időt vett igénybe a folyamat.
A téglaépítésű lakások és házak eladása ennél tovább tartott: Budapesten átlagosan több mint 3,5 hónapot, vidéken pedig jellemzően 4 hónapnál is hosszabb időt vett igénybe a sikeres üzletkötés – derül ki a Duna House tranzakciós adataiból.
Az ország egészében elmondható, hogy gyorsabban cseréltek gazdát az ingatlanok, mint 2024 januárjában.A vevőknek tehát nem sok idejük marad nézelődni, gyorsabban és okosabban kell dönteniük, ha nem akarnak lemaradni egy jó lehetőségről.
Mit tehetnek a vevők, ha nincs tér az alkura?
A beszűkülő alku miatt a lakásvásárlóknak más stratégiát kell alkalmazniuk, helyette máshol kell megpróbálni spórolni. Van azonban néhány olyan lehetőség, amivel kedvezőbb helyzetbe kerülhetnek a lakásvásárlás előtt állók:
1. Előzetes hitelbírálat
A gyors döntéshozatal és a finanszírozás mielőbbi lebonyolítása válik a legfontosabb tényezővé. Mivel az ingatlanok gyorsan gazdát cserélnek, érdemes előre tisztázni az igényeket és a pénzügyi lehetőségeket. Ebben az előzetes hitelbírálat lehet kivételes segítség, amely ma már akár online is elvégezhető. Az előbírálat lehetősége segíthet felgyorsítani a vásárlási folyamatot, hiszen így a vevők pontosan tudhatják, hogy hitelképesek-e, és hogy mekkora összegre számíthatnak.
Ez az eladók szemében is előny, hiszen a banki előminősítés egyfajta ígéret arra, hogy a vevő megkapja a szükséges kölcsönt. Ez ugyan még nem ér fel egy készpénzes vevő helyzetével, de azon vevők elé helyezi a banki előminősítéssel rendelkezőket, akiknek hitelre van szüksége, de még neki se álltak ennek a folyamatnak.
2. Rugalmas és támogatott finanszírozási lehetőségek keresése
A digitális jelzáloghitelezés új korszakába lépve egyre több bank kínál online hiteligénylési lehetőséget, amely gyorsabb és egyszerűbb ügyintézést biztosít.
3. Kedvezőbb hitelkonstrukciók és egyedi kamatkedvezmények keresése
A Bankmonitor adatai szerint már 6% alatti kamatozású lakáshitelek is elérhetők, amelyek jelentős megtakarítást jelenthetnek a futamidő alatt. Egyes bankok egyedi kedvezményeket kínálnak, amelyek akár több millió forintos megtakarítást is eredményezhetnek.
Behozhatja-e a kedvezőbb finanszírozás az alku szűkülésének hatását? Ha igen, mennyit nyerhetnek a vevők ezáltal?
A Bankmonitor szakértői egy 50 millió forintos budapesti téglalakás példáján keresztül mutatják be a lehetséges anyagi előnyt. Az alku mértéke egy pesti téglalakás esetén egy év alatt 4%-ról 2%-ra szűkült. A finanszírozás az alábbiak szerint alakulhat (20 millió forint önerő, havi nettó 500 ezer forintos jövedelem, 20 éves futamidő, végig fix kamatozású lakáshitel esetén):
4%-os alku esetén, normál átlagos banki kamattal:
vételár: 48 millió forint
hitelösszeg: 28 millió forint
átlagos normál banki kamat: 7,20%
törlesztőrészlet: 220 458 forint
teljes visszafizetendő: 52 909 873 forint
2%-os alku esetén a legkedvezőbb, egyedi kamatozású lakáshitel mellett:
vételár: 49 millió forint
hitelösszeg: 29 millió forint
Legkedvezőbb kamat: 5,74%
törlesztőrészlet: 203 439 forint
teljes visszafizetendő: 48 825 287 forint
Természetesen fontos a megfelelő alku, hiszen az azonnal csökkenő vételár rögtön hat a vevő pénztárcájára. De a banki ajánlatok összehasonlítása ugyanolyan fontos, illetve egyedi ajánlatok bekérésével még tovább javulhat a pozíció. A Bankmonitor kalkulációja alapján ugyanis jelenleg egy átlagos kamat és a legkedvezőbb egyedi ajánlat között 1,46 százalékpont a különbség. Ez pedig a törlesztőrészleten keresztül a teljes futamidő alatt több millió forintos pénzügyi előnyt jelenthet.
Konkrétan a fenti példában a legjobb kamat felkutatásával teljes egészében kompenzálható az alkupozíció romlása. Hiszen 4% alkuval 20 év alatt a törlesztőrészletek és az önerő összege 72 909 873 forintra rúg. A rosszabb 2%-os alku és a jobb hitelkamat esetén ugyanez az összeg már csak 68 825 287 forint lenne.
Kihívás, vagy lehetőség?
2025-ben a lakáspiac egyik legnagyobb kihívása az árak emelkedése, a csökkenő alku lehetőség. Az értékesítési idő rövidülése, a fokozott kereslet miatt a vevőknek gyorsabban kell dönteniük, és előre fel kell készülniük a finanszírozásra. A tudatos hitelválasztás, a támogatási lehetőségek figyelembe vétele és az egyedi kamatkedvezmények kihasználása kulcsfontosságú lehet abban, hogy a vásárlók előnyösebb feltételekkel jussanak ingatlanhoz.