Tisztelt Ügyvéd Úr!

Egy nagyobb veszekedés után barátom kirakott a lakásából, és a zárat is lecseréltette, ugyanakkor személyes tárgyaim a lakásban maradtak. A lakásba bemenni tudok, és a tárgyaimat sem hajlandó visszaadni. Van valamilyen mód arra, hogy bejussak az ingatlanba?

Köszönettel:

Bárdi Éva

Tisztelt Bárdi Éva!

Ha szép szóval nem sikerül visszaszereznie személyes tárgyait, forduljon a kerületi jegyzőhöz, aki − miután meggyőződött arról, hogy kérelme jogos − határozatot hoz a tulajdonába tartozó dolgok visszaadásáról, és a végrehajtásról is gondoskodik. Fontos, hogy a birtokvédelem eme hivatalos útjának igénybevételét megelőzően Ön önhatalmúlag nem kísérelheti meg a dolgok visszaszerzését. Ha a jegyző az Ön kérésének mégsem tesz eleget, bírósághoz is fordulhat. Bírósághoz egyébként közvetlenül is fordulhat, és az ingó vagyontárgyak kiadása érdekében pert indíthat. A perben Önnek kell bizonyítania, hogy az ingóságok valóban az Ön tulajdonát képzik.

Tisztelt Ügyvéd Úr! 

Egy idős úrral kötöttem tartási szerződést, immáron 6 éve. A szerződésben foglaltakat egészen a közelmúltig betartottam, néhány hónapja azonban nézeteltérésbe keveredtem az úrral, és azóta nem látogatom. A szerződés felbontását ugyanakkor egyikünk sem kezdeményezte. Mire számíthatok, ha ez az állapot a továbbiakban is így marad, a szerződés életben marad, én viszont rá se nézek az üregúrra, és ő sem tart erre igényt? A törvényes örökösök megtámadhatják a szerződést?

Köszönettel:

Lázár Etelka

Tisztelt Lázár Etelka!

A szerződés megtámadására csak kivételes esetben van lehetőség az örökösök részéről. A tartási szerződés lényege, hogy az eltartó természetben gondoskodik az eltartottról, aki cserébe az eltartóra íratja a tulajdonában lévő ingatlant. A körülmények megváltozása esetén bármelyik fél kérheti a bíróságtól, hogy a szerződést változtassa át életjáradéki szerződéssé, ahol természetben való tartás helyett meghatározott pénzösszeg időszakonkénti megfizetésére köteles az eltartó. Megfelelő elszámolás mellet kérhetik a szerződés megszüntetését is. Ha úgy gondolják, hogy az öregúrral többé nem tudják elviselni egymást, forduljanak keresettel a bírósághoz.

Az örökösök már csak azért sem támadhatják meg a tartási szerződést, mert az a tartásra jogosult halálával megszűnik, s ha a tulajdonjogot az Ön javára bejegyezték az ingatlan-nyilvántartásba, az öregúr halálával Ön kérheti a tartási jog törlését, és ezzel tehermentes ingatlanhoz juthat. Az ingatlan nem is tartozik majd a tartásra jogosult hagyatékába.

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Két gyermekemmel olyan ingatlanban élek, amelyben 1/2 arányban volt férjem is tudajdonos. A viszonyunk jó, bár férjem azóta újból megnősült, és az új feleségének a régi házasságából van két gyereke. Kell attól tartanom, hogy volt férjem nevelt gyerekei igényt tartanak majd közös ingatlanunkra? Ők örökölhetnek a volt férjem után?

Köszönettel:

Szalay Katalin

Tisztelt Szalay Katalin!

Az ingatlanuk ½-e az Ön férje tulajdonába tartozik, így azzal szabadon rendelkezhet. Ha készít végrendeletet, abban minden további nélkül örökösévé teheti új feleségét és két gyerekét. A magyar öröklési jog szerint az öröklés azonban nem csak végintézkedésen, hanem törvényen is alapulhat. Ha az Ön férje nem készít végrendeletet, a két gyermek akkor is örökös lesz, mert a törvény kimondja, hogy a törvényes örökös elsősorban az örökhagyó gyereke. Az örökhagyó leszármazójának minősül többek között az is, akinek édesanyjával az örökhagyó utóbb házasságot köt. Ezeket a gyermekeket köteles rész illeti meg, és csak abban az esetben nem örökölnek, ha az Ön férje valamely törvényben felsorolt ok folytán kitagadná őket.