szerző:
ingatlanmenedzser.hu

Van élet a devizahitelek korlátozása után is. Úgy hívják: lakáslízing.

Van élet a devizahitelek korlátozása után is. Úgy hívják: lakáslízing. Az ágazat most erősödőben lévő kampánya azt sulykolja, hogy még mindig megéri euro alapú lízingszerződést kötni. A pénzintézetek kezdenek rákapni erre a bevételi forrásra, mert érzik, hogy jó kiegészítő elem lehet a palettájukon. Nézzük a kockázatokat és az előnyöket, utóbbiból jóval több van.

Győzött a forint a lakáshiteleknél
©

A kockázatok

Az árfolyam ingadozása rövid távon jelentősen emelheti a törlesztő részleteket. Egyelőre azt sem tudni, hogy a kormány gazdaságpolitikája milyen magasságokba repíti az árfolyamot – terhelve ezzel a hitelfelvevőket. Érdemes a közelmúltra emlékezni: bár számokat nem említett Dunavölgyi Mária, a szövetség alelnöke a nem fizetőket illetően, annyit megjegyzett, hogy a lakáslízinges ügyfeleket is nagyon megviselte a válság. A megcsúszók esetében igyekeznek közös megoldást találni. Mindazonáltal a lízingcégek viszonylag gyorsan reagáltak a változó lakossági igényekre: megjelent a forint alapú, 3 évig fix törlesztő részletet kínáló konstrukció.

És most az előnyök!

Deviza alapú zárt végű ingatlan vásárlási lízing konstrukciót elsősorban azoknak érdemes igénybe venni, akik a rendkívül kedvező havi törlesztő részletek mellett vállalják az euro árfolyam ingadozásából adódó kockázatokat, ami a rövidtávon esetlegesen felmerülő többlet költségek mellett, a több éves futamidő alatt kedvező egyenleget is eredményezhet - mondta Anderle Ádám, a Lombard Lízing Csoport vezérigazgató-helyettese.

Rövid távon megugorhat az euro alapú lízing törlesztő részlete is

Azok számára, akiknek euróban keletkezik bevételük, és ebből fizetik törlesztő részleteiket, kifejezetten előnyös a deviza alapú lízing, mivel az alacsony havi törlesztés mellett, gyakorlatilag nem kell az árfolyam kockázatokkal számolniuk. Azt persze már nem tette hozzá a szakértő, hogy egyelőre elenyésző számú az a honfitársunk, aki euróban kapja a fizetését, de még ha kevesen vannak is, ez azért lehetőség nekik.

Az ingatlan lízing termékekre korábban is jellemző volt, hogy a vásárlási hiteleknél kisebb saját erővel lehetett finanszírozáshoz jutni. A legutóbbi törvénymódosítások megerősítettek ezt a különbséget, az ingatlan lízingnél az ingatlan forgalmi értékére vetítve, a finanszírozás maximális összege minden esetben 5 százalékkal magasabb, mint a hitelek esetében. Ez forint alapú finanszírozás esetében a piaci ár 80, míg euro alapú lízing esetében 65 százalékát jelenti.

Az euro hosszabb távon előnyösebb, mint a forint
©

„Az ingatlanlízing előnyeihez sorolható, hogy az ingatlanok a szerződések futamideje alatt többször is gazdát cserélhetnek, ezen kívül a szerződéseket ún. átvállalási konstrukcióban lehet továbbvinni, ebben az esetben nem kell a vagyonszerzéshez kapcsolódó illetéket kifizetni, és ekkor még 5 éven belüli eladás esetén sem terheli az ügyfelet az ingatlan értéknövekedésére jutó személyi jövedelemadó”- emelte ki Anderle Ádám.

Új építésű lakóingatlan esetén jelentősen olcsóbb finanszírozási lehetőséget kínál a lakáslízing termék, mint egy hasonló kamatozású hitel. Nyílt végű pénzügyi lízing konstrukcióban, a hitellel ellentétben a finanszírozott összeg 25 százalékos áfa-része kamatmentesen fizetendő, így a havi törlesztő részlet akár 20 százalékkal alacsonyabb a hasonló kamatozású lakáshitelekhez képest. Hozzá kell tenni azonban, hogy ma már lakáslízing területén is kizárólag jövedelem alapú finanszírozás létezik– hasonlóan a hitelekhez -, a fedezet alapú finanszírozás eltűnt a piacról.

 

 

Állj mellénk!

Tegyünk közösen azért, hogy a propaganda mellett továbbra is megjelenjenek a tények!

Ha neked is fontos a minőségi újságírás, kérjük, hogy támogasd a munkánkat.

Állj mellénk!

Tegyünk közösen azért, hogy a propaganda mellett továbbra is megjelenjenek a tények!

Ha neked is fontos a minőségi újságírás, kérjük, hogy támogasd a munkánkat.
HVG 40: Indult a "világpiacosítás", Orbán odacsapott a "kommunista fészeknek"

HVG 40: Indult a "világpiacosítás", Orbán odacsapott a "kommunista fészeknek"

Mi lenne, ha nem csak az óraátállítást törölnénk el, hanem az időzónákat is?

Mi lenne, ha nem csak az óraátállítást törölnénk el, hanem az időzónákat is?

Egy "magyar" tagja is lehet az amerikai képviselőháznak

Egy "magyar" tagja is lehet az amerikai képviselőháznak

Hosszú aranyérmes 200 méter vegyesen

Hosszú aranyérmes 200 méter vegyesen

Keresi a BKK azt a háromgyerekes nőt, akit állítólag megalázott egy ellenőr

Keresi a BKK azt a háromgyerekes nőt, akit állítólag megalázott egy ellenőr

Olyan rossz volt az idő, hogy a NASA inkább elhalasztotta az új űrhajója kilövését

Olyan rossz volt az idő, hogy a NASA inkább elhalasztotta az új űrhajója kilövését