Tisztelt Ügyvéd Úr!

Kérdésem a következő: érvényes építési engedéllyel rendelkezem, amely szerint telkemen egyszintes, padlásos házat építhetek. Ha az épület elkészül, apránként szeretném beépíteni a padlásteret is, ez viszont nem érintené az épület küllemét, mivel a padlásablakok eleve a házon lesznek, csak a szobák nem lesznek kialakítva. Lehet ebből bajom?

Köszönettel:

Varga Pál

Tisztelt Varga Pál!

Ebben az esetben csak akkor lenne építési engedélyre szüksége, ha a változások a ház küllemét, külső megjelenését, homlokzatát, tartófalait érintenék. Ha egyébként rendelkezett építési engedéllyel, a ház pedig a használatbavételi engedélyt is megkapta, nem kell külön engedély ahhoz, hogy a padlásteret „csinosítgassa”, belül beépítgesse, a statikát nem befolyásoló válaszfalakat építsen. Ebből különösebben nagy baja nem lesz. A tűzvédelmi, kéménnyel kapcsolatos stb. előírásokat persze be kell tartania, nem helyezheti át például a kéményt.

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Érdekelne, milyen előnyei vannak annak, ha közjegyző előtt kötök ingatlan-ajándékozási szerződést. Mennyiben jobb ez, mint az ügyvéd előtt kötött szerződés? Befolyásolja esetleg a megtámadhatóságot?

Köszönettel:

Szegfű Ákos

Tisztelt Szegfű Ákos!

A megtámadhatóságot nem befolyásolja, hogy közjegyző vagy ügyvéd előtt kötik-e a szerződést. A közjegyző közokiratot készít: ha például egy tartozáselismerő okiratot készít, ott van lehetőség arra, hogy az abban foglaltak végrehajtásra kerüljenek, közvetlenül bírósági peres eljárás nélkül. Ha viszont a közjegyző ugyanúgy szerződést készít, mint az ügyvéd, és egy jogügylet van szerződébe foglalva, akkor az semmivel nem több vagy kevesebb. Ezt is ugyanúgy meg lehet támadni, mert a közjegyző nem tud garanciát vállalni arra, hogy az ajándékozó tévedésben volt-e az ingatlan értékével vagy műszaki paramétereivel kapcsolatban. A szavatosságot sem tudja garantálni, és arra sem vállalhat garanciát, hogy az a feltevés, amelyre az ajándékozó az ajándékozást alapozta, nem bizonyul utólag tévesnek.