Tisztelt Ügyvéd Úr!
Az alábbi ügyben kérném segítségét: 2005-ben vásároltam egy lakást, ami azóta üresen áll. A társasház most takarítónőt akar fölvenni, akit a közös költség összegén felül a lakóknak kellene kifizetniük. Mivel én nem lakom a házban, miattam semmilyen kosz nem keletkezik a lépcsőházban. Mégis köteles vagyok kifizetni a rám eső részt?
Köszönettel:
Ábrahám Éva
Tisztelt Ábrahám Éva!
A közös költségek, azaz a közös tulajdonba tartozó épületrész, épületberendezés, nem lakás céljára szolgáló helyiség és lakás fenntartásának költsége, valamint a rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadás a tulajdonostársakat tulajdoni hányaduk szerint terheli, ha a szervezeti-működési szabályzat másképp nem rendelkezik.
A takarítónő alkalmazása újabb közös költséget fog eredményezni, amely indokolttá teszi a szervezeti-működési szabályzat módosítását. Amennyiben Ön a társasház tulajdonjogának több, mint felével rendelkezik, megakadályozhatja a módosítást. Ellenkező esetben Önnek is fizetnie kell a megfelelő részt.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Érdekelne, milyen következményekkel jár, ha megkerülöm az ingatlanközvetítőt, akivel szerződésben állok. Ha per lesz a dologból, milyen büntetési tételre számíthatok?
Köszönettel:
Varga Edit
Tisztelt Varga Edit!
Az ingatlanközvetítő és Ön között létrejött megbízási szerződés teljesítés előtt megszűnik, ha bármelyik fél a szerződést felmondja. A megbízás akkor szűnik meg, amikor a megbízott a megszűnés okáról hitelt érdemlő tudomást szerez. Felhívom azonban figyelmét, hogy a megbízott ingatlanközvetítő költségein felül tevékenységével arányosan díjazásának megfelelő részét követelheti.
Ha már eladta az ingatlant, az ingatlanközvetítő által követelhető összeg attól függ, hogy milyen jellegű szerződést kötöttek. Ha kizárólagosan az ingatlanközvetítő volt jogosult az ingatlan értékesítésére, akkor a közvetítő követelheti a megbízotti díj egész összegét. Ha nem volt kikötve a kizárólagosság, akkor csak részarányosan követelheti a megbízotti díjat, valamint költségeinek megtérítését. Ha késve értesíti az ingatlanközvetítőt az adásvétel megtörténtéről, az ingatlanközvetítő ebből eredő kárát is Ön viseli.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Osztatlan közös tulajdonú telken van a házam, így elővásárlási jogom lenne a szomszéd épületre. Szomszédom viszont el akarja cserélni az ingatlanját, így nem tudom érvényesíteni az elővásárlási jogom. Tehetek valamit ez ellen?
Köszönettel:
Engel Réka
Tisztelt Engel Réka!
A csereszerződés esetében tulajdonképpen két adásvételi szerződésről beszélünk: a szerződésben mindkét ingatlan értékét feltüntetik, és a felek az ezek közötti különbséget fizetik meg egymásnak.
Mivel Ön elővásárlási jog jogosultja, emiatt a szomszédjának közölnie kell Önnel a beérkezett ajánlatot, ellenkező esetben bírósághoz fordulhat. Ha Ön az ajánlatban foglaltakat minden tekintetben (teljesítés módja, ideje stb.) teljesíteni tudja, élhet az elővásárlási jogával. Amennyiben bármelyik, a harmadik személy által az ajánlatban vállalt feltételnek nem tud megfelelni, tulajdonostársa szabadul kötelezettségétől, és Ön nem tudja érvényesíteni elővásárlási jogát.
