Már nem London az első! A világ legdrágább irodái

Budapesten, Pest belvárosában a prémium kategóriás irodaterület bérleti összköltsége az elmúlt évben több mint 10 százalékkal, összesen 31,60 euro/m2-re emelkedett, amely tartalmazza a bérleti díjat, az üzemeltetési költséget és a bérlő által fizetendő ingatlan adót. Budapesten a bérleti összköltség több mint 10 százalékos emelkedésének elsődleges oka a gáz, a villany, a víz és közműdíjak jelentős növekedésében keresendő." mondta Pados Gergely a Cushman & Wakefield irodai üzletágának vezetője.
 
„A bérleti összköltség emelkedése viszont jelentősen átformálja a bérlői igényeket, akik költséghatékonysági szempontból olyan új irodai lokációt keresnek, amely a versenyképes bérleti költség mellett kitűnő közlekedési kapcsolatot és magas színvonalú irodaterületet kínál. Erre kitűnő példa a Biggeorges-NV által Észak-Budán fejlesztett Bécsi Corner irodaház." fűzte hozzá Pados Gergely.

Hong Kong-ban a prémium kategóriás irodaterület bérleti összköltsége jelenleg 145.29 euró/hó/m2, amely tartalmazza a bérleti díjat, az üzemeltetési költséget és a bérlő által fizetendő ingatlan adót is. A rangsor második helyén Tokió áll, ahol az irodabérleti összköltség 137.46 euró/m2/hó, amely 19 százalékkal alacsonyabb a 2007. éves adatokhoz viszonyítva.
 
A bérleti összköltség London West End negyedében jelentős mértékben, összesen 23 százalékkal csökkent, így a havi bérleti összköltség 116,94 euro/m2–ra esett vissza.
 
 A bérleti összköltség a kutatás során vizsgált városok 58 százalékánál emelkedett, 26 százalék esetében nem változott és 16 százalék esetében csökkent (2007-ben mindössze 1 százalék esetében történt csökkenés). Világszerte az iroda bérleti összköltség átlagosan 3 százalékkal emelkedett, amely jelentősen elmarad a 2007-ben regisztrált 14 százaléktól, és egyben a 2004 óta regisztrált legalacsonyabb növekedési ütem.
 
A régiók tekintetében a bérleti összköltség Dél-Amerikában növekedett a legnagyobb mértékben, átlagosan 12 százalékkal, míg Nyugat-Európában mindössze 1 százalék volt az emelkedés.
 
A globális gazdasági válság minden régióban éreztette a hatását, bár egyes régiók könnyebben átvészelték a csökkenő bérlői keresletet. A bankok és pénzügyi intézmények terjeszkedése miatt London legdrágább kerületében, a West End-en az utóbbi néhány évben jelentősen növekedett a bérleti összköltség. A pénzügyi válság hatására és a brit valuta gyengülése miatt azonban tavaly csökkent a bérleti összköltség, így a brit főváros a tengerentúli cégek számára jelenleg olcsóbb, mint az elmúlt években bármikor.

VILÁG 10 LEGDRÁGÁBB IRODAI HELYSZÍNE

1.	Hong Kong, Kína	145,29 euro/m2/hó
2.	Tokió, Japán	137,46 euro/m2/hó
3.	London, Nagy Britannia	116,94 euro/m2/hó
4.	Moszkva, Oroszország	106,31 euro/m2/hó
5.	Dubai, Egyesült Arab Emirátusok	97,39 euro/m2/hó
6.	Mumbai, India	85,58 euro/m2/hó
7.	Párizs, Franciao	82,84 euro/m2/hó
8.	Damascus, Szíria	81,29 euro/m2/hó
9.	Singapore	72,19 euro/m2/hó
10.	New York, USA	69,31 euro/m2/hó
35.	Budapest, Magyarország	31,55 euro/m2/hó

Dublin, az elmúlt három év óta először nem került be a világ 10 legdrágább irodai helyszíne közé. Az ír fővárosban, amely a rangsorban a kilencedik helyről a tizenötödikre lépett vissza, a havi iroda bérleti összköltség 51,67 euró/m2; ami a bérleti díjak 13 százalékos visszaesését mutatja.  Dubai a nyolcadik helyről az ötödik helyre lépett előre a bérleti díjak 7 százalékos emelkedésének következtében. A szíriai Damaszkusz új helyszínként bekerült a listára, és jelenleg a nyolcadik helyen áll.
 
John Siu, a Cushman & Wakefield Hong Kong-i irodájának vezérigazgatója elmondta: „Bár a bérleti díjak Hong Kong-ban is visszaestek, de a csökkenés csak 4 százalék volt. Ennek oka elsősorban az, hogy Hong Kong-ban viszonylag alacsony a kiadó irodák aránya. Számos banki és pénzügyi szektorban működő bérlő esetében nem aktuális sem a költözés, sem a bérbevett terület méretének csökkentése. Másrészt korlátozott a közeljövőben a piacra kerülő új irodai kínálat. Aligha kétséges azonban, hogy 2009 folyamán tovább csökkennek majd a bérleti díjak, lehetséges, hogy a korábbinál gyorsabb ütemben."
 
Richard Middleton, a Cushman & Wakefield Kínáért felelős ügyvezető igazgatója elmondta: „A kínai piac sikere elsősorban a 2008 első felében tapasztalt jelentős keresletnek köszönhető. Az év második felében a fejlesztések csúszásával ez a folyamat lelassult, azóta azonban számos építkezés újraindult. A legújabb adatok a bérlői kereslet élénkülését mutatják, elsősorban a gyógyszeripari, az oktatási és a jogi szektorban a bérleti igények átstrukturálásának köszönhetően.  Mivel Sanghajban és Pekingben a prémium kategóriás irodák bérleti díja akár 25 százalékkal is csökken, ezért a vállalatok újratárgyalják a bérleti szerződéseiket, vagy új helyszínre költöznek. Így próbálják kihasználni az ötéves bérleti szerződések biztosította költségmegtakarítási lehetőségeket, és csökkenteni költségeiket az idei évben."
 
James Young, a Cushman & Wakefield Londoni irodáinak vezetője elmondta: „Mindamellett, hogy az elmúlt év nem volt különösen sikeres London kereskedelmi ingatlanpiacának szempontjából, mégis a bérleti költségek csökkenése és az angol font gyengülése miatt a város globális összehasonlításban versenyképesebb lett. A nemzetközi vállalatok számára London továbbra is az első számú európai lokáció, és javuló költséghatékonysága pedig csak erősítheti ezt a státuszát."