szerző:
hvg.hu

Minden héten válaszol az olvasók ingatlanjoggal kapcsolatos kérdéseire Németh Zoltán László jogász, a Magyar Ingatlan Tanács főtitkára. Ezúttal szó esik a padlástér "csinosítgatásáról" és a közjegyző előtt kötött ajándékozási szerződésről.

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Kérdésem a következő: érvényes építési engedéllyel rendelkezem, amely szerint telkemen egyszintes, padlásos házat építhetek. Ha az épület elkészül, apránként szeretném beépíteni a padlásteret is, ez viszont nem érintené az épület küllemét, mivel a padlásablakok eleve a házon lesznek, csak a szobák nem lesznek kialakítva. Lehet ebből bajom?

Köszönettel:

Varga Pál

Tisztelt Varga Pál!

Ebben az esetben csak akkor lenne építési engedélyre szüksége, ha a változások a ház küllemét, külső megjelenését, homlokzatát, tartófalait érintenék. Ha egyébként rendelkezett építési engedéllyel, a ház pedig a használatbavételi engedélyt is megkapta, nem kell külön engedély ahhoz, hogy a padlásteret „csinosítgassa”, belül beépítgesse, a statikát nem befolyásoló válaszfalakat építsen. Ebből különösebben nagy baja nem lesz. A tűzvédelmi, kéménnyel kapcsolatos stb. előírásokat persze be kell tartania, nem helyezheti át például a kéményt.


Tisztelt Ügyvéd Úr!

Érdekelne, milyen előnyei vannak annak, ha közjegyző előtt kötök ingatlan-ajándékozási szerződést. Mennyiben jobb ez, mint az ügyvéd előtt kötött szerződés? Befolyásolja esetleg a megtámadhatóságot?

Köszönettel:

Szegfű Ákos

Tisztelt Szegfű Ákos!

A megtámadhatóságot nem befolyásolja, hogy közjegyző vagy ügyvéd előtt kötik-e a szerződést. A közjegyző közokiratot készít: ha például egy tartozáselismerő okiratot készít, ott van lehetőség arra, hogy az abban foglaltak végrehajtásra kerüljenek, közvetlenül bírósági peres eljárás nélkül. Ha viszont a közjegyző ugyanúgy szerződést készít, mint az ügyvéd, és egy jogügylet van szerződébe foglalva, akkor az semmivel nem több vagy kevesebb. Ezt is ugyanúgy meg lehet támadni, mert a közjegyző nem tud garanciát vállalni arra, hogy az ajándékozó tévedésben volt-e az ingatlan értékével vagy műszaki paramétereivel kapcsolatban. A szavatosságot sem tudja garantálni, és arra sem vállalhat garanciát, hogy az a feltevés, amelyre az ajándékozó az ajándékozást alapozta, nem bizonyul utólag tévesnek.

Fénykép miatt tiltottak ki egy nőt egy tengerjáróról

Fénykép miatt tiltottak ki egy nőt egy tengerjáróról

Negyedik napja keresnek egy debreceni túrázót Erdélyben

Negyedik napja keresnek egy debreceni túrázót Erdélyben

"Ha visszaküldenének, belehalnánk" – Erdogan háborúja szír menekültek szemével

"Ha visszaküldenének, belehalnánk" – Erdogan háborúja szír menekültek szemével

Demóna ledöntötte Jokert: a film folytatása jól debütált az észak-amerikai mozikban

Demóna ledöntötte Jokert: a film folytatása jól debütált az észak-amerikai mozikban

Új választások lesznek Észak-Macedóniában

Új választások lesznek Észak-Macedóniában

Rá sem fog ismerni, úgy megváltozik a Facebook

Rá sem fog ismerni, úgy megváltozik a Facebook