Céges hitelt akart felvenni, de a bank nem fogadta el az ingatlanfedezetet? Van megoldás

A családi vállalkozásoknál gyakran előfordul, hogy az első telephelyet a saját családi ház telkén alakítja ki a tulajdonos. A megoldás több szempontból is praktikus: költségkímélő, és helyben van.

Hiába van azonban meg a szükséges ingatlan – például asztalosműhely a kert végében, vagy akár egy autójavító szerelőcsarnok a telek egyik oldalán-, ha a jogi háttér nem rendezett.

Több vállalkozásnál előfordul, hogy „történelmi okokra visszavezethetően” a magánszemély tulajdonos családi háza és vállalkozásának ingatlanja egy helyrajzi szám alatt található. Ezzel nincs is semmi gond, csak a bankok ebben a  szituációban az ingatlant nem tudják fedezetként elfogadni.

A megoldás viszonylag egyszerű: meg kell osztani a két ingatlan helyrajzi számát. A „viszonylag” szó nem véletlenül szerepel kiemelve, talán a legtöbben sejtik, hogy egy ilyen procedúra a Földhivatalnál nem két napig tart. És költségei is vannak.

Egy telephelyen több tulajdonos?

Hasonló probléma az osztatlan közös tulajdon is, amikor egy ipari telephelyen több vállalkozás is tulajdonol közös területeket. Egy közös telephely számos előnnyel bír, ugyanakkor nagyobb körültekintést is igényel a jogi környezet rendezése.

Kulcsfontosságú a megosztási szerződés, mely minden részletre kiterjedően meg- és körülhatárolja a tulajdonviszonyokat, ehhez elengedhetetlen minden érintett tulajdonos részvétele. Sokak számára egyértelműnek tűnhet a szerződés megléte, de ezt minden esetben ellenőrizni kell. Főleg azt, hogy minden érintett fél szerepel-e benne – vagy csak néhány közvetlen szomszéddal született egyezség például a közös parkoló használatáról. Mert az utóbbi kevés lesz a banknak.

A pontosan körülhatárolt tulajdonviszonyok nem csak a hitelfelvételnél fontosak. Legyen szó biztosítási káreseményről, öröklésről, a kérdést rendezni kell. A résztvevők számától függ, hogy a megosztási szerződés tető alá hozatala mennyi időt vesz igénybe, na és persze a tulajdonostársasak egyetértésétől, vagy éppen egyet nem értésétől.

Az ingatlanfedezet mellett is érdemes ellenőrizni az adott cég hitelképességét, ebben nyújt segítséget az alábbi kalkulátor.