hvg.hu: „A múlt héten összegyűjtöttük az ország tíz legdrágább lakását, ezen a héten pedig a legborsosabb árú családi házakat vettük számba. A listavezető kétmilliárd forintba kerül, és a fővárosiak mellé egy debreceni vityilló is befurakodott a tízbe.” Mit szól a hét híréhez?

Földi Tibor: Az egymilliárd forintnál drágább családi házak speciális, egyedi igények szerint épültek, emiatt továbbértékesítésük lassú és nehézkes, hiszen a lehetséges vevői kör igen szűk. Ha a vevő magánszemély, a vásárlás során a luxusadót is számításba kell majd vennie. Az APEH figyelme miatt újabban az is egyre gyakoribb, hogy a kimagaslóan nagy értékű ingatlan vásárlása után vagyonosodási vizsgálat indul.

Az ingatlanguru

Földi Tibor (32) a Budapesti Közgazdaságtudományi Egyetemen szerzett közgazdász diplomát. 2001-ben került a Futureal Csoporthoz mint a lakóingatlan-fejlesztések igazgatója. 2007 januárja óta a Cordia Magyaroszág Zrt. vezérigazgatója. Nevéhez számos lakóingatlan-fejlesztés fűződik: például a La Siesta Lakópark első két üteme, a Corvin Sétány Premier és Fortuna háza, a Cordia Terrace Madárhegy lakópark és a Cordia Thermal Zugló.

A listában található, 700 millió és kétmilliárd forint közötti áron kínált házak nem feltétlenül takarnak minden esetben valódi családi házakat. Ezek a luxus felszereltségű épületek sokszor inkább nagykövetségi rezidenciának vagy irodának alkalmasak, ezek a funkciók azonban szinte csak Budapestre korlátozódnak. A "prémium kialakítású" vidéki épületeket inkább turisztikai célra lehet hasznosítani.

hvg.hu: Milyen ingatlanbefektetést ajánl az intézményi és a kisbefektetőknek?

F. T.: Még mindig kiváló befektetésnek bizonyulnak a központi helyen lévő belvárosi lakóingatlanok, vagy a különleges helyszínen lévő, egyedi adottságú lakások a Duna partján vagy a Várban. A várható bérleti díj mellett ezeknél a különleges ingatlanoknál további komoly felértékelődésre lehet számítani a közeljövőben is.

Intézményi befektetők számára a komoly, nemzetközi bérlői körrel bíró iroda- és üzletközpontokat ajánlanám. Ezeket általában nagy nemzetközi alapok vásárolják meg, amelyek hosszú távon stabil hozamokat remélnek. Érdemes továbbá jó adottságú építési telkeket vásárolni; ezekből egyre kisebb a kínálat. Egy-egy fejlődő környék kiváló potenciált jelenthet hosszú távon.

Tartalmi partnerünk a Bookmark Media ingatlanpiaci hírügynökség